1、1贺州市住宅工程质量通病防治措施目 录1. 总则2. 基本规定3. 参建各方责任主体的责任和义务4. 加强质量通病防治的政府监管21 总则1.1 为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程建设各环节质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本措施。1.2 本措施控制的质量通病，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。1.3 本措施适用于本市行政区域内新、扩建的住宅工程（含公寓、别墅）。1.4 住宅工程勘察设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本措施的规定。2
2、基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的技术措施及管理办法。2.2 建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。2.3 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准，结合具体工程，在通病防治方面提出具体设计措施。2.4 施工图设计文件审查机构应将通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。2.5 在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，通病防治的重要设计措施的变更尚应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。3
3、2.6 施工单位编制的施工组织设计应包含通病防治的内容，并应制订通病防治的技术方案（专业承包单位应提出专业承包工程的通病防治措施），针对通病防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。2.7 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对通病防治提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理实施细则。2.8 防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。2.9 防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。2.10 通病防治列为各类工程质量创优活动的重点内容。2.11 住宅工程竣工验收时除执行现
4、有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：2.11.1 由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书（附录1）。2.11.2 施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录 2）。2.11.3 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录 3）。3 参建各方责任主体的质量责任和义务3.1 建设单位 43.1.1 建设单位应当依法委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理、检测单位承担工程有关业务，依法签订合同，并在合同中明确通病防治的责任及奖罚措施。3.1.2 建设单位应当按照国家有关规定，将施工图设计文件送施工图设计文件审查机构审查。施工图设计文件未经审查合格的，不
5、得使用。3.1.3 建设单位不得要求勘察、设计、施工单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量或者压缩勘察、设计和施工的合理周期；不得要求监理单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量标准进行工程监理；不得擅自变更、修改已审查通过的施工图设计文件。3.1.4 建设单位应督促建设各方制定和实施相关的通病防治专项施工方案和实施细则，审查并批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治专项施工方案（或委托监理机构审查批准）。3.1.5 建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件、有关技术标准及本措施的要求。3.1.6 工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业公司应加
6、强管理，防止二次装修损坏、破坏建筑物。3.1.7 在组织竣工验收时，建设单位应将施工单位的住宅工程质量通病防治内容总结报告和监理单位的住宅工程质量通病防治工作评估报告作为竣工验收的重要资料。53.1.8 建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确住宅建设的质量责任及保修制度。3.1.9 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。3.2 设计单位3.2.1 设计单位应对通病防治提出具体的设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。3.2.2 设计单位应对通病防治的设计措施作相应的设计交底。3
7、.2.3 设计单位应参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。3.3 施工单位3.3.1 施工单位应在开工前认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经建设（监理）单位审查、批准后实施。专业承包单位应提出专业工程的通病防治措施，由施工总包单位审查通过，建设（监理）单位批准后实施。3.3.2 施工单位应根据经审查批准后的住宅工程质量通病防治专项施工方案，对作业班组进行技术交底，并开展样板示范。3.3.3 施工单位应做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必
8、要检测。3.3.4 在施工过程中，对于因后道工序会覆盖的重要的通病防治措施，施工单位应在隐蔽前通知建设单位、监理单位到场检查、验收，并做好隐蔽验收记录。3.3.5 施工单位应建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，6作好隐蔽工程的质量检查和记录。认真收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收及影像等相关资料。3.3.6 施工单位应做好混凝土与砖混工程的结构实体检查和检测工作。3.3.7 工程完工后，施工单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。3.4 监理单位3.4.1 监理单位应当依照法律、法规以及有关标准、经审查合格的设计文件、工程建设强制性标准、建设工程承包合同和监
9、理合同，对施工质量实施监理。3.4.2 监理单位应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告建设单位及工程质量监督机构。3.4.3 监理单位应审查并批准施工单位提出的通病防治方案。3.4.4 监理单位应编制通病防治监理实施细则。并提出具体要求和监控措施。3.4.5 监理单位应在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。3.4.6 监理单位应定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。3.4.7 监理单位应强化事前控制，将通病防治作为工程质量控制的重点，记录和整理相并技术资料。3.4.8 监理单位应督促施工单位
10、建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，对易产生质量通病的部位7或工序，加强旁站、巡视和平行检验工作，确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。 3.4.9 工程竣工时，监理单位应填写工程质量评估报告，并将通病防治措施的实施情况和评价结果写入工程质量评估报告。4.加强质量通病防治的政府监管4.1 各级建设行政主管部门应组建相应的领导机构，及时调度掌控通病防治工作进展情况，协调解决工作中遇到的各种问题，结合当地实际，细化工作措施，强化责任分解、责任考核，确保专项治理活动取得成效。4.2 各级建设行政主管部门要把通病防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、
11、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和质量通病防治措施情况的监督检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实提高我市住宅工程质量总体水平。4.3 各级建设行政主管部门应当将通病防治作为监管的重点内容，开展定期、不定期的监督检查,加强住宅工程装修阶段的检查，对发现存在的问题应及时责令整改并对责任单位予以通报批评。4.4 各级建设行政主管部门应明确住宅逐套验收及节能验收的具体部门，并提前介入。工程质量监督机构要把专项治理措施作为重要内容列入监督计划，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通
12、病问题和隐患。84.5 工程完工后专项治理效果达不到要求的，建设行政主管门不予竣工验收备案；对违反国家有关法律、法规行为的，将按规定进行严厉处罚，确保专项治理活动取得成效。4.6 逐套验收的具体部门应根据广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定(桂建质200716 号)的规定和有关文件精神，严格实施住宅工程质量分户检验制度，加强住宅工程质量管理，强化验收制度，结合一定时期内全市住宅工程常见的质量缺陷，明确分户检验的具体内容，进一步减少住宅工程质量常见问题的出现。4.7 要充分落实责任追究制，落实“谁验收、谁负责” 制度，对在竣工项目进行监督检查中发现存在质量问题的，应追究有关验收人员的责
13、任，并予以通报批评。附录 1住宅工程质量通病防治任务书9（施工单位）：由你公司承建的 工程以下内容列入住宅质量通病防治计划，具体项目如下：1、楼板裂缝防治2、内外墙体空鼓裂缝防治3、屋面渗漏防治4、卫生间、厨房渗漏防治5、外窗渗漏防治6、保温外墙渗漏防治7、门窗型材壁厚不足防治8、给排水工程质量通病防治9、建筑电气工程质量通病防治防治住宅工程质量通病是有效提高工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照贺州市住宅工程质量通病防治措施的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。（建设单位章）年 月 日建设单位代表 设计单位代表监理单位代表 施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份附录 210住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：建设单位 结构层次工程名称 建筑面积监理单位 开工日期工程地点 竣工日期序号 防治项目 主要措施及防治结果1 楼板裂缝防治2 内外墙体空鼓裂缝防治3 屋面渗漏防治4 卫生间、厨房渗漏防治5 外窗渗漏防治6 保温外墙渗漏防治7 门窗型材壁厚不足防治8给排水工程质量通病防治9 电气工程质量通病防治项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日附录 3
