1、- 1 -深康村配套商业项目公开竞价整体招租招租文件招租单位：深圳市住房和建设局招租承办单位：深圳市住宅租赁管理服务中心编制时间： 2014 年 8 月 22 日- 2 -前 言依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法及其实施条例，结合深康村配套商业项目具体情况，为顺利开展该配套商业项目的招租工作，现编制深康村配套商业项目公开竞价整体招租文件（以下简称“本招租文件”）。第一部分：竞价申请人须知一、招租项目与招租单位及招租承办单位招租项目：深康村配套商业项目（以下简称“本项目”）。招租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”）。招租承办单位：招租人授权委托深圳市住宅租赁管理服务中心
2、为本项目公开竞价整体招租的承办单位（以下简称“招租承办人”）。 二、本项目基本情况和项目定位（一）基本情况：本项目位于深圳南山区侨城东路与友邻路交汇处。小区总占地面积约 68767.15 平方米，小区总建筑面积约 226651.52 平方米。其中，有配套商业面积 4840.98 平方米（含净菜市场 1053.40 平方米） 。小区共有住宅2796 套，小区未来居住人口约 8 至 9 千人。小区规划停车位 841 个。（二）项目定位基本要求：以人为本，为社区居民提供综合的优质配套商业服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。1.项目布局：本项目主要分布在该住宅小区南侧 2 栋 A 座、B 座和
3、C 座一层，以及 3 栋 A 座、B 座一层（见附件 1本项目平面图。其中，净菜市场位于 2 栋 A 座一层）。现状共有 18 间商铺（含净菜市场），配套商业总建筑面积共 4840.98 平方米，所有商铺均为毛坯现状。具体如下表：序号位置 房号面积（）序号位置 房号面积（）12 栋 A 座一层 2A101（净菜市场） 10534010 3 栋 A 座一层 3A111 175772 2 栋 B 座一层 2B103 13978 11 3 栋 A 座一层 3A112 226803 2 栋 B 座一层 2B104 16310 12 3 栋 A 座一层 3A113 257814 2 栋 B 座一层 2B
4、105 29503 13 3 栋 A 座一层 3A114 153425 2 栋 B 座一层 2B106 27922 14 3 栋 A 座一层 3A115 178666 2 栋 B 座一层 2B107 13619 15 3 栋 A 座一层 3A116 23384- 3 -7 2 栋 B 座一层 2B108 22810 16 3 栋 A 座一层 3A117 247248 2 栋 C 座一层 2C109 26442 17 3 栋 B 座一层 3B118 223809 2 栋 C 座一层 2C110 29100 18 3 栋 B 座一层 3B119 29340合计面积： 4840.982.项目业态定位
5、：（1）项目周边基本情况。本项目属于新建住宅区，商业分布均集中在小区南侧 2 栋和 3 栋的一层。本项目地理位置交通比较方便，位于南山区侨城东路与友邻路的交界处，南临侨香路，北靠安托山公园；东南面的侨城东路地下为地铁蛇口线（2 号线）的深康站，目前该站点已经开通。东南角的公交场站、天然气用地、混凝土工地、燃气电厂等均为现状。西侧规划有配套学校，北侧规划有“安托山”的一个公园入口，南侧规划保障房住宅用地，东侧规划有 “生产防护绿地” 。距离本项目最近的其他住宅小区为东侧的鸿新花园。（2）项目业态定位。就目前而言，深康村小区及周边均无其他商业配套，且进出小区的道路及其他配套设施均还未完善。本项目的
6、消费人群主要为小区将来入住的住户。因此，本项目业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能，以充分满足本小区住户的多样性、便利性的日常生活和配套服务的消费需求。本项目应按原规划设置一个净菜市场，其余商铺设置为其他多种经营的项目，包括：日用百货、银行网点、药店、美发、干洗店、小五金零售等项目。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能需求，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。三、本项目瑕疵按竣工现状，本项目净菜市场没有设置空气调节系统（冷却塔）。所有商铺均为毛坯现状。四、竞价申请人的资格条件本项目实行
