1、顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目第 1 页 共 9 页顺德区北滘供销社石油供应站租赁经营合同出租方：佛山市顺德区北滘供销社（以下简称甲方）法人代表：叶若松联系地址：佛山市顺德区北滘镇工业大道五号联系电话：0757-26659405承租方：（以下简称乙方）法人代表： 联系地址： 联系电话：0757-根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国民法通则等法律规定，以及按照关于加油站承包经营权问题的批复 （北公资办批复2016001 号）的规定，经公开招租，乙方成为竞得人。经甲乙双方协商一致，同意就乙方租赁甲方石油供应站项目订立本合同，以明确甲、乙双方的权利、义务，并共同遵守执行。第一条 租赁经营
2、对象及要求1、甲方将位于佛山市顺德区北滘镇广教路段东侧佛山市顺德区北滘供销社石油供应站（租赁资产清单见附表）出租给乙方经营使用，乙方承租租赁项目仅限作营业执照范围经营使用。2、合同双方确认已对租赁项目资产进行现场堪察及清点，乙方签订本合同时已清楚租赁项目资产及证照的现状，乙方承诺不以资产及证照可能存在的瑕疵向甲方提出任何异议或作为索赔和免除责任的依据。第二条 租赁经营期限及租赁物的交付1、租赁期限为叁年，即从 2017 年 1 月 1 日起至 2019 年 12月 31 日止。2、甲方应于本合同签订之日起 日内将租赁房产交付给乙方进行装修、改造。3、如甲方逾期交付租赁物的，租金自甲方满足上述全
3、部交付顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目第 2 页 共 9 页条件之日起开始计租，如甲方逾期交付的，租赁期限相应顺延；如甲方逾期交付超过 90 天的，乙方有权选择解除合同，甲方应退还乙方合同保证金，并支付自乙方缴付保证金之日起到退款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算） 。第三条 租金、保证金及其支付方式（一）佛山市顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目（以下简称“租赁项目” ）的租金自 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31日每月租金为人民币 元（大写： 元） ；自 2018 年 1月 1 日至 2018 年 12 月 31 日每月租金为人民币 元（大写：万元正）
4、；自 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日每月租金 元（大写 元正） 。租金由乙方按以下方式支付：（1）乙方须于合同签订之日起 3 个工作日内支付首月租金，以后每月 15 日前支付当月租金。（2）乙方以转帐方式支付，甲方收款账号为：开户名：佛山市顺德区北滘供销社开户行：农业银行，账号：44-477701040000546农商银行，账号：04618800007390（二）乙方须在合同签订之日起 5 个工作日内一次性向甲方支付保证金人民币 15,000,000.00 元（大写：壹仟伍佰万元） 。该保证金不作抵扣租金使用，合同终止时，在乙方无违约情况并已清缴所有费用，且租
5、赁项目经甲方查验确认完好并移交后的 10 个工作日内，乙方凭保证金收据原件办理保证金无息退还手续。如甲方逾期向乙方退还保证金的，每逾期一日，甲方须按拖欠金额的 1向乙方支付逾期利息，逾期利息计算至甲方实际退还之日止。（三）乙方逾期未足额支付租金的，每日按所欠金额的 1向甲方支付违约金，如逾期累计超过两个月（含）的，则乙方按本合同第八条第 2 款及第 3 款承担违约责任。第四条 租赁项目之房地产物业的装修、改造1、如在不危害租赁项目之房地产结构安全的前提下，乙方承诺对租赁项目按照甲方提出的改造标准为房地产物业进行装修、顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目第 3 页 共 9 页改造，须事先向甲方提交
6、装修、改造设计方案，经书面同意后方可施工。甲方可对方案提出异议，乙方应予以相应修改。由此所产生的装修、改造费用由乙方自行承担。如改造项目涉及期限直接影响乙方经营,可先行拍图片上报甲方，并自行改造后再补送有关资料备案。但如该项目影响房地产结构安全，乙方全部赔偿由此而引起的损失。2、装修、改造标准如下：a)6 台真六枪加油机（须符合国家相关标准） 、6 个油罐管道改造工程（须符合国家相关标准） ，完善下埋电线网络的安装；b)地面高度须提高到不高于路面水平（约 50cm） ；c)加油棚、营业厅形象翻新改造。乙方承诺上述改造投入应不低于人民币 300 万元（大写:叁佰万元）并在租赁物业交付后 3 个月
