1、1G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告根据深圳市土地交易市场管理规定， 本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于 2005 年 1 月 31 日 至 2005 年 3 月 2 日 10 时，在交易中心公开挂牌转让本公司地块编号为G01011-6（1）、G01011-6（2）和 G01011-6（3）三宗地的土地使用权（以下简称交易标的物）。一、委托交易标的物内容：（一）土地使用权出让合同号：深龙地合字（1994）069、 （1994）070和（1994）071 号。（二）土地用途：商品住宅。（三）土地性质：商品房。（四）土地位置：龙岗中心城 11 小区。（
2、五）土地使用年期 50 年，即自 1994 年 5 月 9 日起到 2044 年 5月 8 日止。（六）土地面积：30000 平方米，其中每宗地均为 10000 平方米。（七）建筑容积率：2.2。（八）房地产证号：深房地字第6000029375、6000029122、6000029050 号。（九）产权状态：抵押。（十）租赁状况：无。（十一）瑕疵披露：1、本公司于 1994 年 5 月与土地管理部门签订出让合同，出让合同未明确土地利用要求，仅指出“按规划设计 要求” ，但本公司按照容积率 2.2 的标准付清了地价款，并分别领取有付清地价款证明；22000 年 6 月产权登记部门对上述三宗地核准
3、初始登记。截止发布本公告之日，除容积率为 2.2 外，本公司未领取合法有效的明确“ 规划设计要求”的证 明文件。2、上述三宗地均已抵押，其中 G01011-6（1）宗地的抵押权人为中国农业银行深圳龙岗支行，G01011-6（2）和 G01011-6（3）两宗地的抵押权人为深圳市农村信用合作社联合社龙城支社。两家抵押权人均已书面同意在转让款“ 优先偿还我行的抵押 贷款及本息” 的前提下转让上述宗地，并承诺在“ 收到还款后即时办理注 销抵押登记手续” 。3、地块尚未平整，宗地按现状挂牌转让。4、除本公告已披露的有关情况外，不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人
4、就交易标的物主张权利引起的一切责任由本公司承担，与交易中心和竞得人无关。（十二）其他情况见深龙地合字（1994）069、070、071 号出让合同、深房地字第 6000029375、6000029122、6000029050 号房地产证。本公司对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。二、交易标的物的转让条件（一）上述 3 宗地的土地使用权转让为捆绑交易，3 宗地须整体转让， 竞买申 请人应当对 3 宗土地一并提出竞买申请，不得仅竞买其中一宗土地或几宗土地。（二）交易标的物转让的保留价为人民币捌仟捌佰万元整（小写：88，000，000.00 元），竞价阶梯为人民币 200 万元整，竞买的履约
5、保证金为人民币 450 万元整。（三）交易成功后，在交易中心鉴证下，竞得人须即时与本公司签订成交确认书（见附件一）和G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让合同书( 以下简称转让合同，见附件二 )。成交确认书和转让合3同样本由本公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（四）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人可以选择下列方式之一支付，本公司对此无异议：1、在转让合同签订后 5 个工作日内一次支付至本公司指定的帐户；2、分期付款：（1）转
6、让合同签订后 2 个工作日内一次性支付 6300 万元至本公司指定的帐户；（2）签订转让合同之日起 10 个工作日内支付人民币 1000 万元至本公司或交易中心指定的帐户；（3）除上述 7750 万元（含履约保证金）以外的成交余款在签订转让合同后 40 个工作日内支付至本公司或交易中心指定的帐户。（五）选择一次性付款的，竞得人一次性付清成交价款后 5 个工作日内，本公司负责督促银行解除抵押登记手续，解除抵押登记手续后5 个工作日内本公司将备齐有关资料与竞得人共同向房地产产权登记机关办理 3 宗地的转移登记手续。选择分期付款的，竞得人可选择将分期付款中的第（2）、第（3）期款项直接支付给本公司或
7、支付给交易中心委托监管，待 G01011-6（3）宗地转移登记办妥后由交易中心支付给本公司。竞得人付清第（1）期6300 万元款项后，本公司负责督促银行解除抵押登记手续，解除抵押登记手续后 5 个工作日内本公司将备齐有关资料与竞得人共同向房地产产权登记机关申请办理 G01011-6（1）和 G01011-6（2）两宗地的转移登记手续；付清第（2）、 （3）期全部款项（允许提前付清全部款项）后 5个工作日内，本公司将备齐有关资料与竞得人共同向房地产产权登记4机关办理 G01011-6（3）宗地的转移登记手续。（六）转让合同签订后，竞得人与本公司依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关
