1、柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土 矿权评字 2017第 0413 号广西金土矿业评估咨询有限公司二一七年四月二十五日通讯地址：南宁市金湖路 63 号金源 CBD 现代城 B 座 2429 号 邮政编码 530022电话：(0771)5858819 传真：(0771)5891300柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 1柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告（摘 要）广西金土 矿权评字2017 第 0413 号评估机构：广西金土矿业评估咨询有限公司。评估委托人：柳州市国土资源局。评估对象：柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权。
2、评估目的：柳州市国土资源局拟出让柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该探矿权进行价款评估。本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权的价款参考意见。评估基准日：2017 年 3 月 31 日。评估方法：折现现金流量法。评估参数：截至评估基准日，柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿矿区保有石灰岩矿控制的经济基础储量(122b)4,511.07 万吨，可采储量3,834.00 万吨, 开采矿种为石灰岩，生产规模 360.00 万吨/年, 产品方案：石灰岩（水泥用灰岩 10%，制灰用灰岩 10%，碎石 40%，石粉 40%），
3、矿山服务年限 11.00 年,评估计算年限为 11.00 年，拟动用可采储量3,834.00 万吨， 矿产品综合销售价格（坑口价，不含税）：21.20 元吨，正常生产年份销售收入 7,632.00 万元，固定资产投资 4,350.00 万元，单位成本费用 14.32 元/吨，单位经营成本 13.34 元/ 吨，折现率 8%。评估结果：经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照矿柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 2业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权（评估计算年限为 11.00
4、 年、拟动用可采储量 3,834.00 万吨）在评估基准日的价值为人民币 4,243.18 万元，大写人民币肆仟贰佰肆拾叁万壹仟捌佰元整，单位可采储量评估值约为 1.11 元/吨。提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、特别事项说明、报告使用限制等事项。评估有关事项声明：本次评估确定的评估基准日为 2017 年 3 月 31日。根据广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知（桂国土资办2016322 号），评估结论的使用有效期为两年，即从评估报告公示期满当日起两年内有效。如超过有效期，需重新进行评估。本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报
5、告使用者使用；只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 3（本页无正文）法定代表人（签字）：注册矿业权评估师（签字）：注册矿业权评估师（签字）：广西金土矿业评估咨询有限公司二一七年四月二十五日柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 1目
6、录第一部分：报告正文1评估机构 .42评估委托人 .43矿业权人 .44评估目的 .45评估对象和范围 .56评估基准日 .67评估依据 .68矿产资源勘查和开发概况 .89评估实施过程 .1610评估方法 .1711评估参数的确定 .1812评估假设 .3113评估结论 .3214特别事项说明 .3215评估报告使用限制 .3316评估报告日 .33第二部分：报告附表附表一 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估价值估算表；附表二 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估资源储柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 2量估算表；附表三 柳州市柳江区黄
7、岭整合片区石灰岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表四 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估固定资产投资估算表；附表五 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估固定资产折旧估算表；附表六 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估单位成本费用估算表；附表七 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估总成本费用估算表；附表八 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估税费估算表。第三部分：报告附件附件一 附件使用范围的声明；附件二 评估委托书；附件三 评审意见书（2017 年 1 月）；附件四 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿资源储量核实报告（广西金土矿业评估咨询有限公司，2017 年 1