7、内完成。3、乙方装修、改造不得违反相关建筑物法律规定，如需要审批的，按规定办理审批及负责费用，否则甲方有权要求乙方或由第三方恢复房地产物业原貌，且由此所产生的责任及费用均由乙方承担。4、因装修、改造而造成渗水等不良后果的，乙方应当及时终止施工、采取补救措施，并赔偿因此而致的损失。5、本合同期满、解除或终止（含提前解除或终止）时，一切装修及改造增加的附属物产权无偿归甲方所有，乙方不得拆除，不得转让或变卖，也无权要求甲方予以补偿/赔偿。第五条 承租项目之各项费用的负担及管理责任1、因租赁过程中所发生除租金以外的一切税费，包括但不限于水、电、煤气、通讯等经营费用、租赁项目之房地产物业日常维修、保养等
8、费用以及因经营而产生的税费均由乙方承担。如发生不可归责于乙方的重大损失,则由甲方承担维修费用。2、租赁期内，由乙方承担租赁项目的消防安全责任并按规定配备相关合格消防设备设施；承担财产及工作人员的安全责任并按规定购买相关意外保险，如发生意外，保险公司赔偿额不足支付损失时，需由乙方负责支付损失的不足部分。3、公众责任保险。乙方须将甲方列为共同被保险人及保单第顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目第 4 页 共 9 页一受益人，并在保单或“第一受益人条款”中明确约定：保险人应将保险赔款先支付给甲方，或在征得甲方书面同意后再支付给乙方或第三者；每次事故的赔偿限额不低于人民币 5000 万元，不设累计赔偿限
9、额。3.1 保险责任范围包括但不限于：被保险人在从事生产经营活动或自身业务过程，由于自然灾害或意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，包括由此产生的相关费用（施救费用、急救费用、法律费用等） ，保险人负责赔偿。3.2 免赔额或免赔额之内以及超过保险赔偿限额的赔偿责任由乙方承担。4、乙方将每期保单复印件交付甲方；当保险赔偿事项发生时，财产保险赔偿款由乙方用于加油站的重建，公众责任保险赔偿款项用于该险种设定的责任范围赔偿。否则，视为乙方根本违约。5、在使用租赁项目的过程中，因乙方及其雇员或任何相关人士之行为或疏忽而造成任
10、何人员伤亡及第三方损失的，乙方需承担全部责任。6、乙方于租赁期内享有租赁项目及所属设施设备的专用权，对其负妥善管理及合理使用的义务，承担维修、保养责任，不得进行破坏、损毁，并保证在本合同终止及交还时相关设施设备均可正常运行，甲方对此有检查监督权。本合同解除/终止时，合同各方对租赁项目及所属设施设备应现场进行清点查验，如有损坏，乙方应按重置价足额赔偿。7、租赁项目本身因自然损耗而产生的非乙方原因造成损坏的墙体裂缝、基础下沉，由甲方承担，甲方有责任及时负责修缮。如甲方在接到乙方通知后未能在 24 小时内维修影响乙方正常、安全使用，乙方有权自行修缮，其修缮费用由甲方负责于 3 日内偿还或以租金充抵，
11、乙方有权在下个月的租金中优先扣除维修费用。第六条 承租项目的经营使用1、乙方应按工商部门核定的经营范围合法经营，并承担经营期间在本合同项下租赁项目因经营行为所发生的税费，独立经营、顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目第 5 页 共 9 页自负盈亏，自行承担生产、经营中的债权债务和法律责任。2、租赁期内，乙方须遵守国家有关法律、法规，不得利用租赁项目进行违法活动。乙方须按法律法规及关于规范租赁经营加油站有关问题的通知 （粤工商2008联字 11 号）的有关规定办理相关证照及审批手续，并承担其费用。3、乙方承诺，在租赁期内按约定用途安全使用租赁项目，不得擅自改变租赁项目用途及经营范围，不得擅自进行装
12、修及改造，否则按本合同约定承担违约责任。4、乙方保证不在租赁项目场所内存放非法定经营项目的危险、禁止物品。否则，由乙方负责承担由此所产生的一切法律及经济责任。5、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁项目转租、转借或者部分转租、分租、转借他人使用。第七条 租赁项目的交还1、经双方一致同意，可提前终止本合同。租赁期满未能续约或合同解除/终止时，乙方须于租赁期满或合同解除、终止后 7 日内将租赁项目下房地产场地清理干净并搬迁完毕，并将租赁项目及所属设施设备以良好、适租的状态交甲方所有，相应的清场及搬迁费用由乙方承担，并于合同期满后一个月内将与石油供应站经营权的全部相关证照无偿办理过户、变更到甲方指定
13、名下。2、若乙方逾期交还租赁项目的，则每逾期一日，乙方应按本合同规定的租金标准的 3 倍向甲方支付该租赁项目占用费；若乙方未按约将租赁项目清理干净并搬迁完毕的，对于留存的物品，甲方有权处置并将委托第三方进行清理，相应的清理费用由乙方承担。第八条 违约责任1、甲方逾期交付租赁项目超过 90 天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方合同保证金，并支付自乙方缴付保证金之日起到退款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算） 。2、甲方所交付项目不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已交的保证金，并赔偿乙方因此造成的损失（不含预期经营利润）：顺德区北滘供销社石油供