8、。三、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的土地使用权转让挂牌交易竞买须知。四、本公司承诺：本公司对竞买申请人及竞得人作如下承诺：（一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，本公司保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由本公司向竞得人赔偿损失；（二）交易过程中，如因本公司的原因造成终止交易的，本公司愿意在 5 个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的履约保证金，但因行政机关、司法机关查封的除外。（三）交易成功后，在交易中心鉴证下，本公司即时与竞得人签订成交确认书和转让合同，否
9、则视为违约，本公司将在 5 个工作日内双倍返还竞得人的履约保证金。（四）成交确认书（样本）、 转让合同（样本）中涉及本公司义务的条款，如有违反，本公司按规定承担法律责任。五、竞得人违约责任：竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归本公司所有，不予退还，同 时追究其违约造成本公司的其他损失：一一一竞得人不能即时与本公司、交易中心 签订 成交确认书；一一一 竞得人不能即时与本公司签订转让合同的；一一一 竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的；一一一 竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。5竞得人违约未签订转让合同或解除转让合同的，交易标的物由本公司收回。六、竞买申请及电脑报价的要求竞买申请及电脑报
10、价的交易规则和相关规定详见交易中心发布的挂牌交易文件。交易中心地址：深圳市福田区振华路东 8 号设计大厦 2 楼咨询电话：（0755）83785213 、83785167;互联网网址：http：/ 附件：一、 成交确认书（样本）；二、 G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让合同书（样本）深圳融 发投资有限公司二五年一月三十一日 G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让挂牌交易公告6根据深圳市土地交易市场管理规定、 G01011-6（1）等三宗地土地使用权委托挂牌交易合同书，深圳市土地房产交易中心（以下简称本中心）受深圳融发投资有限公司（以下简称委托人）委托，于 005 年1 月 31
11、 日 至 2005 年 3 月 2 日 10 时，在本中心公开挂牌编号为G01011-6（1）、G01011-6（2）和 G01011-6（3）三宗地的的土地使用权（以下简称交易标的物）。一、委托交易标的物内容：（一）土地使用权出让合同号：深龙地合字（1994）069、 （1994）070和（1994）071 号。（二）土地用途：商品住宅。（三）土地性质：商品房。（四）土地位置：龙岗中心城 11 小区。（五）土地使用年期 50 年，即自 1994 年 5 月 9 日起到 2044 年 5月 8 日止。（六）土地面积：30000 平方米，其中每宗地均为 10000 平方米。（七）建筑容积率：2.
12、2。（八）房地产证号：深房地字第6000029375、6000029122、6000029050 号。（九）产权状态：抵押。（十）租赁状况：无。（十一）瑕疵披露：1、委托人于 1994 年 5 月与土地管理部门签订出让合同，出让合同未明确土地利用要求，仅指出“按规划设计要求” ，但委托人按照容积率 2.2 的标准付清了地价款，并分别领取有付清地价款证明；2000 年 6 月产权登记部门对上述三宗地核准初始登记。截止发布本公告之日，除容积率为 2.2 外，委托人未领取合法有效的明确“规划7设计要求”的证明文件。2、上述三宗地均已抵押，其中 G01011-6（1）宗地的抵押权人为中国农业银行深圳龙
13、岗支行，G01011-6（2）和 G01011-6（3）两宗地的抵押权人为深圳市农村信用合作社联合社龙城支社。两家抵押权人均已书面同意在转让款“优先偿还我行的抵押贷款及本息”的前提下转让上述宗地，并承诺在“收到还款后即时办理注销抵押登记手续” 。3、地块尚未平整，宗地按现状挂牌转让。4、除本公告已披露的有关情况外，不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由委托人承担，与交易中心和竞得人无关。（十二）其他情况见深龙地合字（1994）069、070、071 号出让合同、深房地字第 6000029375、6000029122、60
14、00029050 号房地产证。本条前述有关规划设计的内容是根据主管部门已批准的相关合法有效文件作出的描述，规划设计未来是否有变化，委托人未作核实，本中心也无法核实，有疑问者，可自行向规划主管部门查询；委托人已书面确认对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。二、交易标的物的转让条件（一）上述 3 宗地的土地使用权转让为捆绑交易，3 宗地须整体转让， 竞买申 请人应当对 3 宗土地一并提出竞买申请，不得仅竞买其中一宗土地或几宗土地。（二）交易标的物转让的保留价为人民币捌仟捌佰万元整（小写：88，000，000.00 元），竞价阶梯为人民币 200 万元整，竞买的履约保证金为人民币 450 万元
