1、岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权出让收益评估报告荣联 普泰矿评字2019 第 007 号广西荣联普泰资产房地产评估有限公司二一九年三月十二日通讯地址：南宁市合作路 1 号昌泰东盟园 SOHO 公寓 1 号楼 1218 号 邮政编码 530029电话：（0771）5781491 传真：（0771） 5781491 岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 1岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告摘要荣联 普泰矿评字2019 第 007 号评估机构：广西荣联
2、普泰资产房地产评估有限公司。评估委托人：岑溪市国土资源局。采矿权人：岑溪市大业镇伟森膨润土矿。评估对象：岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权。评估目的：岑溪市国土资源局拟出让（延续变更）“岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权”，根据国家 现行法律法规 ，需 对该采矿权出让收益进行评估。本次评估目的即为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。评估基准日：2019 年 2 月 28 日。评估方法：收入权益法。主要评估参数：截止至评估基准日 2019 年 2 月 28 日，矿区范围内保有推断的内蕴经济资源量（333）136.97 万吨；评估利用的资源储量为109.58 万吨；设计损失量为 12.02 万吨（已按
3、可信度系数折算）；采矿回采率为 90.00%；可采储量 87.80 万吨；生产规 模 30.00 万吨/年，矿山生产服务年限 2.93 年；评估计算服务年限 2.93 年，动用可采储量 87.80万吨；产品方案为膨润土原矿；膨润土原矿不含税销售价格为 33.50 元/吨；正常年份年销售收入为 1005.00 万元；折现率为 8%；采矿权权益系数为 5.0%。岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 2评估结果：经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和 评
4、估参数，经过计算和验证，确 定 岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 （评估计算年限为 2.93年，拟动用可采 储量 87.80 万吨）在 评 估 基 准 日 的 出 让 收 益 评 估 值 为 人民 币 127.07 万 元 ，大 写 人 民 币 壹 佰 贰 拾 柒 万 零 柒 佰 圆 整 。单位可采储量评估值 1.45 元/吨。评估有关事项声明：根据关于发布的公告（中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号），评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者
5、使用；只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。法定代表人（签字）：岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 摘 要广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 3项目负责人（签字）：矿业权评估师（签字）：矿业权评估师（签字）：广西荣联普泰资产房地产评估有限公司二一九年三月十二日岑 溪 市 大 业 镇 伟 森
6、 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 目 录广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 1目 录一、正文1、评估机构 .12、评估委托人 .13、采矿权人 .14、评估目的 .25、评估对象和范围 .26、评估基准日 .47、评估依据 .58、矿产资源勘查和开发概况 .79、评估实施过程 .1710、评估方法 .1811、评估参数的确定 .1912、评估假设 .2713、评估结论. 2714、特别事项说明 .2915、评估报告使用限制 .3016、评估报告日 .3017、评估机构和评估责任人 .31岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评
7、估 报 告 目 录广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 2二、附表附表一、岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权出让收益评估价值估算表附表二、岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权出让收益评估资源储量估算表附表三、岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权出让收益评估销售收入估算表三、附件附件一、附件使用范围的声明附件二、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限 公 司 及 矿 业 权 评 估 师 承 诺 函附件三、 采矿权评估委托书附件四、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限 公 司 企 业 法 人 营 业 执 照附件五、广 西 荣 联 普 泰 资 产 房 地 产 评 估 有 限
8、公 司 探 矿 权 采 矿 权 评 估 资 格 证 书附件六、矿业权评估师资格证书及自述材料附件七、采矿许可证、营业执照副本复印件附件八、广西桂鲁矿山勘察设计有限公司 2018 年 5 月岑溪市大业镇伟森膨润土矿矿产资源/储量核实报告 、岑溪市大业镇伟森膨润土矿矿产资源/储量核实报告评审意见书（储 核-岑-2018-39 号）及矿产资源储量评审备案证明（岑国土资备201814 号）附件九、广西桂鲁矿山勘察设计有限公司 2018 年 6 月编写的岑溪市大业镇伟森膨润土矿矿产资源开发利用方案及岑溪市大业镇伟森膨润土矿矿产资源开发利用方案评审意见书（岑冶采审字201819号）附件十、评估人员收集的其
