1、呼 和 浩 特 市 观 澜 国 际 房 地 产 开 发 项 目环 境 影 响 报 告 书（ 简 本 ）建设单位：内蒙古金禾泰房地产开发有限责任公司编制单位：哈尔滨工业大学编制时间：二 0 一三年四月第 1 章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点项目位于呼和浩特市玉泉区内，场地东至小黑河村，西至河北荣盛房地产开发有限公司开发地界，南至内蒙古金德房地产开发有限责任公司开发地界，北至滨河南路；图 1-1 建设项目地理位置图1.1.2 建设背景玉泉区在河道改造、改善流域环境的基础上，在昭君路与锡林路之间，结合内蒙古大学，分区段设置酒吧、餐饮、民族演艺中心，强化周边绿地
2、与建筑的结合，通过美食酒吧街及街景、雕塑，充分体现生态园林景观及人文特色，同时在巴彦淖尔路两侧，结合南湖湿地公园与巴彦淖尔路的景观轴线，确定滨河景观节点，结合周边地块形成七星商务俱乐部，在西河沿线，结合有关玉泉区的动人传说，做足“水”的文章，打造“泉”文化；最终这一区域将成为集生态、景观、人文为一体的呼和浩特最适宜人居的高档精品区。在上述背景下，内蒙古金禾泰房地产开发有限责任公司经过慎密的市场调查分析，决定利用自身优势，在玉泉区小黑河段选址开发建设观澜国际房地产项目。1.2 工程概况1.2.1 建设内容本项目规划总用地面积16.852公顷，其中：建设用地面积11.262公顷，道路面积2.438
3、 公顷，绿地面积3.152 公顷。项目建设场地通过出让方式取得，用地性质为住宅和商业用地，其中住宅用地8.453公顷，商业用地2.809公顷。本项目总建筑面积31.7708万平方米。其中：1）住宅地块总建筑面积26.4188万平方米，包括地上建筑面积19.1726万平方米，地下建筑面积7.2462万平方米。2）商业地块总建筑面积 5.352 万平方米，包括商业楼建筑面积 3.845 万平方米，配套地下停车场建筑面积 1.507 万平方米。项目建设内容除建筑土建、水、电、暖、通风、消防工程外，还包括室外管网、场区绿化、硬化、道路、停车场等公用配套工程等。本项目主要技术经济指标见表 1-1：1.2
4、.2 建设周期和投资本项目立项、初步设计、施工图设计、工程招投标等前期准备工作于 2012年 3 月开始进行，目前项目区内已建成部分回迁房主体，至 2014 年 7 月竣工并交付使用。本工程建设总投资 111434.1 万元，其中环保投资为 349.2 万元，环保投资占工程总投资的比例为 0.31%。1.3 项目选址合理性分析本项目为呼和浩特观澜国际房地产项目，与周边环境有较好的相容性，根据呼和浩特市规划局的建设用地规划用地意见书，本项目的用地使用性质为居住用地、商业用地，符合城市规划用地要求和城市发展需要。表 1-1 主要技术经济指标序号 指标名称 单位 指标值 备注一 技术指标1 规划总用
5、地面积 168520其中：规划建设用地面积 112620道路面积 24380绿地面积 315202 总建筑面积 317708住宅地块合计 264188住宅 190498会所 1228地上地上小计 191726住宅地下室 13770地下停车场 586922.1地下地下小计 72462商业地块合计 53520地上 商业 384502.2地下 地下停车场 150703 住宅户数 户 17944 居民人数 人 5741 3.2 人/户5 建筑高度 m 52.86 建筑密度6.1 住宅地块 % 16.86.2 商业地块 % 39.17 建筑容积率7.1 住宅地块 2.277.2 商业地块 1.378 绿
6、地率 %8.1 住宅地块 % 38.18.2 商业地块 % 20.59 机动车停车位 个 32759.1 住宅地块 个 2695 1.5 辆/户地上停车位 个 380地下停车位 个 23159.2 商业地块 个 580 1.5 辆/百平米地上 个 76地下 个 50110 非机动车停车数量 量 3588 2 辆/ 每户11 建设周期 年 312 项目开发周期 年 4二 经济指标1 总投资 万元 111434.11.1 其中：开发建设投资 万元 111434.11.2 经营资金 万元 0.02 资金筹措 万元 111434.12.1 其中：资本金 万元 39001.92.2 银行借款 万元 0.
