1、关于当前房地产市 场的几个热点问题,2016年9月,房地产还值得投资吗？,28年来中国的实践证明四种生产要素在财富分配中优势不同房地产是未来社会普通家庭财富划分的主要依据切入资本市场的最简便方式就是投资置业若社会稳定，大都市和核心城市优势依然中国股票投资基本不具有财富保值增值性古董、字画、玉石投资的劣势黄金基本不具备投资价值,实践证明,打压已带来严重后果，后面的楼市政策会很谨慎打压导致很多合理需求无法实现（改善型需求、养老需求、学区房需求）打压导致供应萎缩，蕴含更大波动风险打压导致GDP下降打压导致失业率上升打压导致地方财政收入急剧下降打压一度导致退房潮出现，影响稳定，破坏社会秩序打压导致保障
2、房建设压力大大增加,房地产打压后果,方案得当，部分二、三线市场仍可救起来 中央政府明确宣布在全国范围内取消限购限贷政策，尤其是一线城市的限购政策必须取消中央政府明确宣布紧缩未来几年的建设用地供应，特别是三、四线城市的土地供应要结合去库存的情况严格控制土地供应放缓棚户区改造进程，先解决好去库存问题降低存款准备金率和利率水平，降低首付成数等通过中央文件，重新承认房地产业的支柱、主导和先导产业地位,二、三线市场还能救起来吗？,在四个基本前提下社会稳定、金融体系不崩溃、不进行币制改革、收入随着经济发展而继续增长，一线城市的房价不存在“天花板”现行城市房价之间的落差是城市价值差别的体现，主要是由城市功能
3、和综合竞争力的差别导致的不同城市人口规模和产业结构的差别，会导致房地产需求进一步向大都市和核心城市集聚推动房价上升的因素仍大量存在，其合力比过去的更强大未来的经济增长主要靠增加货币供应推动房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成,一线城市房价上升空间？,前提之一：土地必须私有化，否则法理上行不通；前提之二：必须百分之百明晰物业产权 要先进行反腐败斗争，并取得彻底胜利才行； 必须理清所有产权产籍工作（小城镇二手房交易状况）； 必须保证今后产权产籍管理工作及时并百分之百准确。,房产税会很快推出吗？,前提之三：老百姓纳税意识毫无问题（我们与西方法制环境和社会文化完全不同，对老百姓来说要命难，要钱也难，
4、征收物业税几乎会遭致全民反对）将土地出让金混入物业税中逐年征收是行不通的 物业税与土地出让金性质不同 毁掉了土地出让机制，建设用地无法成为开发商的生产要素过渡期如果保证财政收入？,房产税会很快推出吗？,中国住宅的价格形成十分复杂，有的交了出让金，有的没交，临近位置交的出让金差别很大，如何做到公平(房改房、公房、小产权房)？税费清理、合并中与地方政府的谈判会顺利吗？新税种的设立是一项立法工作，需要通过全国人大讨论、通过，制订法律，会顺利吗？有可行的操作方案吗？,房产税会很快推出吗？,按照物业价值征收 按照套型面积征收 按照人均面积征收 按照容积率征收 按照套数征收评估力量能够支撑征税工作吗？税收
5、征管与权力寻租居民的税赋承受力问题,房产税会很快推出吗？,京津冀协同发展战略的提出涓滴效应与回流效应没有人能改变经济规律五年内能看到的变化主要有四个方面 北京与周边交通网络的建设与改善； 房地产开发与居住卫星城的出现； 通信联网 部分项目外迁至环境区域,京津冀协同发展与环京楼市的机会,环京楼市的机会 综合考虑现有城市建设基础、人口规模、产业基础和集聚趋势、投资规模差别、临京区域人口与经济状况，可关注如下区域 第一价值区是固安县城、燕郊镇、大厂潮白河区域； 第二价值区包括香河、三河市、大厂县城、廊坊市、永清，至多再加上涿州北三县的价值及不确定性固安房地产市场的前景,京津冀协同发展与环京楼市的机会
6、,放眼世界，寻求回报高而稳定的机会海外置业的动机分析 1、分散风险 2、转移资产 3、利用成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报海外置业的市场选择 1、澳大利亚（推荐） 2、加拿大（推荐） 3、美国（一般）,海外置业的机会与风险,4、香港（一般） 5、新加坡（一般） 6、日本（不主张） 7、韩国（不主张） 8、欧洲（不主张） 9、新西兰（不主张） 10、迪拜（不主张）投资海外房地产市场的基本条件 找到值得信赖的机构操作 有流畅的资金进出渠道 明确房地产买卖的税费项目与标准 有后续的出租服务,海外置业的机会与风险,进入海外市场要关注的问题 从长期来看，在海外也有很多稳定而把握的机会。但进入海外市场要关注如下几点： 是否具有成熟稳定的法律制度； 是否属于移民国家，便于今后移民； 人口增长趋势是否明显； 租赁市场是否好（本国承租者，留学生） 经济现状与长期趋势是否看好； 金融市场是否成熟、完善，投资杠杆的高低； 是否具有战争风险。,海外置业的机会与风险,关于贷款问题 1、一般不存在同时限贷或不贷的情况。银行之间是竞争的； 2、澳洲银行的三个层次竞争激烈； 3、有个别大开发商也从事信贷业务； 4、加拿大银行的不同规定； 5、关于开账号问题； 6、关于汇款问题； 7、关于加按与转银行问题； 8、关于收入证明与流水问题。,关于贷款问题,澳洲银行贷款情况,
