1、高要市白土镇总体规划（20102020） 规划简介1、规划区范围与年限（1）本次总体规划主要分为两个层次，即白土镇域镇村体系规划和规划区总体规划。白土镇域镇村体系规划范围是整个白土镇域，规划区范围是白土镇的规划区范围为广肇高速以南的白土镇镇域范围，面积约85.57平方公里，包含中心镇区和金龙湖养老度假基地两个片区，其中规划重点是中心镇区，范围东至高速公路连接线，南至白土镇的行政界线，西至规划道路，北至高压走廊和污水处理厂，中心镇区规划控制总面积为23.78平方公里，其中城镇建设用地16.47平方公里。（2）规划年限是20102020年，其中近期为20102015年，远期为20162020年。2
2、、城镇发展目标与性质定位（1）发展总体目标：按照“繁荣活力、文明法治、和谐安康、生态环保”的总体目标要求，在规划中突出产业发展与生态保护的结合，重视环境指标，切实加强环境保护；注重资源节约和综合利用，将优化产业布局与集约利用土地资源结合起来，提高土地利用效率，储备产业发展空间，率先建立资源节约型和环境友好型社会，为建设成广东省宜居城乡奠定坚实的基础。（2）性质定位：白土镇域的经济、文化、政治中心，以五金铸造、新型建材、服装制衣为主导，积极发展新兴产业，是商贸繁荣、物流发达、城镇经济兴旺的综合型城镇。3、城镇人口与用地规模（1）城镇人口：至规划期末，白土镇域总人口约21万人，中心镇区总人口约16
3、万人，城镇化水平约75.8%。（2）用地规模：至规划期末，中心镇区建设用地规划为16.47平方公里，金龙湖养老度假基地建设用地面积约414.72亩（折合27.64公顷） ，其中属于城镇建设用地约114.11亩（折合7.6公顷） ，属于村庄建设用地约300.61亩（折合20.04公顷） 。4、中心镇区规划（1）规划结构：构建“一心、两轴、三组团”的格局。一心：指在利用废弃的工业用地，构建镇区的城镇中心，提升城镇等级，增强城镇辐射能力。两轴：指沿S272省道和刘村连接线两侧片区的建设，形成的白土镇区南北向的城镇发展轴线，为镇区空间拓展的主轴线。三组团：指东部商贸组团、南部工业组团、镇区综合服务组团
4、。（2）用地布局：按照城市建设用地标准，逐步完善各种公共服务设施和市政设施配套，优化用地布局。（3）镇区道路交通规划：规划白土中心镇区形成了“五横五纵”的主干道交通路网结构。规划的城市广场有4个，分别是镇雕广场以及位于高峰路与刘村连接线交角、高峰路与宋隆路交角、长雅路跨宋隆河处的三个新建广场，面积分别为0.77公顷、0.92公顷、0.6公顷。规划的停车场有4个，外来机动车停车场布置在江肇公路旁、九山村附近，占地面积约1.8公顷，镇区内共设置三个主要公共停车场，面积分别为1.2公顷、0.8公顷、0.5公顷。规划的加油站有4个，其中在江肇公路上设有3个，刘村连接线上设有1个，面积分别为4.8公顷、
5、0.4公顷、0.3公顷、1公顷。（4）镇区公共服务设施规划中心镇区的公共服务设施按照镇级社区级两级体系进行配置，形成“一带、两片、三心”的公共设施布局结构：“一带”是指规划打造的高峰路两侧的公共服务设施带，集合了行政、商务办公、商业、文化娱乐、医疗等多种公共服务职能。“两片”主要是现状江肇公路整合的二手设备交易市场以及在刘村连接线规划设置的新的专业市场，主要以商贸、物流服务为主。 “三心”是指镇政府以及振兴路形成的政府行政办公中心、高峰路与江肇公路交角通过三旧改造项目以及商住小区沿线开发形成的商业中心、高峰路与宋隆河两岸地块形成的以展览馆、图书馆、电影院为主的文化中心。规划期末，镇区公共服务设
6、施用地226.5公顷，占城镇建设用地13.7，人均14.2平方米。5、近期建设规划（1）近期规划年限为：20102015年。（2）近期建设规模：人口规模发展至12.7万人，城镇建设用地规模为12.9平方公里，人均城镇建设用地面积101平方米。（3）近期建设发展策略：1）完善旧镇区，打造旧镇区中心完善旧镇片区中新明珠陶瓷厂片区的公共服务设施，并适当改造旧镇区内的工业用地，发展居住及配套设施，确立的公共服务主中心的地位，提升镇区总体形象。2）建设高速公路连接线，发展对外商贸产业通过高速公路连接线的建设，带动镇区东部商贸基地的发展，完善白土镇的整体空间与功能分区结构；东部商贸基地利用其交通便利、土地
7、平整、环境容量较大等自身优势，发展商贸产业与服务用地，保持镇区服务用地与产业用地比例相对合理。表 白土镇中心镇区建设用地平衡表（2020年）序号 用地名称 用地代号 面积（公顷） 占城市建设用地（%） 人均面积（m 2）居住用地 R 603.8 36.7 37.7二类居住用地 R2 479.4 29.2 30.0中小学托幼 R22 41.1 2.5 2.61 其中商业居住综合用地（计算一半面积） C2R2 83.3 5.0 5.1公共设施用地 C 226.5 13.7 14.2行政办公用地 C1 20.0 1.2 1.3商业金融业用地 C2 75.0 4.5 4.7商业居住综合用地（计算一半面
8、积） C2R2 83.4 5.0 5.2文化娱乐用地 C3 15.2 0.9 0.9体育用地 C4 11.4 0.7 0.7医疗卫生用地 C5 7.7 0.5 0.5教育科研设计用地 C6 11.3 0.7 0.72 其中其它公共设施用地 C9 2.5 0.2 0.23 工业用地 M 494.0 29.9 30.94 对外交通用地 T 1.4 0.1 0.1道路广场用地 S 120.8 7.3 7.6道路用地 S1 112.4 6.8 7.05 其中 广场用地 S2 8.4 0.5 0.66 市政公用设施用地 U 26.8 1.6 1.7绿地 G 174.0 10.5 10.9公共绿地（不含宋隆河的滩涂绿地） G1 108.9 6.6 6.87 其中 生产防护绿地 G2 65.1 3.9 4.18 城镇建设用地 1647.3 100.00 103. 1规划备用地 266（备注：由于白土镇属于广东省中心镇，因此规划设计中采用城市规划标准及用地分类。 ）
