1、- 1 -福建省住宅装修施工合同（示范文本）福建省住房和城乡建设厅（制定）福建省建筑装饰行业协会（起草）- 2 -使用说明为了便于合同当事人使用福建省住宅装修施工合同（示范文本）（以下简称示范文本），现就有关问题说明如下：一、示范文本为非强制性使用文本。示范文本适用于福建省住宅装修施工承发包活动，合同当事人可结合建筑装修工程具体情况，根据示范文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定，承担相应的法律责任及合同权利义务。二、合同当事人可以根据不同建筑装修工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的合同条款进行修改补充。三、示范文本的空格下划线标示的，由合同当事人订立合同时填入具体内容，如无
2、细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无” 或划 “/”。下划线上的括号内容为提示性内容，合同当事人订立合同时，填入的具体内容应将其覆盖。- 4 -住宅装修施工合同合同编号： 发包人（简称甲方）： 承包人（简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价格法、住宅室内装饰装修管理办法、福建省建筑装修管理暂行办法等法律法规规章，以及现行国家和行业标准建筑装饰装修工程质量验收标准GB50102、住宅室内装饰装修工程质量验收规范JTJ304、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503257等规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信
3、原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条 工程概况和造价1.1甲方装饰装修（以下简称装修）的住房系合法所有或有合法使用权。甲方承诺有权对该住宅进行装修，否则由此产生的一切后果由甲方承担。- 5 -甲方的有效证明： （业主持有房屋产权证或购房合同；住宅使用人持有业主住宅装修书面委托或同意书） 。乙方为经市场监督管理部门核准登记并取得建设行政主管部门审批许可的建筑装修装饰工程专业承包资质证书的企业。资质证书情况如下： （企业的建筑装修装饰工程专业承包资质信息可通过全国建筑市场监管公共服务平台或福建省建设行业信息公开平台查询） 。1.2装修施工地址： 市 区（县） 路号（单元） 层 室。1.
4、3 住房结构： 房型 房 厅 厨 卫 阳台，建筑面积 平方米，套内施工面积 平方米。1.4装修施工内容：施工内容应正确、简明扼要说明主要工序，见装修施工内容表（附件1）。1.5承包方式：双方商定采取下列第 种承包方式。（1）乙方包工、包料；（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；（3）乙方包工、甲方包料；（4）乙方以每平方米 元单价包干。1.6 总价款： 元，人民币（大写）： 元。其中：（1）材料费： 元；（2）人工费： 元；（3）拆除费： 元；- 6 -（4）清洁、搬运、运输费： 元；（5）设计费： 元；（6）管理费： 元；（7）利润： 元；（8）税金（ ）： 元；（9）其他费用： 元。
5、“总价款”是甲、乙双方对设计方案、施工图纸、工程报价确认后的金额。在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。合同签订生效后，如发生设计变更或施工内容变更、材料变更，这部分的工程款应当按实计算。1.7 开竣工时间及工期：自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，工期 天。第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理单位另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责、权限等以书面形式通知乙方。监理相关费用由甲方承担。第3条 设计图纸3.1双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供：（1）甲方自行设计或委托第三方设计，甲方提供施工图纸，
6、图纸一式二份，甲、乙双方各一份；- 7 -（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份。若乙方设计人员不能满足甲方需求的，甲方有权要求更换设计人员，也可另行协商约定设计委托事项，设计费用单列。3.2本工程图纸由 （写明具有相应资质的设计单位名称） 设计，设计负责人： ，身份证号码： ，联系电话： ，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。第4条 材料供应4.1甲方提供的材料、设备：见甲方提供材料、设备表（附件2）。甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产
7、厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装修材料、构配件和设备。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不善造成损失的，由乙方负责赔偿。4.2甲方采购供应的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装修，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4.3乙方提供的材料、设备：见乙方提供材料、设备表（附件3）。乙方供应的材料、设备，应提前 天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程报价单要求的，应禁止使用。否则，对工程造成的损失由乙方负责。在规定的时间内甲方不验收，应视作验收，但不免除乙方不按
8、工程报价单选购及使用- 8 -材料所引起的责任。4.4施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。4.5乙方提供的材料、设备，应当符合本合同工程主材料报价单的规定。同时，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品，应在返工更换后，按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。4.6甲方或者乙方提供的建筑装饰装修材料、设备及材料中甲醛、苯、氨、氡、总挥发性有机物等有害物质必须符合现行国家标准
9、室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580混凝土外加剂中释放氡的限量GB18588、建筑材料放射性核素限量GB6566 和民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325等标准的规定，应当具备有效的出厂证明及合格的检验单。第五条 工程变更5.1工程项目如需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。5.2因甲方原因提出变更设计、停止施工或增、减项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或变更增减的原因，以及工程部位、时间和材料等。在签订工程项目变更单（附件4）后，方能进行施工。因变更所造成的停工、工期延误和无法再利用而造成的材料损耗等损失由甲方补偿，乙方3
10、天内根据变更内容向甲方提出因变- 9 -更而产生的相关费用清单。5.3因乙方原因提出变更设计、停止施工或增、减项目，应以书面形式通知甲方，列明停止施工或变更增减的原因，以及工程部位、时间和材料等。在甲、乙双方签订工程项目变更单（附件4）后，方能进行施工。因变更所造成的停工、工期延误和无法再利用而造成的材料损耗等损失由乙方赔偿。第六条 工期延误6.1对以下原因造成竣工工期延误的，经甲方确认，工期相应顺延；（1）工程量变化及设计变更；（2）不可抗力；（3）因甲方原因不能如期提供开工条件的；（4）一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时的。（5）不能保证双方约定的作业时间及甲方同意工期顺延的
11、其他情况。6.2因甲方未按约定完成其应负责的工作影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、构配件和设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。6.3甲方未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进行，合同工期相应顺延。6.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而耽误工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。- 10 -第七条 工程质量及验收7.1本工程执行现行国家住宅设计规范GB50096、建筑装饰装修工程质量验收标准GB50102、住宅室内装饰装修工程质量验收规范JTJ304和住宅装修工程相关法律规定。7.2由于乙方原因造
12、成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。7.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。7.4工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的，办理验收移交手续（见工程质量验收单（附件5），并由甲方按照约定付清全部价款(甲方向乙方预留工程总价款3%作为工程质量保证金除外)。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收合格，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装修工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒收。7.5装修室内环境污染控制方面，应当严格按照现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503257的标准执行。如甲方要求进行室内环境质量检测，应在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方（或委托乙方）组织安排相关部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测，检测费用由甲方负担。室内环境质量验收合格后，方可投入使用。若检测不合格，视其原因对发生的治理费用及再次检测费用按下列情况确定双方承
