1、碧水豪庭房地产建设工程项目环境影响报告书(简 写 本)煤炭科学研究总院杭州环保研究院 Hangzhou Environmental Protection Research Institute, CCRI二零一三年 十 月第 1 章 建设项目概况1.1 建设项目相关背景碧水豪庭房地产建设工程项目位于台州市路桥区桐屿街道（立新村、新保村） 。地块东至规划河道（南官河支流） ，南至文化路，西至灵山路，北至规划道路。项目位置环境优美，交通便捷。项目总用地面积为 70166 平方米，规划净用地面积为 62199 平方米。秦皇岛市银都房地产开发有限公司于 2012 年 11 月 30 日取得了该地块的国有
2、建设用地使用权（合同编号为：3310042012A21043 ） 。根据国有建设用地使用权出让合同，该地块用地性质为住宅用地、商服用地。投资方“秦皇岛市银都房地产开发有限公司”为开发此地块，专门成立了项目公司“台州银都房地产开发有限公司” ，本项目由台州银都房地产开发有限公司进行开发建设，该地块的土地使用权于 2013 年 3 月 8 日调整为台州银都房地产开发有限公司。本项目拟建设 14 栋楼住宅楼及裙楼、 1 栋幼儿园（12 个班） ，1 层地下室为停车库、设备用房及配套用房等。项目总建筑面积为 182121 平方米，其中地上建筑面积 136838 平方米，商业部分建筑面积为 13601
3、平方米，居住部分建筑面积为 118970 平方米；地下建筑面积 45283 平方米。容积率为 2.20，建筑密度为 30%，绿地率为 30%。台州市路桥区发展和改革局于 2012 年 12 月12 日出具了该项目服务联系单，文号为：路发改许可函（2012）67 号，项目服务联系单名称为：路桥区灵山路与文化路东北角地块建设项目；并于 2013年 9 月 29 日出具了该项目备案通知书，文号为：路发改许可备 2013114 号，项目备案通知书名称为：碧水豪庭房地产建设工程项目。项目总投资为 142000万元。根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法及国务院第 253 号令建设
4、项目环境保护管理条例 、国家环保部令第 2 号建设项目环境影响评价分类管理名录中的有关规定，该建设项目需编制环境影响报告书，从环保角度论证项目建设的可行性，提出防止或最大限度削减环境污染的对策与措施。为此，建设单位台州银都房地产开发有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院承担该项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，在建设单位的配合和协助下，进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据相关技术导则和规范要求，编制完成了环境影响报告书。1.2 建设项目基本情况1.2.1 建设项目地点、内容等基本信息项目名称：碧水豪庭房地产建设工程项目建设地点：项目位于台州市路桥区桐屿街道（立新村、新保村） 。
5、地块东至规划河道（南官河支流） ，南至文化路，西至灵山路，北至规划道路。建设性质：新建建设单位：台州银都房地产开发有限公司建设内容及生产规模：本项目总用地面积 70166 平方米，净用地面积62199 平方米，根据国有建设用地使用权出让合同，该地块用地性质为住宅用地、商服用地。项目总建筑面积为 182121 平方米，其中地上建筑面积 136838平方米，商业部分建筑面积为 13601 平方米（商业初步定为服装、咨询、文印等，不引进 KTV、餐饮等高噪声、油烟的商业） ，居住部分建筑面积为 118970平方米；地下建筑面积 45283 平方米。容积率为 2.20，建筑密度为 30%，绿地率为 3
6、0%。表 1-1 主要经济技术指标项目 指标数值 单位总用地面积 70166 代征用地面积 7967 代征绿化用地 5651 其中代征道路用地 2316 净用地面积 62199 总建筑面积 182121.57 地上建筑面积 136838 住宅面积 118970.56 商业面积 13601.05 物业经营用房 567.15 其中商业店铺面积 13033.90 配套设施面积 4266.39 幼儿园 3489.23 其中其中 物业办公用 414.76 房消防水箱间 61.80 开闭所 128.74 公共厕所 58.16 门卫 18.24 消控室 95.46 地下建筑面积 45283.57 地下车库
7、29747.60 自行车库 2404.50 游泳池设备用房 160.00 地下储藏间（含商业） 4233.73 新风机房 64.74 配电间（强电，弱电） 304.33 公用变配电房 571.82 物业专用变配电房 176.69 柴油发电机房 69.68 其中人防地下室 7550.48 容积率 2.20 占地面积 18659.70 建筑密度 30.00 %绿地面积 18659.70 绿地率 30.00 %户均人口 3.20 人/户总户数 849 户总人数 2717 人机动车总停车位 1083 辆地上停车位 193 辆商业停车位 132 辆访客停车位 30 辆办公停车位 5 辆幼儿园停车位 22
