1、 中服大厦五层办公装修工程施工招标文件茅台大厦十七层办公室水电安装工程施工招标文件招标单位：恒天资产管理有限公司招标时间：2018 年 4 月茅台大厦十七层办公装修工程施工招标文件- 1 -第 一 章 投 标 须 知 前 附 表序号 内容 说明与要求1 工程名称 茅台大厦十七层办公室水电安装工程。2 建设单位 恒天地产资产管理有限公司。3 建设地点 北京市西城区北三环中路 29 号茅台大厦。4 招标方式 邀请招标。5 承包方式 包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包验收通过、包保修等施工图承包范围内的项目包干。6 招标范围 室内装修部分水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电系统及现
2、场拆卸等工程。7 质量标准 合格。8 安全等级要求 合格。9 工期要求 90 日历天，具体开工日期以招标人通知为准。投标人：须建设行政主管部门核发的建筑装饰装修工程专业承包级、房屋建筑工程施工总承包（或专业施工）贰级及以上资质，并在项目所在地政府部门登记备案。投标人须具有安全生产许可证、项目经理须具备能承接本项目的专业注册建造师二级及以上资格证书。10 投标资质要求本次招标不接受联合体投标。11 投标资格审查方式 资格后审。12 投标报价方式 业主提供的清单报价。13 本次招标货币单位 人民币。14 投标有效期 投标截止期结束后 90 个日历天。15 投标担保 无 茅台大厦十七层办公装修工程施
3、工招标文件- 2 -16 招标文件工本费/ 图纸押金 无17 踏勘现场 投标人自行踏勘现场（不安排统一的踏勘） 。18 招标文件领取时间：2018 年 4 月 29 日起网站自行下载招标文件，网址：联系人：万沛洪 周良 电话：8426201119 招标文件答疑投标人将需要澄清的问题于 2018 年 5 月 2 日 17 时前以书面形式进行招标文件及图纸答疑。招标人以书面形式予以解答，发给各投标人。20 投标文件份数一份正本、一份副本和一份电子文档投标文件（电子文档 U 盘，数据表（商务标）用 Excel 格式，文档表（技术标）均采用 Word格式，装入“商务标”袋中。收件人：恒天资产管理有限公
4、司综合管理部 万沛洪 周良地点：北京市和平里煤炭大厦 20 层21 投标文件提交截止时间：2018 年 5 月 3 日 12 时。22 评标方法及标准 2018 年 5 月 3 日 13 时 召开评标会 地点：北京市和平里煤炭大厦 20 层 评分标准见文件23 施工准备时间 中标通知书下发后 3 天内。24 开标方式 招标人自行组织，不邀请投标人参加。25 消防报批 消防报批由承包人负责，承包人必须确保在 2018 年 5 月 20 日前拿到消防批文，并保证在 2018 年 5 月 22 日进场施工。一、总 则1、定义1.1“招标人” 、 “发包人”系指本次招标的建设单位或业主。1.2“投标人
5、” 、 “承包人”系指向招标人提交投标文件的制造商、供应商或承包商。1.3“服务”系指招标文件规定投标人须承担的施工、调试、技术协助、培训、售后服务以及其他类似的义务。2、合格的投标人2.1招标人须具备能承包本项目的二级及以上施工资质，并具有合法的独立法人，茅台大厦十七层办公装修工程施工招标文件- 3 -并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，承认并履行招标文件的各项规定的企业。并在项目所在地政府部门登记备案。2.2 投标人必须是合法的注册公司，在法律上、财务上独立具备履约能力，并具有相应的注册、施工等资格证明。2.3 投标人应遵守有关的中国法律和规章条例。2.4 投标人必须具有独立的施
6、工图优化设计能力、完善的施工队伍。2.5 投标人不得将工程转包、分包、挂靠，否则作违约处理，招标人有权取消中标资格和解除合同。3、投标费用3.1 投标人对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标人自理。无论投标过程的处理方式和决标结果如何，招标人对投标人不承担任何费用和责任。4、投标文件计量单位除招标文件有特殊要求外，投标文件及相关图纸、资料、所使用的计量单位应采用国家法定计量单位，符号和缩写应符合有关规定。二、招标文件组成5、招标文件组成5.1 招标文件及补充文件。5.2 施工图及有关资料。5.3 招标答疑文件。招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的
7、有效依据，对招投标双方具有同等的约束力，不遵守招标文件规定的内容和格式的投标，可视为废标。投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按招标文件的要求提交全部资料或投标文件，没有对招标文件做出实质性响应，均可能导致投标文件不被接受，其后果由投标人自负。6、招标文件的澄清6.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在投标截止时间前以书面形式通知招标人，招标人在投标截止期前酌情予以答复。三、投标书的编制茅台大厦十七层办公装修工程施工招标文件- 4 -7、投标文件的构成及组成内容：7.1 投标书。7.2 投标报价书一览表。7.3 工程预算报价书。7.4 投标人资格证明文件
