1、#*2015 年上半年江西省管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、里地线是指。 【2002 年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道 18 米的连线D：与街道的平行线E：时间因素 2、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是_。A建筑物的重置价格B建筑物已使用年限C建筑物的折旧率D建筑物的耐用年限3、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为 1000，1990 年 11 月 1 日建成目前与类似的建筑物重置价为 2000 元平方米，耐用年限为 50 年，残值率 2，则采用平均折旧法计
2、算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间因素 4、按照中华人民共和国土地增值税暂行条例 ，_国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。A转让B出让C继承D赠与5、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号)规定，从 2007 年 1 月 1 日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上_。A降低 1 倍B降低 2 倍C提高 1 倍D提高 2 倍 6、土地管理的龙头和基本依据是_。A土地利用总体规划B土地开发总体规划C土地利用详细规划
3、#*D土地利用专项规划 7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素 8、 土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府 9、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元，在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 【2004 年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素 10、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元
4、平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为 097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。 【2004 年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素11、土地的经济特征中，_特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。A土地供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地利用方式的相对分散性D土地利用后果的社会性 12、 ”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗
5、地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素 #*13、 国家赔偿法规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的_倍。A10B20C25D3014、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 【2006 年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素 15、影响土地价格的因素中，_因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。A一般B个别C区域D面积 16、城市总体规划的图样包括_。A工业
6、区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图E城市总体规划图 17、根据城镇土地估价规程 ，毛地价与生地价的区别在于（） 。A是否完成基础设施建设B土地使用权性质不同C土地交易市场条件不同D土地使用批准手续不同 18、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素 19、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（） 。A.市场资料B.土地交易双方C.土地估价师D.土地供求状况 20、市场比较法适用的估价对象是具有_的土地。A交易性B收益性#*C特殊性D再开发潜力 21、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面
7、上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地 22、 协议出让国有土地使用权规定规定， 国有土地使用权出让合同签订后_日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。A7B10C15D3023、收益还原法中，_是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。A总费用B总收益C土地纯收益D土地租金 24、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的 15 倍，从统计学看，该指标属于 【2002 年考试真题】A：结构相对指标B：强
8、度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地25、_是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。A宪法B法律C地方性法规D行政规章二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明 【2009 年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法#*E：招标项目的实施时间和地点 2、一般性货币政策工具包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：优惠利率
9、D：公开市场业务E：消费信用控制3、下列可不设定行政许可的事项是。A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度 4、_是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A施工定额B劳动定额C材料消耗定额D机械台班定额5、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的_。A土地肥力B自然条件C复垦D土地质量 6、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当作建设用地价格的最低界限。A收益还原法B成本逼近法C市场比较
10、法D剩余法 7、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A5B9C10D15 8、保险所具有的最基本的职能是 【2006 年考试真题】A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 9、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，士地使用权的出让，由_负责，有计划、有步骤地进行。A市、县人民政府#*B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府计划管理部门D市、县人民政府规划管理部门 10、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3B：5C：10D：15E：3550
11、11、商品房租售代理主要有 【2008 年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理 12、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。A 中华人民共和国土地管理法B 中华人民共和国土地管理法实施条例C 中华人民共和国水法D 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 13、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法14、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作
12、出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 15、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。A：2B：3C：5D：6E：3550 16、土地市场主体中，市场的_的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。A供给者#*B需求者C中介者D管理者 17、制定征地区片综合
13、地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（） 。A基本农田保护区B建设用地范围内C建成范围内D农用地范围 18、居住区规划设计最基本的要求是_。A卫生要求B安全要求C经济要求D使用要求 19、按照现行土地分类，其他土地包括等。A：沟渠B：盐碱地C：沙地D：沼泽地E：裸地 20、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（） 。A基准地价系数修正法B成本逼近法C收益还原法D剩余法 21、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、_等。A地籍测量B土地登记C土地统计D地籍档案管理E土地统计组织 22、优先股股东的权利主要包括。A：分配股息的优先权B：分配剩余资产
14、的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权23、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位#*D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 24、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案B：拟使用土地情况C：项目用地安排情况D：补偿资金准备情况E：土地有偿使用费的标准25、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：政府利用土地的效益资料
