1、1中国科学院微生物研究所出售集资建房具体实施办法第一章 总 则第一条 根据中科院建字1999136 号文件精神，为解决中青年科技骨干、管理骨干的住房并统筹解决好院士、所领导及中老年科研人员的住房问题，特制定本出售集资建房办法。第二条 此次出售集资建房范围是根据中科院有关集资建房文件精神和院分配给我所的有限房源情况而划定的。第三条 不同职级人员的住房面积标准按财政部国管房改字（2000）36 号文、 院人教字（1999）397 号文件规定执行。规定标准内的面积集资款由研究所根据院有关政策给予补贴，差额部分由个人支付；超过标准面积的房款按中科院规定执行。第四条 此次集资过程中腾出的院士楼同时按房改
2、房出售，但仅限于现任所领导、担任过正局级领导职务、资深研究员及中青年科技骨干中的研究员进行调整。第五条 本次出售集资建房，院士优先购买，其余的三居或四居室房源的 70%出售给中青年科技骨干中的研究员，30% 出售给现任所领导、历届所长和书记、资深研究员。剩余的房源按本办法第十一条排队顺序出售。第六条 符合集资购房范围和旧房分配资格的职工，如需参加腾2退的旧房分配，按本办法第六章第二十四条顺序排队。第七条 参加本次集资建房人员须交出全部现有福利住房。第八条 百人计划人员不参加集资建房而在外购置经济适用房或商品房的，研究所根据国家有关政策计发住房差额补贴，并将院拨住房专项基金 27 万元一并转至开
3、发商帐户，但需交出全部现有福利住房。第二章 解决范围及住房面积标准第九条 此次参加出售集资建房人员的范围：院士、所领导、历任所长和党委书记、资深研究员、中青年科技骨干和管理骨干。说明： 资深研究员指 1999 年仍在职的国务院学位委员会批准的博士生导师。 中青年科技骨干指正、副高级专业技术人员 1999 年以前年龄在 50 岁及以下未达三居室住房、具有博士学位的中级专业技术职称人员未达两居室住房的（引进具有博士学位的人才不受职称聘任时间限制） 。 管理骨干指现任处长（含五级以上职员）尚未达三居室住房和副处长未达二居室住房的。注：* 院士、现任所领导、历届所长和党委书记、资深研究员不受年龄和已达
4、三居或以上居室的限定。3第十条 不同职称、职级标准为： 院士：130M 2； 正局级：120M 2； 正高级专业技术职称、副局级（含四级以上职员）：105M2； 副高级专业技术职称、正处级（含五级职员）：90M 2； 副处长：80M 2； 具有博士学位的中级专业技术职称：70 M 2;第三章 售房顺序及排队办法第十一条 本次出售集资建房排队办法以突出重点、统筹兼顾、公平合理、操作简便为原则。购买顺序按总则第五条分配比例分别排队。第一队 院士（优先选房号）第二队（ 三居或四居室的房源，单独排队） ；、现任所长、书记；2、历届所长、书记(120M 2 以上房源按此排队，120M 2 以 下的房源同
5、资深研究员一起按分依次排队)；3、现任副所长、副书记;4、资深研究员；第三队 中青年科技骨干中的研究员（三居或四居室的 74房源，单独排队） ；第四队 具有副高级职称的中心主任、副主任、研究组长、副处长；管理部门的处长； 第五队 中青年科技骨干中的副研究员、五级职员；第六队 具有博士学位的中级专业技术人员；第十二条 排队办法：1、 按售房顺序排队；2、 同顺序按分排队；3、 分数计算；（1）所（院）龄分：在本所（院）工作每满一年计 1 分；（2）职称分：正高级职称和党政副局级及以上任职每满一年计 2分，副高级职称和党政正处级任职每满一年计 1 分，中级职称及党政副处级任职每满一年计 0.5 分
6、；（3）学位分：博士计 8 分，硕士计 5 分，学士计 3 分；4、上述各项分数的计算，在职人员截止日期 2002 年 2 月底，离退休人员截止于实际离退休时间。5、按分排队分数相同时，以提职早晚、所龄长短、年龄大小 依次加以区别。6、按总分高低排队，依次挑选房号。第四章 出售集资建房认购价格5第十三条 参加出售集资建房的职工，在交出全部福利住房后，视其现住房建筑面积为零，按国家政策给予住房补贴，配偶按实际退房面积计算补贴（如退出的面积高出本所职工职级面积标准的，按本所职工职级标准计算） 。第十四条 本次出售集资建房房款计算方法为：1、本次出售集资建房夫妇双方同为本所职工的；个人购房款= 职级