8、 辆其中无障碍停车位 4 辆地下停车位 890 辆住宅停车位 870 辆其中其中 无障碍停车位 20 辆非机动总停车位 1845 辆地下停车位 1603 辆地上停车位 242 辆其中其中 商业 160 辆访客 40 辆幼儿园 42 辆1.2.2 项目组成及建筑功能布置本项目拟建设 14 栋楼住宅楼及裙楼、 1 栋幼儿园（12 个班） ，1 层地下室为停车库、设备用房及配套用房等。项目商业部分主要为小型商业，不引进KTV、餐饮等。总建筑面积为 182121 平方米，其中地上建筑面积 136838 平方米，商业部分建筑面积为 13601 平方米，居住部分建筑面积为 118970 平方米；地下建筑面
9、积 45283 平方米。居住总户数 849 户，约 2717 人。地块的具体功能设置及建构物情况详见表 1-2。表 1-2 功能设置一览表类别 名称 总层数 楼层 功能布置地下 1F 储藏室、地下车库1F 商业1#、2#地下 1 层，地上 17层，建筑高度 54.55m 2F17F 住宅地下 1F 储藏室、地下车库1F 商业3#地下 1 层，地上 16层，建筑高度 52.40m 2F17F 住宅地下 1F 储藏室、地下车库、设备夹 层1F2F 商业、物业经营用房5#、8#、11#地下 1 层，地上 17层，建筑高度 55.70m 3F17F 住宅地下 1F 配电室、地下车库、非机动 车库1F
10、入口大堂6#、9#、10#、 12#、13#地下 1 层，地上 18层，建筑高度 57.15m 2F18F 住宅地下 1F 储藏室、地下车库1F 入口大堂7#地下 1 层，地上 14层，建筑高度 45.15m 2F14F 住宅地下 1F 储藏室1F3F 商业、大厅14#、15#地下 1 层，地上14 层，建筑高度 43.70m 4F14F 住宅1F活动室、寝室、卫生间、更衣储藏、厨房、备餐区、更衣室主楼4#幼儿园 地上 3 层，建筑高度 13.70m2F活动室、寝室、卫生间、更衣储藏、办公室、会议室、专用活动室3F活动室、寝室、卫生间、更衣储藏、多功能活动室、专用活动室地下 1F 设备夹层、汽
11、车库14#楼与 15#楼中间的裙楼地下 1 层，地上 3层，建筑高度 13.70m 1F3F 商业地下 1F 设备夹层、汽车库11#楼与 14#楼中间的裙楼地下 1 层，地上 4层，建筑高度 17.50m 1F4F 商业地下 1F 设备夹层、汽车库5#楼与 8#楼中间的裙楼、1#楼与 5#楼中间的裙楼地下 1 层，地上 2层，建筑高度 9.70m 1F2F 商业、物业经营用房地下 1F 设备夹层、汽车库裙楼1#楼与 2#楼中间的裙楼地下 1 层，地上 1层，建筑高度 6.40m 1F2F 商业、物业经营用房表 1-3 主要设备布置表功能 设备名称 规格型号 数量 布设位置供水 生活泵房 供水设
12、备 1 套 1 座 10#住宅楼地下室南侧消防水池 1 座 10#住宅楼地下室南侧消防泵房 消防泵 2 台 1 座 10#住宅楼地下室南侧消防防火分区 18523911m2 12个 地下室 汽车库、设备用房、储藏 室开闭所 10kV 1 座 17#楼东侧供电 变压器（配电房） 1000KVA 7 座5#地下一层东侧、5#地下一层东侧、6#地下一层东侧、6#地下一层东侧、13#地下一层南侧、13#地下一层南侧、9#地下一层东侧通风 风机房 7 个5#、 6#、9#、10#、11# 、14#、15#住宅楼地下室各 1 处变冷媒流量空调系统（VRV） 各住宅楼、办公、沿街商业等空调 空调室外 机分体
13、式空调 其余配套商业及物业用房等室外机设置于室外设备平台，分层摆放，自行安装其他 游泳池 420m3 1 处 位于 6#，9#，10#楼间注：本项目游泳池仅服务于小区住户，不对外经营。表 1-4 其他有关环保功能汇总表内容 数量 出入口 编号 规格 所在位置 与最近建筑距 离一号出入口车道宽 8.55m，坡道长20m11#住宅楼底层北侧二号出入口车道宽 8.55m，坡道长20m8#住宅楼底层南侧地下车库出入口3 个三号出入口车道宽 7.36m，坡道长20m2#住宅楼底层东侧1# 14#住宅楼西侧 45m2# 8#住宅楼西侧 8m3# 1#住宅楼西北侧 30m化粪池 4 个4# 3#住宅楼北侧
14、12m表 1-5 项目排烟情况内容 数量 编号 所在位置 排放高度 （ m） 烟道面积 （m 2） 风量（m 3/h）1# 5#住宅楼屋顶 56 2.8 1200002# 6#住宅楼屋顶 58 2.8 1200003# 9#住宅楼屋顶 58 2.5 900004# 10#住宅楼屋顶 58 2.5 900005# 11#住宅楼屋顶 56 2.5 900006# 14#住宅楼屋顶 44 3 120000地下车库尾气井7 个7# 15#住宅楼屋顶 44 3 120000油烟井 1 个 1# 4#楼幼儿园屋顶 14 1.3 建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性1.3.1