9、他资料岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 1岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权出让收益评估报告荣联 普泰矿评字2019 第 007 号广西荣联普泰资产房地产评估有限公司受岑溪市国土资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原 则，按照必要的评估程序对所委托评估的“岑溪市大 业镇伟 森膨润土矿采矿权 ”进行了尽职调查、市场调查、 资料收集和评定估算工作，对其在 2019 年 2 月 28 日的价值作出了反映。现 将
10、采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构名称：广西荣联普泰资产房地产评估有限公司；地址：南宁市合作路 1 号昌泰东盟园 SOHO 公寓 1 号楼 1218 号；法定代表人：董建会；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008010 号；营业执照统一社会信用代码：91450103061702954B。2、评估委托人评估委托人：岑溪市国土资源局。3、采矿权人采矿权人：岑溪市大业镇伟森膨润土矿；经济类型：其他企业。岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 24、评估目的岑溪市国土资源局拟出让（延续变更
11、）“岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权”，根据国家现行法律法规，需对该 采矿权出让收益进行评估。本次评估目的即为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。5、评估对象和范围5.1 评估对象本次评估对象为岑溪市大业镇伟森膨润土矿采矿权。5.2 评估范围评估范围为采矿权评估委托书所标定的范围。出让采矿权地理位置为岑溪市大业镇古味村，矿区面积：0.04467km 2，设计开采标高自+223.13m 至 +160.13m，本次评估范围由以下 9 个拐点坐标圈定（见矿区范围拐点坐标表）：矿区范围拐点坐标表2000 国家大地坐标序号X Y1 2528712.33 37519727.212 2528542.33
12、37520001.213 2528605.00 37519992.554 2528605.00 37519992.105 2528631.00 37519988.556 2528631.00 37519989.007 2528846.33 37519959.218 2528806.33 37519845.21 9 2528816.33 37519781.21 矿区面积：0.04467km 2，开采标高：+223.13m +160.13m岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 3出让矿山名称为岑溪市大业
13、镇伟森膨润土矿，开采矿种为膨润土，开采方式为露天开采，生产规模为 30.00 万吨/ 年，广西桂鲁矿山勘察设计有限公司 2018 年 5 月编制的岑溪市大业镇伟森膨润土矿矿产资源/储量核实报告储量估算范围为原矿区范围（见原矿区范围拐点坐标表），储量核实 工作主要对矿区范围内的矿体进行资源储量估算，在评估范围内。矿区设置符合岑溪市矿产资源总体规划，周边 1000m 范围内无其它矿权，矿 区范围界线清楚，无矿业权交叉、重叠和纠纷问题。5.3 矿业权历史沿革岑溪市大业镇伟森膨润土矿，首次设立时间为 2010 年，经办理采矿许可证延续手续，于 2016 年 2 月 4 日获得由岑溪市国土资源局颁发的采
14、矿许可证，证号：C4504812009057130020019。采矿许可证核定的矿区范围地理坐标：东经 111113011111 39，北纬 225120225130。原采矿许可证核定范围由以下 5 个拐点圈定：原矿区范围拐点坐标表80 西安坐标 2000 国家大地坐标序号1 2528712.70 37519610.70 2528712.33 37519727.212 2528542.70 37519884.70 2528542.33 37520001.213 2528846.70 37519842.70 2528846.33 37519959.214 2528806.70 37519728.
15、70 2528806.33 37519845.215 2528816.70 37519664.70 2528816.33 37519781.21矿区面积：0.0447km 2，开采标高：+223.13m +160.13m采矿许可证内容如下：岑 溪 市 大 业 镇 伟 森 膨 润 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告 正 文广西荣联普泰资产房地产评估有限公司 4采矿权人：岑溪市大业镇伟森膨润土矿；经济类型：其他企业；开采矿种：膨润土；开采方式：露天开采；生产规模：10.00 万吨/年；矿区面积：0.0447km 2；开采标高：由+223.13m 至+160.13m 标高（1985
16、国家高程基准）；有效期限: 叁年 自 2016 年 2 月 4 日至 2019 年 2 月 4 日。现采矿许可证已到期，矿山拟申请将生产规模由“10.00 万吨/年”变更为“ 30.0 万吨 /年” （执 行梧州市国土资源局：梧国土资发2018号文）。由于原矿区范围内占有基本农田 2.9m2，按照国土耕保规划部门意见，本次延续将基本农田扣除，因此重新调整矿区范围，调整后矿区范围由 9 个拐点圈定（见矿区范围拐点坐标表），面积为 0.04467km2，采矿权其他要素与原采矿权一致，未发生变化。5.4 矿业权评估史委托人及采矿权人未提供矿业权评估史，该矿权无矿业权评估史。5.5 矿业权有偿处置情况委托方未提供矿业权有偿处置情况。6、评估基准日根据委托人委托，本评估项目评估基准日为 2019 年 2 月 28 日。本评估项目报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，符合矿业权评估有关评估基准日选取的要求。
