1、-_2016 年上半年福建省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测 2、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值-管理费用 -投资利息- 续建投资利润-销售税费 -购买在建工程税费。【2006 年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素3、城市总体规划的图样包括_。A工业区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图E城市总体规划图 4、作为城市
2、的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。A10-50B50-100C100-150D150-2005、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性 6、德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能，于 1826 年完成的孤立国对农业和国民经济之关系 ，成为世界上第一部关于的古典名著。A：区位理论B：地租理论C：新古典地租理论D：地价理论-_E：时间因素 7、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有_。A可行性研究费B勘察设计费C土地征补费D拆迁安置费 8、 土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，
3、根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续_年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。A1B2C3D4 9、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 【2007 年考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素 10、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有_。A土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用B土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益D土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制
4、土地充分利用的障碍E消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素 12、土地评估行业管理的规章制度由制定。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素 13、_资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。A无形B递延-_C固定D流动14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合还原率为 7，则
5、开发完成后的不动产价值为万元。 【2009 年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素 15、城市用地评价内容不包括_。A自然条件评价B建设条件评价C人口规模D经济评价 16、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人_。A应由法人代表亲自选定B应是被代理人的监护人C应由当地政府依法指定D应由土地管理部门依法指定 17、 ”杜能圈”的第三圈为。A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素 18、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为 820 元平方米、850元平方米和 900 元平方米，若赋予的权重分别为 05、03 和 02，则该宗地的最终
6、评估价格为元平方米。 【2009 年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素 19、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 【2004年考试真题】A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素 20、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用 23 年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。-_A：23B：47C：50D：70E：3550 21、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，
7、必须以_为依据。A工程结算B工程决算C施工图预算D施工图结算 22、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素23、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S ”代表，称为（） 。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分) 24、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000 年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性25、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。A出让或者租赁B保
8、留划拨用地C土地使用权授权经营D国家收回土地使用权二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租B：出让C：转让D：抵押-_E：土地 2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列_规定办理。A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人
9、民政府B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地3、价格指数调整法通常适用于的机器设备
10、的重置成本估测 【2008 年考试真题】A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备 4、影响土地价格因素中的经济因素有。A：经济发展状况B：居民收入和消费水平C：房地产投机D：财政收支与金融状况E：物价变动5、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。A最佳用途B最佳收益C最佳集约度D最佳规模 6、地价体系中地价种类的多少，取决于_。A土地制度B地价的作用C土地的等级D土地市场状况E政府管理土地的需要 7、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体
11、、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产-_E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 8、根据土地利用总体规划，_不应当划入基本农田保护区。A铁路、公路等交通沿线的耕地B城市和村庄周边的耕地C集镇建设用地区周边的耕地D需要退耕还林、还牧、还湖的耕地 9、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人B：承租人和第三人共有C：第三人D：原承租人和第三人协商E：3550 10、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。A土地使用
12、者为中国公民B领有国有土地使用证C具有合法的地上建筑物和其他附着物D具有合法的产权证明E土地使用者为其他经济组织11、采用剩余法评估地价时，一般可采用_对开发完成后的不动产价格进行评估。A市场比较法B成本逼近法C假设开发法D收益还原法 12、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 【2007 年考试真题】A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 13、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地
13、所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权14、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。A：控制土地供应量B：提高土地出让价格C：房地产开发经营的税费D：调整产业政策E：降低房地产税收 -_15、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案 16、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到 30 万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A2B3C4D5 17、可以减免耕地占用税的情况有_。A军用设施用地B铁路线路C学
14、校D工矿区E公共设施用地 18、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为 1500/平方米，个别因素条件指数为 2.5，而待估宗地个别因素条件指数为 3.2，则修正后的价格为_元/平方米。A1172B1920C1050D3750 19、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及 【2006 年考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税 20、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地 21、建筑物的主要材料有。A：砖和石灰B：水泥和混凝土C：木材与钢材D：建筑装饰材料E：灯饰 22、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批
15、准，可以以划拨方式取得土-_地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地23、下列关于绝对地租的说法正确的有（） 。A.实质是农业工人创造的剩余价值B.平均利润的一部分C.农产品市场价格高于生产价格的余额D.源于土地所有权垄断E.来自社会其他部门工人创造的价值 24、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担25、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题