15、法律法规、政策符合性分析本项目为房地产开发项目，属非生产型项目，在查阅了国家发展改革委第21 号令产业结构调整指导目录（ 2011 年本） （修改） 、浙江省计委和环保局发布的严格限制建设污染生产项目目录等文件，本项目不属于淘汰、禁止建设、限制建设类。因此本项目符合国家、地方的产业政策。同时，项目不属于国土资源部和国家发改委发布的限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本） 规定的项目，符合浙江省环保局“关于严格执行房地产项目环境影响评价制度的通知” （浙环发200774 号）的相关要求。因此，项目建设符合国家及地方产业政策要求。1.3.2 建设项目选址合理性及规划
16、协调性分析1根据本项目所在区域规划，项目拟建地块规划用地性质为商业兼容住宅用地，根据国有建设用地使用权出让合同，地块用地性质为住宅用地、商服用地。因此，项目选址符合区块土地规划要求，项目性质符合区块定位。2项目拟建地原为路桥区桐屿街道新保村及立新村的农杂地，项目建设不涉及居民拆迁，地块内没有遗留的工业污染源或工业固体废弃物。目前拟建地块已完成“三通一平” 。项目符合环境保护部办公厅下发的关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知 （环办200870 号）和原浙江省环境保护局下发的关于严格执行房地产项目环境影响评价制度的通知 （浙环发200774 号）要求。1.3.3 生态功能区划符合性
17、分析根据台州市区生态环境功能区规划调整方案 ，项目拟建地属于“ 桐屿螺洋城市和汽车产业发展生态环境功能小区（V1-31004C05） ”，为重点准入区。本项目为房地产开发项目，本项目的实施将依托地域优势，营照环境优美、生活舒适的居住和商业环境，建成居住及商业配套服务设施的综合体，对照该小区“产业导向和环保准入条件”和“主要污染控制措施” ，能够符合生态环境功能区规划要求。第 2 章 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.2.1 环境空气质量现状评价根据台州市路桥环境监测站提供的监测数据，本项目所在区域整体空气环境质量较好，监测期间内，各监测点位 SO2、NO 2 小时浓度值和
18、 PM10 日均浓度值均能达到 GB3095-2012环境空气质量标准二级标准要求。2.2.2 地表水环境质量现状评价根据监测结果表明：南官河城区段上游坝头断面除总磷有所超标外(类水质)，其他检测因子：pH、高锰酸盐指数、BOD 5 能达到 GB3838-2002地表水环境质量标准中类标准；南官河城区段下游游下里桥断面 pH、高锰酸盐指数、BOD 5 能达到 GB3838-2002地表水环境质量标准 中类标准，其余指标均超标，其中总磷达到了类水质，NH 3-N 为劣类。因此，附近地表水质总体水质一般。水质综合评价结果评价区域附近地表水为劣类，主要超标因子为氨氮、总磷。一定程度上受到农业面源污染
19、的影响，总体上规划区周围地表水水质较差，应引起足够的重视。2.2.4 声环境质量现状评价从监测结果可以看出，项目东、西、北场界的昼间噪声在 52.553.4dB，夜间噪声在 42.244.0dB ，其昼、夜间噪声值均能够符合声环境质量标准(GB3096-2008)中 2 类声环境功能区标准要求；南厂界的昼间噪声为 55.6dB，夜间噪声为 45.2dB，其昼、夜间噪声值均能够符合 声环境质量标准(GB3096-2008)中 4a 类声环境功能区标准要求。2.2 建设项目环境影响评价范围1地表水环境本项目废水主要为生活污水，冲厕污水经化粪池处理、幼儿园食堂含油废水经隔油池处理汇同其他生活污水达
20、GB8978-1996污水综合排放标准三级标准后，纳入南侧文化路的市政污水管道，送路桥污水处理有限公司集中处理达 GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级 B 标准后排放，故本次评价只做废水接管可行性分析。2地下水环境鉴于本项目不以地下水作为供水水源，且项目周边无对项目建设敏感的水源地，本环评结合项目的特点对地下水环境影响进行简要分析，并提出针对性的防治措施。3大气环境本项目大气环境影响评价等级为三级，根据 HJ2.2-2008环境影响评价技术导则- 大气环境 确定大气环境影响评价范围为：以地下车库 1#尾气排气筒为坐标原点，边长 5km5km，面积 25km2 的矩形范围。4声环境本项目拟建地场界外 200m 范围。5生态环境本项目红线范围向外延伸 200m 范围。
