1、#*建筑工程造价指标汇总目 录一、各种建筑造价分析表 .21、全现浇结构住宅楼： .22、全现浇结构板式小高层住宅楼： .23、全现浇结构板式住宅楼： .34、全现浇结构塔楼： .35、框剪结构住宅楼： .36、框剪结构商住楼： .47、混合结构住宅楼： .4二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） .51、桩基工程（如有）： .52、钢筋： .53、砼： .54、砌体工程： .55、抹灰工程： .56、外墙工程（包括保温）： .57、室内水电安装工程（含消防）： .58、屋面工程： .59、门窗工程（不含进户门）： .610、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： .611、地下室（如有）： .
2、612、电梯工程（如有）： .613、人工费： .614、室外配套工程： .615、模板、支撑、脚手架工程（成本）： .616、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的 58%）： .617、临时设施: .618、检测、试验、手续、交通、交际等费用： .719、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）： .720、上交国家各种税费: .721、设计费（含前期设计概念期间费用）： .722、监理费： .723、广告、策划、销售代理费： .724、土地费： .725、土地税费与前期费: .8三、工程造价单方指标参考 .91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： .92、普通多
3、层住宅楼施工预算经济指标 ： .93、施工功效 ： .104、基础数据 ： .10四、工程成本测算方法 .10#*1、 计算工程量： .102、 组综合单价： .103、 测算综合单价： .104、混凝土： .115、钢筋： .116、外架： .127、模板（措施费）： .128、地砖： .139、外墙干挂： .1310、粉刷： .1311、门窗工程： .13五、工程预付款及其计算 .131预付备料款的限额： .132备料款的扣回： .14六、工程进度款的支付(中间结算) .141工程量的确认： .152合同收入的组成： .153工程进度款支付： .15七、工程价款价差调整的主要方法 .161
4、工程造价指数调整法： .162实际价格调整法： .163调价文件计算法： .164调值公式法: .16一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20公里以内。每平米造价 1850.98元，其中：建筑工程：1011.17 元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81 元；通风工程：302.46 元；2、全
5、现浇结构板式小高层住宅楼：#*包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 5公里以内。每平米造价 1442.17元，其中：建筑工程：803.59 元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65 元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15 元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷
6、接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20公里以内。每平米造价 1360.43元，其中：建筑工程：730.56 元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45 元；管道工程：207.12 元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝
7、土为预拌混凝土，土方运距 5公里以内。每平米造价 1383.46元，其中：建筑工程：727.22 元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14 元；管道工程：55.95 元；通风工程：3.28 元；5、框剪结构住宅楼：#*包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30公里以内。每平
8、米造价 1219.28元，其中：建筑工程：681.99 元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69 元；管道工程：164.51 元；通风工程：6.53 元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20公里以内。每平米造价 1870.88元，其中：建筑工程：95
9、7.31 元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77 元；管道工程：165.44 元；通风工程：204.66 元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价 2137.44元，其中：建筑工程：1122.43 元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34 元；管道工程：272.28 元；通风工程：137.27 元。#*二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：7
10、0100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG 桩2030 元/m2）；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300元/平方米；（180337.5 元/平方米 2011.11）3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165元/平方米；（有点贵在 87-145元/平方米 2011.11）4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米）；7、室内水电安装工程
11、（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；#*9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300元/平方米，一般为 90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平
12、方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为 70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的 58%）：约 6090元/平方米；17、临时设施:#*（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为
13、 10%）：以上各项之和*10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费:（总造价 3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达 100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500元/平方米，这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200元/平方米，高者可
14、达 500元/平方米以上；24、土地费：#*一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100万元/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达 300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费:一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，
15、即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上
16、下也不会超过 100200元/平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把 1-3层称低层、4-6 层为多层、7-11 层为小高层、12 层及以上为高层、总高度为 100米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为 7-11层的住宅，广义上 18层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：13 层为低层；46 层为多层；79 层为中高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过 24米为高层，但是高度超过 24米的单层建筑不算高层建筑。超过 100米的民用建筑为超高层。）#*三、工程造价单方指标参考1、普
17、通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1)、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.30.33m3/m22)、多层框架: 钢筋 3842KG/m2砼 0.330.35m3/m23)、小高层 1112层: 钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24)、高层 1718层: 钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25)、高层 30层 H=94米: 钢筋 6575KG/m2砼 0.420.47m3/m26)、高层酒店式公寓 28层 H=90米: 钢筋 6570KG/m2砼 0.380.42m3/m27)、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112层之间: 以上数据按抗震 7度区规则结
18、构设计 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ：1)、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积:0.20 0.242)、模版面积占建筑面积:2.2 左右 3)、室外抹灰面积占建筑面积:0.4 左右 4)、室内抹灰面积占建筑面积:3.8#*3、施工功效 ：1)、一个抹灰工一天抹灰在 35平米 2)、一个砖工一天砌红砖 10001800块 3)、一个砖工一天砌空心砖 8001000块 4)、瓷砖 15平米 5)、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍 180平米/天，第三遍压光 90平米/天 4、基础数据 ：1)、混凝土重量 2500KG/m32)、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3)、干
19、砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34)、石子重量 2200KG/m35)、一立方米红砖 525块左右（分墙厚） 6)、一立方米空心砖 175块左右 7)、筛一方干净砂需 1.3方普通砂四、工程成本测算方法1、 计算工程量：这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。2、 组综合单价：这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面） 。3、 测算综合单价：工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费） 、地砖、外墙高级装修如干挂。