8、月）；附件五 评审意 见书（2017 年 3 月）；附件六 柳州市柳江区黄岭整合片区采石场矿产资源开发利用方柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 3案（广西金土矿业评估咨询有限公司，2017 年 3 月）；附件七 广西金土矿业评估咨询有限公司企业法人营业执照；附件八 广西金土矿业评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件九 中国矿业权评估师注册执业证书；附件十 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函；附件十一 评估人员自述资料。柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 4柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告
9、广西金土矿权评字2017第 0413 号广西金土矿业评估咨询有限公司受柳州市国土资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、 客观、公正的原则，按照必要的 评 估程序对所委托评估的“ 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权” 进行了调研、市场调查、 资料收集和评定估算工作，对其在 2017 年 3 月 31 日的价值作出了反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1评估机构名称：广西金土矿业评估咨询有限公司；地址：南宁市青秀区金湖路 63 号金源 CBD 现代城 B 座 2431 号；法定代表人：丁汉龙；探矿权探矿权评估资格证书编号：矿权评资2
10、002033 号；营业执照统一社会信用代码：91450103667006398X。2评估委托人单位名称：柳州市国土资源局；3矿业权申请人柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿由“柳江县黄岭浩隆建材原料场采石场”、“ 柳江县广厦建材厂采石场” 、“柳州市琪丰建材有限责任公司采石场”及 “柳州市金 钱山土石方工程有限公司采石 场”整合而成，采柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 5矿权申请人为柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿。4评估目的柳州市国土资源局拟出让柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该探矿权进行价款评估。本次评估即为
11、实现上述目的而为评估委托人提供柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权的价款参考意见。5评估对象和范围5.1 评估对象本次评估的对象：柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权。5.2 评估范围评估范围为柳州市国土资源局委托评估的范围。出让采矿权地理位置为柳江区拉堡镇，开采矿种为石灰岩，开采方式为露天开采，生产规模为 360.00 万吨/年，矿区面积为 0.6909km2，开采深度自+260+130m标高，矿区共由 31 个拐点圈定。矿区范围拐点坐标见下表：柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿矿区范围拐点坐标表点号 X Y 点号 X Y1 2687344.366 36631491.713 17 2686
12、541.807 36630742.664 2 2687283.016 36631618.344 18 2686537.514 36630719.491 3 2687206.772 36631648.471 19 2686550.736 36630714.830 4 2686888.329 36631659.739 20 2686731.861 36630715.512 5 2686638.029 36631599.385 21 2686820.692 36630688.795 6 2686575.270 36631620.685 22 2686863.737 36630746.871 7 26
13、86538.406 36631562.996 23 2687151.122 36630842.939 8 2686544.988 36631424.990 24 2687282.097 36630881.550 9 2686404.281 36631463.624 25 2687352.605 36630898.675 10 2686363.892 36631250.198 26 2687328.135 36631031.314 11 2686433.402 36631195.439 27 2687281.561 36631119.092 柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿采矿权评估报告广西金土
14、矿业评估咨询有限公司 612 2686559.712 36631158.632 28 2687237.666 36631184.724 13 2686559.871 36631065.647 29 2687235.311 36631285.357 14 2686534.309 36630941.238 30 2687284.276 36631340.407 15 2686580.984 36630878.481 31 2687332.020 36631395.666 16 2686549.666 36630815.350 矿区面积：0.6909km 2；开采标高： +260+130m5.3 矿
15、业权历史沿革因“柳江县黄岭浩隆建材原料场采石场” 、“柳江县广厦建材厂采石场”、“柳州市琪丰建材有限责任公司采石场”及“ 柳州市金钱山土石方工程有限公司采石场” 四个矿 区范围的相邻距离小于 300 米，未达到基本安全规范的要求，因此柳州市国土资源局对该四个矿区进行整合，整合后矿区名称为“柳州市柳江区黄岭整合片区采石 场石灰岩矿” 。5.4 矿业权评估史柳州市柳江区黄岭整合片区石灰岩矿为新整合的采矿权，未进行过采矿权评估。5.5 矿业权有偿处置情况原“柳江县黄岭浩隆建材原料场采石场” 、“柳江县广厦建材厂采石场” 、“柳州市琪丰建材有限责任公司采石场” 及“ 柳州市金钱山土石方工程有限公司采石场”采 矿权价款已有偿处置。6评估基准日根据委托人委托，本项目评估基准日为 2017 年 3 月 31 日。本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。7评估依据评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体如下：