15、整。8（三）交易成功后，在本中心鉴证下，竞得人、委托人须即时签订成交确认书（见附件一）和G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让合同书( 以下 简称转让合同，见附件二)。 成交确认书和转让合同样本由委托人拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（四）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人可以选择下列方式之一支付，本公司对此无异议：1、在转让合同签订后 5 个工作日内一次支付至本公司指定的帐户；2、分期付款：（1）转让合同签订后 2 个工作日内
16、一次性支付 6300 万元至本公司指定的帐户；（2）签订转让合同之日起 10 个工作日内支付人民币 1000 万元至本公司或交易中心指定的帐户；（3）除上述 7750 万元（含履约保证金）以外的成交余款在签订转让合同后 40 个工作日内支付至本公司或交易中心指定的帐户。（五）选择一次性付款的，竞得人一次性付清成交价款后 5 个工作日内，本公司负责督促银行解除抵押登记手续，解除抵押登记手续后5 个工作日内本公司将备齐有关资料与竞得人共同向房地产产权登记机关办理 3 宗地的转移登记手续。选择分期付款的，竞得人可选择将分期付款中的第（2）、第（3）期款项直接支付给本公司或支付给交易中心委托监管，待
17、G01011-6（3）宗地转移登记办妥后由交易中心支付给本公司。竞得人付清第（1）期6300 万元款项后，本公司负责督促银行解除抵押登记手续，解除抵押登记手续后 5 个工作日内本公司将备齐有关资料与竞得人共同向房地产产权登记机关申请办理 G01011-6（1）和 G01011-6（2）两宗地的转9移登记手续；付清第（2）、 （3）期全部款项（允许提前付清全部款项）后 5个工作日内，本公司将备齐有关资料与竞得人共同向房地产产权登记机关办理 G01011-6（3）宗地的转移登记手续。（六）转让合同签订后，竞得人与委托人依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与本中心无关。三、本次挂牌交易采用书面申请
18、、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的土地使用权转让挂牌交易竞买须知。四、可供查阅的相关资料：竞买申请人须全面审阅挂牌交易文件内容，如有疑问，可向本中心或委托人咨询。可供竞买申请人查阅的资料如下：一一一 挂牌交易文件，包括：1、G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告；2、G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让挂牌交易公告；3、土地使用权转让挂牌交易竞买须知；4、竞买申请书;5、成交确认书（样本）；6、G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让合同书（样本）。一一一 交易标的物的相关资料：1、土地使用权出让合同书；2、房地产证；3、付清地价款证明；五、竞
19、买申请及电脑报价的要求（一）竞买申请受理期：竞买申请人应先缴纳履约保证金（开户单位：深圳市土地房产交易中心；开户行：建行深圳振华支行； 账号：032002610056968 ），然后在 2005 年 3 月 1 日 17 时 30 分前向本中心书面提出竞买申请，以取10得竞买资格。具体申请要求和竞买规则详见本中心市场内大屏幕及互联网（http:/）发布的土地使用 权转让挂牌交易竞买须知（以下简称竞买须知）的有关规定。（二）电脑报价期：在取得竞买资格后，竞买申请人即可按照委托人公告的交易标的物的转让条件及竞买须知的规定进行电脑报价，电脑报价截止时间为 2005 年 3 月 2 日 10 时整（以
20、本中心报价系统时间为准）。（三）交易成功后，在本中心鉴证下，竞得人须即时与委托人签订成交确认书（见附件一）和G01011-6（1）等三宗地土地使用权转让合同书（以下简称转让合同，见附件二）。 成交确认书和转让合同样本由委托人拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（四）竞得人选择将成交价款按照有关规定交本中心免费委托监管（交易标的物进入市场需补地价的必须委托监管）的，待交易标的物转移登记办妥后，由本中心支付给委托人，对此委托人已书面确认无异议。（五）转让合同签订后，竞得人与委托人依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与本中心无关。六、其他交易不成功，或取得竞买资格的竞买申请人退出竞买的（当前最高报价的竞买申请人除外），竞买申请人迳到本中心财务部按规定办理退款手续。本次挂牌交易不接受邮寄竞买申请。本中心地址：深圳市福田区振华路东 8 号设计大厦 2 楼