7、面积所在地段经济适用房价（元）/ M2 注 1（1265 元+13工龄 注 2）本人职级面积+（1265 元+13配偶工龄）配偶职级面积+ 超标面积超标价（元） / M22、本次出售集资建房夫妇一方为外单位职工的；个人购房款= 职级面积所在地段经济适用房价（元）/ M2（1265+13工龄）本人职级面积+（1265+13配偶工龄）原住房面积 注 3+ 超标面积超标价（元）/ M 23、百人计划人员 注 4；（指参加出售集资建房）个人购房款= 职级面积所在地段经济适用房价（元）/ M2270000 元+（1265+13工龄）45 M2+超标面积超标价（元）/ M2注 1: 指根据楼房的位置、朝向
8、、楼层不同而确定的价格。注 2: 指建立住房公积金前的工龄。职工工龄超过 40 年的，按 40 年计算。注 3: 原住房面积超过本所职工职级面积时，按本所职工职级面积计算。注 4: 百人计划人员购房款计算方法：270000 元视为研究所分配住房 60 M2，职级差额面积按国家房补政策补发。第五章 出售集资建房若干具体规定6第十五条 现住房产权是外单位的，集资前应按微生物所职工住房管理规定办理必要手续，并签订协议书后方可参加集资建房。第十六条 排队选房号后，应首先与微生物所签订“出售集资认购协议书” 。第十七条 为保证出售集资建房工作秩序，职工签字选定房号后，不得再随意变动。第十八条 职工领取新
9、房钥匙时必须向研究所交纳旧房押金，按自然间 500 元/间的标准交纳。领取新房钥匙后，限 5 个月内腾空原住房，在交回旧房钥匙时研究所一次性退还押金。逾期不交旧房者每天从押金中扣 200 元罚款，押金扣完后从每月工资中扣款。第十九条 参加出售集资建房的职工，在研究所工作满 10 年房产权归个人所有。不满 10 年而离开微生物所的,住房处理办法如下：1、在研究所工作不满 10 年而调离并要求带走已购住房的，应向微生物所交回住房补贴款。其计算方法为：交回住房补贴款=住房补贴款（已服务年限住房补贴款10）2、在研究所工作不满 10 年而调离，要求交回集资住房的，研究所退回本人支付的购房款，但不计利息
10、。3、在外购房的百人计划人员，在研究所工作不满 10 年而调离，住房的处理方法与第十九条 1、2 小条相同。第二十条 在研究所工作不满 10 年的职工，住房补贴款由本人7出具垫付款证明，待工作满 10 年后，将垫付款证明退回本人。第二十一条 物业管理费和供暖费：按国家、科学院、研究所有关政策执行。第二十二条 已购原住房的职工（含已发房产证的） ，退房款按届时价退还本人。第六章 集资建房腾退的旧房调整与分配第二十三条 旧房调整及分配原则1、此次集资建房腾退的部分旧房同时进行调整。2、腾退的旧房原系所长掌握的房源此次收回，仍作为所长掌握的房源。3、属中关村地区拆迁范围内的房源不再进行调整。4、19
11、98 年 12 月 31 日以后参加工作的新职工，按照国家房改政策不再享受福利住房，按月领取住房补贴，具体发放办法另定。5、符合集资购房范围而未参加集资购房的人员可进行旧房排队，但不作相同居室的调整。6、具有正高级专业技术职称且房产权在本所的职工（含离退休）现住房面积距应享受住房面积四个级差以上的可参加旧房调整。7、具有副高级专业技术职称且房产权在本所的在职职工现居住两居室的可参加三居室的调整，不作相同居室的调整。第二十四条 排队顺序1、正高级专业技术职称（含离退休）人员。82、处长（含五级职员） 、副高级专业技术职称人员。3、副处长、具有博士学位的中级专业技术职称人员。第二十五条 分数计算：按本办法第十二条第 3 小条计算。第七章 附 则第二十六条 本次出售集资建房工作的机构为“微生物所出售集资建房领导小组和工作小组” 。第二十七条 出售集资建房工作小组制定具体办法，经所职代会常设主席团审议，并经所长办公会批准后组织实施。 第二十八条 本实施办法由“微生物所出售集资建房工作小组”负责解释。第二十九条 本实施办法仅限于此次出售集资建房，并从所长办公会讨论通过之日起执行。
