1、岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 1 目 录 1. 编制依据 . 1 1.1 编制依据 . 1 2.工程概况 . 2 2.1 总体简介 . 2 2.2 建筑设计简介 . 2 2.3 结构设计简介 . 2 2.4 施工管理重点、难点 . 3 3.施工 部署 . 3 3.1 项目管理体系 . 3 3.2 工程项目管理的主要目标 . 6 3.3 施工安排 . 7 3.4 施工现场平面布置 . 10 3.5 施工机具、模板 . 10 3.6 材料准备 . 11 3.7 劳动力准备 . 12 4.总承包及相关协调管理措施 .15 4.1 与业主的配合 . 15 4.2 与监理单位的协调配合 . 1
2、5 4.3 与设计单位的协调配合 . 16 5.主 要施工方案 .16 5.1 技术准备 . 16 5.2 测量工程 . 18 5.3 土方工程 . 21 5.4 防水工程 . 22 5.5 钢筋工程 . 25 5.6 模板工程 . 29 5.7 砼工程 . 33 5.8 大体积砼的施工 . 38 5.9 砌筑工程 . 40 5.10 砌体墙面抹灰 . 41 5.11 屋面工程施工 . 43 5.12 外墙工程 . 44 5.13 外墙涂料 . 47 5.14 地面工程 . 47 5.16 内墙面、顶棚工程 . 50 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 2 5.17 油漆工程 . 51 5
3、.18 机电安装预留预埋 . 52 5.19 脚手架工程 . 54 5.20 群塔施工 . 55 6.季节性施工措施 .61 6.1 雨季施工方法 . 61 6.2 冬季施工方法 . 64 7.质量保证体系及措施 .67 7.1 质量目标 . 67 7.2 质量控制和保证的指导原则 . 67 7.3 建立有效的质量管理保证体系 . 68 7.4 实施“过程精品”工程 . 70 7.5 质量管理程序 . 72 7.6 工程试验 . 73 7.7 保证工程质量的具体措施 . 75 7.8 各阶段的质量控制内容 . 77 7.9 工序活动的质量控制 . 78 7.10 主要分项的 质量保证措施 .
4、80 7.11 质量控制点的控制措施 . 83 7.12 成品保护措施 . 84 8.安全、 消防 、保卫管理体系及保证措施 .88 8.1 施工安全目标管理 . 88 8.2 施工安全保证与监督体系 . 88 8.3 安全管理制度 . 89 8.4 安全生产的保证措施 . 91 8.5 消防、保卫措施 . 95 9.环境保护与文明施工管理体系及保证措施 .96 9.1 管理目标 . 96 9.2 组织保证 . 96 9.3 环境管理体系 . 97 9.4 工作制度 . 97 9.5 环境保护、文明施工（控制扬尘污染）管理措施 . 97 9.6 卫生防疫措施 . 100 10.保证工期措施 .
5、 101 10.1 工期保证组织措施 . 101 10.2 工期保证技术措施 . 102 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 3 10.3 施工 计划管理 . 102 10.4 工期保证管理措施 . 104 10.5 资金、材料对工期的保证 . 104 10.6 良好外围环境对工期的保证 . 104 11.节约工程成本措施 . 105 11.1 建立项目成本核算体系 . 105 11.2 项目管理节约措施 . 105 11.3 施工技术节约措施 . 106 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 1 1. 编制依据 1.1 编制依据 1.1.1 施工合同 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工合同
6、。 1.1.2 图纸 图纸名称 图纸编号 出图日期 岳阳缤纷天地商业广场项目 工程 建筑 、结构 施工图 2016.4 岳阳缤纷天地商业广场项目 工程 水 、 电 施工图 2016.4 1.1.3 规程、规范 1、施工图阶段建筑、设备专业提供的有关图纸及资料； 2、 湖南省长沙市勘察院提供的岩土工程勘察报告 ； 3、国家及湖南省现行设计规范规程： 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 砌体工程施工及验收
7、规范 GB50203-2011 钢筋焊接接头试验 方法 JGJ/T27-2014 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 2012 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 2 2.工程概况 2.1 总体简 介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 岳阳缤纷天地商业广场项目 2
8、工程地址 岳阳市云溪区 3 建设单位 岳阳缤纷天地 商业广场开发有限公司 4 设计单位 珠海市中京国际建筑设计研究院 有限公司 5 监理单位 湖南省硅谷 项目管理 有限公司 6 质量标准 合格 2.2 建筑设计简介 建筑面积：地上总建筑面积： 43800.13 2 ； 建筑结构安全等级：二级 ； 设计使用年限： 50 年；抗震设防烈度： 6 度 ； 抗震等级：四级 。屋面工程防水等级：级 ；建筑耐火等级： 二 级 ； 本工程 建筑工程等级：三级 。 2.3 结构设计简介 序号 项 目 内 容 1 结构形式 框架结构 2 建筑物地基 天然基础 3 基础埋深 埋入老土的深度不应少于 200MM 4