8、应能证明投标人是合格的且一旦投标被接受即有履行合同的能力；证明其标书中提供的材料设备为合格产品；证明投标人提供的材料设备、安装和服务是优质的，能满足招标文件和工程的要求。7.5 安全文明施工及验收交付承诺书，对设备安装质量的保证措施及质量承诺，以及完成相关管理部门的报审及验收工作的承诺。7.6 投标综合说明：包括投标人营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标人的要求和建议、对招标文件的确认意见、投标诚意及其他优惠条件、投标编制的有关说明等。7.7 投标人在保修期内及以后所能
9、提供的维修保养服务资料、建议及费用。7.8 向招标人提供的优惠条件和承诺。7.9 符合本工程总工期要求的施工组织设计（包括施工方案、施工技术措施、安全技术措施、施工工期计划、施工工艺、施工计划总进度表、质量及安全文明施工保证措施、主要施工机械和劳动力配备，确保工程质量和施工工期的技术措施，采用新技术、新工艺措施、现场标准化管理、现场管理班子配备）的详细内容。7.10 投标单位报价应以招标人提供的施工图纸及工程量清单为依据自行复核工程量清单的工程量7.11 根据企业情况考虑正常条件下完成本工程的总工期及总报价。7.12 提供本招标工程货物的技术资料，包括含有详细描述主要技术数据和性能，操作程序等
10、内容的说明书、质量保证书、详图及所有部件清单等。7.13 所供材料、设备质量检测方法和手段以及对质量保证的具体承诺。7.14 为业主培训操作、维修、保养人员的承诺并提出紧急处理程序建议。7.15 提供本工程安装、调试、测试及验收所遵守的标准和规范。7.16 投标人认为需要说明的其它事项。8、投标保证金：无茅台大厦十七层办公装修工程施工招标文件- 5 -9、投标有效期9.1 投标文件的有效期为投标截止期结束后 90 天（日历天） ，在特殊情况下招标人可与投标人协商延长投标文件的有效期。9.2 中标单位投标文件的有效期延至合同终止日止。9.3 在特殊情况下，招标人可以书面形式要求所有投标人协商延长
11、有效期。这种要求和答复都应以书面形式进行。投标人拒绝接受延期的，其投标自动失效；投标人同意延期的，投标人不得修改投标书。四、开标、评标、询标、决标10、开标10.1 招标人自行组织，不邀请投标单位参加。10.2 投标文件下列情况之一者将视为无效：10.2.2 未经法定代表人签署或未加盖投标单位公章或未加盖法定代表人（或代理人）印鉴。10.2.3 未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清。10.2.4 投标截止时间以后送达的投标文件。10.2.5 不符合本招标文件中规定的其他实质性要求的。10.2.6 投标文件工期不符合招标文件工期要求的。10.2.7 没有对招标文件全面承诺的投标单位。1
12、0.2.8 投标单位的报价如明显高于周边地区市场价（出现此情况招标方有权终止本次招标） 。10.3 若投标文件的组成部分中的任何一部分被确认为无效，则招标人有权决定是否对此投标文件进行评审。11、评标11.1 招标人成立评标委员会对全部投标文件进行评定，根据科学民主、客观公正的原则。11.2 评标过程的保密11.2.1 开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。茅台大厦十七层办公装修工程施工招标文件- 6 -11.2.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标
13、人或评标委员施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。11.2.3 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释，亦不退回投标文件。投标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。11.3 投标文件计算错误的修正11.3.1 评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达的错误，修正错误的原则如下：11.3.1.1 如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。11.3.1.2 当出现合价与汇总价不符时，以合价为准，重新计算汇总价；当综合单价与工程量的乘积与合价不符时，以综合单价与工程量的乘
14、积为准，重新计算合价，但综合单价与工程量中出现明显的小数点移位除外。11.3.1.3 投标文件电子版各种数据应同书面版投标文件各表数据相一致，若不一致时，以书面版文件为准。11.3.1.4 正本与副本的数额不相符时，以正本为准。11.3.2 按上述修正错误的原则和方法，调整或修正投标人的投标报价，经投标人确认同意后，调整或修正后的投标报价对投标人起约束作用。11.4 投标文件的评审、比较11.4.1 评标委员会仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。未响应的招标文件和合同条款的投标文件，不得进入评标。11.4.2 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明