14、应站租赁项目第 6 页 共 9 页3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，无偿收回租赁项目，租赁项目资产（含乙方投资、改造形成的资产） ，没收保证金，不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿：（1）乙方无故擅自解除或终止履行本合同的；（2）因乙方原因造成租赁项目下资产重大损坏的，或未经甲方同意，乙方擅自对租赁物业进行装修及/或改造的，经甲方通知后仍不改正的；（3）乙方逾期未足额支付租金累计超过两个月（含）的，除承担本条款规定的违约责任外，仍须支付欠付租金；（4）乙方利用承租项目进行非法活动，非法经营等的；或未按规定办理相关证照及审批手续的；或未经甲方同意改变房地产物业使用用途，经甲方通知后
15、仍不改正的；（5）乙方不按规定办理营业执照或其他证照年审的，经甲方劝阻仍不改正的；（6）乙方违反重大消防及相关安全规程，石油供应站项目存在严重安全隐患，经甲方通知后仍不改正的；（7）乙方不按本合同约定对租赁物业进行改造的。甲方有权对乙方投入资金进行审计，如乙方投入资金少于合同约定金额的，甲方有权向乙方收取差额部分。 （8）乙方有其他违法行为或损害甲方利益的行为、或其他违反本合同约定义务的行为且经甲方催告后仍不进行有效改正的。4、因可归责于任一何方原因而给另一方造成的一切损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等） ，概由违约方负责给予全额赔偿。5、因不可抗力、法律、政策的变更造成本合同无法
16、履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。6、因城市规划建设、三旧改造、产权转让或甲方需配合镇政府政策要求需收回、征用、拆迁本项目土地或房产时，甲方需向乙方提供相关的文件资料，有权单方提前两个月通知乙方提前解除合同，乙方应在规定的时间内无条件搬离，并按甲方通知要求办好退场手续，甲方应于乙方退场后三日内退还乙方保证金及多支付的租金，甲方无须向乙方作任何补偿。征收、拆迁的所有物顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目第 7 页 共 9 页业补偿归甲方所有，乙方的损失，甲方不予补偿。7、如政府拆迁租赁物涉及承租户补偿的，乙方有权与甲方共同参与政府的赔偿谈判，政府所作出的赔偿，若依法应归乙方的补偿金或赔偿金
17、的，甲方应如数支付给乙方，如甲方逾期支付，每逾期一日须按拖欠金额的 1向乙方支付逾期利息，利息计算至赔偿金实际返还之日止。第九条 特殊约定1、乙方承诺合同期内保障甲方现有 5 名在加油站任职的供销社员工，每人每月以不少于人民币 6500 元（大写陆仟伍佰元正）的后续聘用或作为退休福利，名单如下：谭晓雄（身 份 证 号 码 ： 44062319720520122X）郭照辉（身 份 证 号 码 ： 440623196004292618）欧国衡（身 份 证 号 码 ： 440623196004172632）黄满珠（身 份 证 号 码 ： 44062319570104261X）朱 海 初 （ 身 份
18、证 号 码 ： 440623196212252610）2、上述员工在聘用期内违反相关劳动法规，乙方可依法解聘，但乙方仍需向甲方支付解聘人员在租赁期内每人每月 6500 元的费用，该解聘人员由甲方负责安置。第十条 其他条款1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商一致，并签订补充协议。任何经双方确定并签署的补充协议与本合同具有同等法律效力。2、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，履约方有权按本合同约定追究违约方的责任。3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，提交顺德区人民法院诉讼解决。4、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。本合同一式叁份，甲方二份、乙方一份，均具有同等法律效力。附表:石油供应站资产情况表顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目第 8 页 共 9 页（以下无正文）签署各方：甲方（盖章）：佛山市顺德区北滘供销社法定（授权）代表人： 乙方（签名并捺印）：签订日期： 年 月 日顺德区北滘供销社石油供应站租赁项目第 9 页 共 9 页附表:石油供应站资产情况表项目 单位 原值 现值房产 871.2 1483411.09 元加油机 6 台 560000 元地埋式油罐 6 个 320000 元发电机组 2 个 22700 元