9、 砼强度等级 C30 5 钢筋类别 及形式 类别 HRB400 连接形式 绑扎搭接及焊接 工程概况一览表 栋号 建筑面积（） 建筑层数 建筑高度 1#楼 2#楼 3477.59 3 层 13.60m 3#楼 5911.69 3 层 13.60m 4#楼 2202.12 3 层 13.60m 5#楼 3998.6 3 层 13.60m 6#楼 7#楼 3397.97 4 层 18.30m 8#楼 地下一层地上 3 层 9#楼 6477.11 4 层 18.30m 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 3 2.4 施工管理重点、难点 2.4.1 工程的季节性施工影响 本工程整体施工将按以下几个阶
10、段进行控制： A、地下室砼结构阶段； B、主体结构阶段； C、二次结构、初装修阶段； 以上各阶段将按施工顺序流水施工，由于各阶段施工的工程量都比较大，总工期内逢 一 个冬期、 一 个雨期。 2.4.2 工程的工期要求 本工程工期紧迫，土建 、 安装项目多，交叉 施工项目多。如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理， 高效 的协调和实施，有效的控制工期，使工程按照业主的要求按时完成是本工程施工组织中十分重要的内容。 2.4.3 工程的技术难点 整体设计具有高层住宅建筑特有的功能性和复杂性，在施工全过程，必须要以一流工程策划，一流的施工组织、管理和协调，一流的控制和实
11、施以及一流的服务，满足设计所要求功能的环保、节能型绿色建筑。 3.施工 部署 3.1 项目管理体系 3.1.1 组织机构 我公司十分重视本工程，并将本工程列为公司重点工程， 将成立 “ 岳阳缤 纷天地商业广场项目 项目经理部 ” 负责进行施工，为保证工期及质量的要求，我公司将选派具有丰富施工经验 的 李新春 同志担 任该工程项目经理 ； 张友平 同志任 项目 技术负责人。 下设主管工长、主管 专业工程师、施工员等 。 施工过程中将严格按照质量 /环境 /职业健康安全体系文件的标准进行施工管理，实行项目经理负责制。同时从全公司范围内保证该工程项目的所有人力资源、物资、资金等要求得以实现。 项目经
12、理部的组织 管理网络和项目部主要管理人员见 下 页 图 表所示 ： 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 4 项目经理： 李新春 项目总工： 张友平 施工计划部 技术质量部 安全设备部 合约部 物资供应部 后勤保障部 刘少平 刘 春 龙春林 郑卫武 殷宁宁 史 军 陈 娟 邹 平 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 5 3.1.2 现场管理体制建立原则 直接委派质量总监常驻项目对本工程进行动态跟踪管理，从组织上，选派素质高、参与过同类工程施工的人员组成该座领导班子和配备作风好、技术精、能打硬仗的公司承担施工。项目根据 IS09000 系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计
13、划、创优计划。按照过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到优良，以过程精品确保精品工程。 使用经济手段与行政管理手段结合的方法，一方面运用经济合同约束和明确工程各方面的责任，建立现代的项目管理体系；另一方面运用现有的行政管理体系 ，下达强制性指标、强制性命令，为工程顺利施工排除障碍、创造条件。 3.1.3施工部署原则 加强施工现场的施工组织领导工作，建立项目经理部权威性的统一指挥，协调设计与施工，以适应多变的客观条件，保证施工生产按预定的要求进展。 全面贯彻公司的管理方针，调集优秀的管理人员，发挥自身队伍优势，加强项目管理体系的运作。同时，优先采用先进技术、材料、工艺
14、和设备，以节约成本、提高工效、保证质量。通过严格的质量管理和全新的场容形象，确保施工管理目标的实现。 项目部按照公司、监理、建设单位、工程总监的要求，编制该工程综合进度 计划。并以总计划为依据，编制分部、分项工程施工进度计划。以三级计划为龙头组织全部现场的有序施工。 3.1.4 职责与分工 G座主要管理人员职责见下页表： 序号 人员 主 要 职 能 1 项目 经理 对本工程全面负责，施工中坚持质量第一的方针，做好均衡生产和工长管理，认真执行各项管理制度和质量控制程序，定期召开 管理 例会，开展职工 教育活动 。 2 项目 书记 合理安排生产，配置资源，召开现场生产协调会，保证施工进度和工程质量
15、达到计划要求。切实抓好安全生产、文明施工。根据施工需要，审定上报的劳动力计 划，保证工程按时交付使用。 协调土建、机电、业主指定分包、独立专项承包工程、指定材料供应商之间关系，以及与政府各职能部门的联系，确保工程有序进行。 3 项目 总工 负责本工程技术及质量管理检验工作，领导编制单项施工方案，技术工艺交底以控制工序质量，领导工程的质量检查工作，及样板验收确定工作，及试验测量计量工作，大力采用新材料、新工艺提高工程质量 ；负责与有关单位的工作协调，深化设计 。 4 项目 工程师 负责工程各项技术文件资料的质量，对于技术设计变更要有依据及可行性并对执行结果负责。制定关键工序方案，并负 责检查执行