15、确的内容进行书面说明并提供相关材料。11.4.3 评标方法和标准评标原则：综合评定，合理低价。11.4.4 资格审查内容11.4.4.1 审查投标人有关证明、证件的原件（包括企业法人营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证、基本账户开户行证明、法人委托书及被委托人身份证原件、注册建造师资格证、注册证、安全考核合格证、项目经理投标管理手册） 。茅台大厦十七层办公装修工程施工招标文件- 7 -11.4.4.2 技术标实行赋分评审。技术标的评审主要内容包括：质量保证体系和确保工程质量的技术组织措施；确保安全生产的技术组织措施的合理性、科学性；确保工期的技术组织措施；施工方案；施工进度表或施工网络及
16、劳动力安排计划；项目经理部组成；施工总平面布置图；施工机械设备和材料投入计划；劳动力配备投入计划。11.4.4.3 商务标的评审，主要评审投标总价、措施项目费、综合单价等。在报价合理、报价依据充分可靠、费用分析明确的基础上，优先考虑合理低价中标、但不保证最低价中标，而且不解释未中标原因。11.4.5 评审的程序及要求11.4.5.1 本次招标无控制价。11.4.5.2 先评审技术标，再评审商务标。11.4.5.3 本次招标必须同时报送商务标的书面版标书和电子版标书，两类标书内容应一致，出现不一致时以书面版标书为准。11.4.6.1 评分标准(满分 100 分)11.4.6.1.1 技术标 60
17、%11.4.6.1.2 商务标 30%11.4.6.1.3 要求标 10%11.4.6.2 评审步骤11.4.6.2.1 公布招标工期、招标质量要求。11.4.6.2.2 公布投标单位投标总报价、工期、质量。11.4.6.2.3 评标。11.4.6.2.4 确定中标候选人。11.4.7 技术标的评审：由评标委员会先按照满分 60 分制标准进行评比。经评标委员会评审，认为技术标中所列项明显不符合技术规范、技术标准要求的将得零分。上述各评分项存在缺项的，则该项得零分；上述各项各评委合计得分的平均值即为技术标标的得分。11.4.8 确定商务标入评单位条件11.4.8.1 投标人完全响应招标文件和合同
18、条款的全部内容。11.4.8.2 投标工期小于或等于招标要求工期。茅台大厦十七层办公装修工程施工招标文件- 8 -11.4.8.3 投标工程质量符合招标质量要求。11.4.9 商务标的评审：满分 30 分计算。11.4.10 要求标的评审：满分 10 分计算11.4.11 投标总评分为 100 分。评标内容包括以下表格内容：评分项目 评分说明 标准分企业综合实力投标企业的资质等级，按招标文件要求资料完整、响应标书、资质等级越高相应评分越高 10前期报批能力 投标企业同消防和建委等政府部门的公共关系 20企业近五年施工主要业绩根据近五年完成的工程情况和正在履行的工程合同情况评比 20后期保养维护
19、措施及售后服务承诺根据后期保养维护措施及售后服务承诺的内容评比 10工程报价 符合正常报价范围内价低者分数高 30发包方要求 发包方对承包方的具体要求完成度 10合计 10011.4.12 评标过程中，数字计算结果精确到小数点后两位，第三位四舍五入的原则，但计算百分数适应精确到千分位，万分位四舍五入的原则。11.4.13 评标过程中，出现本评标办法以外的特殊情况时，将暂停评标，有关情况待评标委员会研究确定后，再进行评标。11.5 评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标，进行重新招标。11.6 招标文件中未尽事宜，以相关法律法规为准。茅台大厦十七层办公装修工程施工
20、招标文件- 9 -12、询标经评标，对投标书需进一步澄清、明确或商议有关技术、管理及报价问题，将由评标委员会向投标人询标。投标人的法定代表人或其授权的全权代表必须到现场并接受询标、澄清或说明，投标人应以书面（须经投标人代表签字并盖章）形式进行澄清或说明回复（但不得超过投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容） ，并视作投标书的补充文件，对投标人具有约束力。13、决标按本招标文件的评标、评分原则，汇总技术标和商务标的得分，按由高到低的顺序确定前二名为中标候选人。出现并列得分时，按并列单位的总价得分由高到低的顺序确定中标候选人；总价得分出现并列时，按商务标的得分依次类推进行排序；若出现商务标得分并
21、列时，由评标委员会投票确定投标人排名。五、授予合同14、合同授予前的有关条件14.2 在合同授予前，招标人有权对投标文件中出现的下述各种情况进行调整，中标人不得拒绝，否则，将视为不响应招标文件而取消中标资格。14.2.1 投标报价的综合单价分析表中的人工、材料、机械的消耗量不得大于北京市现行相关专业定额含量，否则招标人有权在合同签订前根据相关专业定额结合其所报单价调整其综合单价、合价及总价。14.2.2 投标报价的综合单价分析表中的材料单价与建安工程主要材料投标自主报价表中的材料报价不符，则以低者为准，并调整其综合单价、合价及总价。14.2.3 投标报价的综合单价分析表中材料单价与暂定的材料单价不符，则以低者为准，并调整其综合单价、合价及总价。在施工过程中进行材料价调整时，仍然以投标人给定的暂定价为基础进行价差调整。 14.2.4 投标报价的综合单价分析表中所报的单价与分部分项工程预算表中所报的单价不符，则以低者为准，并调整其合价及总价。14.2.5 措施项目费综合计价包干项目中明显不合理的报价，则扣除该部分投标人所报的费用，并调整其合价及总价；若综合报价包干项目中以费率计算的项目报价超过北京市现行相关费用定额标准的费率，则按该项目按北京市现行相关费用定额标准的费率进行核减，并调整其合价及总价。