7、02.3 预售收入 72432.23 营业收入 万元 169571.24 营业税金及附加 万元 9496.05 土地增值税 万元 3391.46 营业利润 万元 45249.67 所得税 万元 11312.48 税后利润 万元 33937.2三 财务评价指标1 年投资利润率 13.70%2 年投资利税率 19.49%3 年资本金净利润率 19.58%4 项目投资内部收益率 37.83% 税前5 项目投资内部收益率 28.51% 税后6 项目投资财务净现值 万元 20771 税前7 项目投资投资回收期 年 3.41 税后8 盈亏平衡点 % 73.32第 2 章 建设项目周围环境概况2.1 项目所
8、在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状根据玉泉区环保局监测中心的监测结果，项目区附近 TSP 和 PM10 监测值有超标现象，超标的主要与当地气候有关。春季气候干燥且风速较大是导致TSP、 PM10 超标的重要原因。东二道河村 SO2 出现超标，与村民燃煤有关。2.1.2 地下水环境质量现状根据监测结果，项目区附近大圐圙村水井水质各项标准指数均小于一，地下水质量良好，各因子监测浓度达到地下水质量标准（GB/T14848-93 ）中的 III 类标准限值要求。南八里庄村集中饮用水源井因拆迁已废弃，该水样取于临近的美通市场，水质中硝酸盐、硫酸盐、溶解性总固体出现超标，其余各项水质均满足地下水质
9、量标准（GB/T14848-93）中的 III 类标准限值要求，该水井不饮用，只用于车辆冲洗、清洁等。农科院处水样中硫酸盐、溶解性总固体出现超标，其余各项水质均满足地下水质量标准（GB/T14848-93 ）中的 III 类标准限值要求，该水井只用于绿化及农田灌溉。2.1.3 噪声环境质量现状由监测结果可知，建设项目所在地各监测点昼夜环境噪声均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中 1 类区标准要求，说明项目所在区域声环境质量较好。建设项目评价范围2.1.4 大气环境评价范围以建设项目中心为中心点，直径长 5km 的圆形区域2.1.5 地下水环境评价范围项目区周围 20km2 范围。2
10、.1.6 噪声环境评价范围项目小区内部及边界外 200 米范围。2.1.7 生态环境评价范围项目用地为规划商业居住建设用地，区域内自然植被少，多为一些人工植被，周边均为规划的商业居住建设用地，故确定生态环境评价范围为项目所在区域。建设项目各评价范围详见图 2-1：环境保护目标大气评价范围第 3 章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘、施工机械尾气污染及装修废气。（2）运营期大气污染物排放情
11、况废气污染源主要为：地下车库汽车尾气；表3-1 停车场汽车废气污染物产生情况污染物排放量（ t/a）停车库（位） 日车流量（辆/日） CO NOx HC2816 5632 10.92 1.38 1.27居民生活厨房排放的油烟及燃料废气；每燃烧 1104m3 天然气产生的 SO2、NO 2、烟尘量分别为1.0kg、6.3kg、2.4kg，根据项目年用气量计算项目 SO2、NO 2、烟尘产生量分别为 0.27t/a、1.72t/a、0.66t/a。居民吸（排）油烟机的集气效率按 85%计，则本项目 SO2、NO 2、烟尘排放量分别为 0.23t/a、1.46t/a、0.56t/a。本项目运营期炊事
12、油烟污染物产生量为油烟：86.75kg/a、TSP：107.12kg/a、PM 10：98.91kg/a。抽油烟气去除率按 85%计算，总排放量为油烟：13.01kg/a、TSP：16.07kg/a、PM 10：14.84kg/a。垃圾收集点产生的恶臭。本项目拟设垃圾收集点 1 座，设置在项目区南侧，距离最近的住宅楼62m，距离最近的商业楼 100m（具体位置见项目区总平面图）。住宅及商业区垃圾由环卫部门人员每日统一清运至环卫部门指定的地点处置。垃圾临时暂放点和垃圾收集点如不及时清扫，会产生带有恶臭气味的气体，这些带有恶臭气味的气体主要由于居民生活垃圾中含有易腐败的有机成分分解产生和某些生活垃
13、圾自身存有异味造成，其中以有机物分解产生异味为主。3.1.1.2 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工点生活污水。（2）运营期水污染物排放情况废水污染源主要为小区居民生活污水及小区商业店面等服务设施排放的污水。建设项目水污染源强见表 3-2：表 3-2 项目运营后废水中污染物源强情况表CODcr 氨氮 BOD5 SS种 类 数值（m 3/a）平均浓度（mg/L）产生量（ t/a）平均浓度（mg/L产生量（t/a ）平均浓度（mg/L ）产生量（t/a ）平均浓度（mg/L）产生量（t/a ）废水产生量 317262 400 126.9 25 7
14、.93 200 63.45 220 69.8废水排放量 317262 340 107.87 15 4.76 182 57.74 150 47.593.1.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。（2）运营期噪声排放情况噪声污染源主要来自人群活动噪声、汽车出入时的交通噪声、水
15、泵等公建设备噪声等。建设项目噪声污染源强见表 3-3：表 3-3 噪声源强噪声源 声源类型 源强 dB(A)道路交通 交通噪声 66.2供水加压泵 设备运行噪声 85供暖泵 设备运行噪声 853.1.1.4 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期建筑垃圾主要有建设施工中开挖出的土方，产生的碎砖、水泥、木料等。施工期间大量施工人员工作生活，必定会产生一定数量的生活垃圾。（2）运营期固体废物污染情况居民的日常生活垃圾；小区服务场所及商业店面产生的垃圾。建设项目固废污染源强见表 3-4：表 3-4 固废污染源强一览表污染物 产生量（t/a） 削减量（t/a） 排放量（t/a）生活垃
16、圾 1047.43 1047.43 0商业垃圾 144.82 144.82 0合计 1192.25 1192.25 03.1.2 污染物排放方式及排放途径污染物的排放方式及排放途径汇总情况见表 3-5。表 3-5 污染物排放方式及途径项目 污染源 排放方式 排放途径 达标情况地下车库汽车尾气居民燃料废气废气排放垃圾收集点恶臭有组织排放、无组织排放 直接排放 达标排放废水排放 生活污水本项目污水经化粪池处理后排入市政污水管网，再排入辛辛板污水处理厂达标排放交通噪声公建配套设备噪声噪声排放商业噪声直接排放 达标排放生活垃圾固废排放 商业活动垃圾由环卫部门统一清运至垃圾填埋场进行无害化处理3.2 项目评价范围内环境保护目标本次评价重点环境保护目标为厂址周边的集中居民区、清安河。环境保护目标见表 3-6。环境敏感目标分布情况见图 2-1。