16、落实情况，参加并指导 QC 小组活动。 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 6 5 质量 检查员 严格按图纸、规范、工艺操作规范检验工程质量，判定工程合格或不合格，不合格及时反映总工程师以确定返工，重新验收，对因错、漏检造成质问题负责，监督施工过程中质量控制情况，严格执行隐预检，督促检查三检制的执行情况，并配合需公司检查项目，工程中发现问题及时通报公司，参加 QC 小组活动。 6 安全员 强化安全一票否决的意识，认真贯彻国家、公司的相关安全制度，坚持以人为本、安全第一、预防为主的方针。 7 施工员 要强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时 贯彻质量标准，管理本工序质量及检查操作质量。严格控
17、制材料计量 ， 组织好三检制。 8 资料员 负责资料的收集整理编目装订，并负责及时向监理承发包部等有关部门提供各种资料。 9 试验员 严格按工艺及试验规程进行材料及施工试验项目，并及时把结果报告有关部门和领导。因未执行规定造成质量问题负责，并做好试验单的保管。 10 材料 人员 对所采购的材料、成品、半成品构件负质量责任。进场材料器材必须为合格材料，配合技术部门做好现场取样复试工作，并负责做好材料保管工作。 11 班组长 加强班组质量教育，树立质量 安全 第 一的意识，开展 QC 小组活动。组织班组工人严格执行三检制，开展工序质量管理活动，组织班组人员认真执行工程和质量控制程序。 12 班 组
18、 质量员 对班组实行质量管理，监督检查按操作规程进行生产并对班组人员进行质量考核，协助开展 QC 小组活动。 3.2 工程项目管理的主要目标 3.2.1 质量目标 质量目标： 争创岳阳 市 优质工程。 3.2.2 工期目标 本工程计划开工日期 2015 年 6 月 1日， 竣工日期为： 2016 年 8月 1 日 ； 计划施工工期为 540 日历天。 3.2.3 工程成本造价控制目标 从图纸设计、材料设备选型、 分 包商的 选择、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程和程序控制，追求 “ 过程精品 ” ，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工
19、程成本。 3.2.4 安全目标 杜绝 死亡 /重伤事故、火灾事故和人员中毒 等 事件的发生， 轻 伤频率控制在 0.7以内。 3.2.5 环境保护和文明施工目标 岳阳缤纷天地商业广场项目 施工组织设计 7 3.3 施工安排 3.3.1 总体安排 用流水段的划分 根据本工程结构的特点，结合控制关键工序进度，工程量均衡，劳动力、材料、机具优化配置等因素，总施工顺序上，按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、 后装修；先土建、后专业、结构 施工中 提前穿插装修的施工原则（以隔墙砌筑、安装和地面基层施工为主），统筹组织施工 。 本工程施工量大 ， 为保证该工程尽快 交付 使用， 总工期安排 540
20、 天 ，工期比较紧张。基于上述特点，我们在施工安排上既要 做 到整体全局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。做到局部服从整体要求，平面作业施工与立体作业施工兼顾考虑，工程质量、安全施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机械、模板架木等合理安排调度使用，按施工区域分阶段、分部位进行施工安排。 3.3.2.1 在时间上的部署原则 根据总施工进度的安排， 2 月 3 日 前要完成 场地测量定位、场地硬化 、搭 临设施的施工 ，合同的校对 。地下室基础结构、 基坑回填 ，由于工程量巨大，一次性投入较多，对后续地上工程施工影响明显，计划 在 3月 2 日 前完成地下所有结构。主体结构施工流水紧密，材料
21、周转量大，按计划 9 月 20 日前 施工 完毕 ，利用气候较好的有利条件尽量减少周转材料的投入，并取得最好的施工质量；二次结构、地面墙面基层力争 2016 年 1 月 30 日前 完成 所有 装饰基层施工 ，为样板房、精装修施工提供条件。 2016年 3 月 30 前 完成所有施工项目并调试完毕，并组织好消防、人防、电梯、公共设备、施工资料 等的验收（预验收）工作，为备案验收做好准备。 3.3.2.2 在空间上的部署原则 立体交叉施工的考虑 为了贯彻空间站满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及、留有余地的原则，保证工程按计划完成，需要采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的安装、装修插入施工，需在基础工程验收结束后，将主体结构分次验收。 3.3.2.3 在资源上的部署原则 (1)塔吊 部署 本工程 合同 范围为垫层 及其 以上土建 及砼内的预埋等 工程，结合现场的土质情况、场地情况、塔机覆盖范围、塔机附着等影响立塔的因 素， 在 基础施工 前就将塔吊安装起来 ， 塔吊型号为 QTZ80 臂长（ 56m） 。 (2)其它大型施工机械的部署 塔吊待主体结构施工完毕后拆除，装修阶段楼内材料的垂直运输主要依靠外梯提供。根据装修工程量的大小、现场砂浆搅拌机位置、水平运输是否便利、附着楼座的高低等决定因素，确定采 用 物料提升机。