7、公开竞价整体招租，竞价申请人须同时符合下列条件：（一）在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币 100 万元（含 100 万元） 。（二）在深圳市从事商业零售行业不少于 2 年（含 2 年、以法人成立日期为准） 。（三）截至本项目招租公告发布之日，在深圳市行政区域内正在经营的单个项目面积大于或等于 3000 平方米的商场（超市）至少有一家（租赁物业的，以签订的租赁合同原件为准；自有物业的，以产权证明原件为准） 。（四）凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的法人单位，有下列情形之一的，不得参加本项目竞价招租：1.承租期间存在转租行为被查处的；2.截至本项目招租公告发布
8、之日，仍连续或累计欠租两个月以上（含两个月）的。（五）本项目不受理任何形式联合体的竞价申请。五、项目合同终止或解除- 4 -（一）本项目的深康村配套商业项目整体租赁合同 （以下称租赁合同）租赁期限届满，合同终止。（二）竞得人（承租人）欠交租金达两个月（含两个月）以上或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过两个月（含两个月）月租金数额的。（三）出现较大安全生产责任事故的。（四）依据合同约定，存在其它严重违约行为的。六、本项目招租方式、招租面积、招租租金底价和招租竞价履约保证金（一）本项目招租方式：本项目采用公开竞价方式整体招租，按照价高者得的原则产生竞得人，取得本项目整体承租权。（二）本
9、项目招租面积：本项目招租总建筑面积为 4840.98 平方米。（三）本项目招租租金底价：本项目公开竞价整体招租，竞价招租租金底价为建筑面积每平方米每月人民币伍拾陆元（小写￥56.00 元/平方米.月）。竞价申请人的竞价报价必须等于或大于竞价招租租金底价，低于竞价招租租金底价的视为无效申请和无效报价，报价以最小单位人民币 1.0 元的整数倍递增报价。（四）本项目招租竞价履约保证金：按照本招租文件有关规定，竞价申请人须在规定的时限内按招租承办人指定的银行账号，通过转账方式向招租承办人缴交竞价履约保证金人民币捌拾壹万叁仟圆（小写：￥813，000.00 元） 。竞价履约保证金缴交标准按：“本项目竞价
10、招租租金底价本项目总建筑面积3个月”总金额整仟位数缴交，招租承办人以银行到账时间为准，收到竞价申请人缴交的竞价履约保证金后开具收款收据。本项目竞得人所缴交的竞价履约保证金将转为本项目的租赁保证金，不足部分在与招租人签订租赁合同时补齐。七、本项目的租赁期限、免租金装修期和租金起计时间（一）本项目的租赁期限为六年，具体以本项目租赁合同约定为准。（二）本项目免租金装修期为四个月。租金起计时间以本项目租赁合同约定的租金起计日为准。八、本项目租金核算、租金年递增率和租金缴纳方式（一）租金核算：本项目为整体租赁方式，采用“基础租金+年递增”方式核算租金。通过公开竞价招租取得本项目整体承租权的竞得人（承租人
11、） ，经与招租人签订租赁合同后，依据租赁合同约定，按时向招租人缴纳“基础租金+年递增”的综合租金。其中：1.基础租金：各年度月基础租金=年度月租金标准（元/月平方米）本项目总承租面积。（1）起始月租金标准（元/月平方米）：本项目公开竞价招租的最终竞得价为起始月租金标准（元/月平方米） 。起始月基础租金=起始月租金标准（元/月平方米）本项目总承租面积。（2）年度月租金标准（元/月平方米）=上年度月租金标准（元/月平方米）（1+本年度递增率） 。（二）本项目租金年递增率：1.本项目租赁合同期第一年度、第二年度为市场培育期，租金年递增率为零涨幅；- 5 -2.自本项目租赁合同期第三年度起，每年度的年
12、度月租金标准应在上一年基础上上涨 5%，但其中任一年度中，若上一年度我市统计部门公布的居民消费价格总指数（CPI）涨幅大于 5%时，则该年度月租金涨幅取该指数涨幅，并由租赁合同的甲方直接调整各年度月租金。（三）租金缴纳方式：1.除免租金装修期外，从租金起计当月起，竞得人（承租人）应按照租赁合同约定及时、足额缴纳租金；2.自租金起计当月起，如深康村小区房屋的分配率在 80%（含 80%）以下时，按合同约定月租金总额的 50%缴纳租金；当深康村小区房屋分配率超出 80%时，自超出之日的次月起按 100%缴纳租金。九、本项目允许分租的范围本项目承租人必须按规划在项目内设置一个净菜市场。为了更好地为小
13、区居民提供多样性配套服务，也便于本项目的竞得人（承租人）开展整体租赁经营，本项目允许竞得人（承租人）分租不超过承租总面积的百分之五十。但分租的经营项目设置，须符合出租方对本项目的业态组合总体指引（见附件2深康村配套商业项目业态组合总体指引 ） 。十、本项目租赁合同特别约定的条款（一）招租人对本项目房屋及其配套设施按竣工现状移交给承租人。承租人如经营所需，须对房屋及其配套设施进行装修、改造、升级或增容等，须依法按章办理报建、报批手续，一切费用和责任由承租人承担。（二）由于本项目的净菜市场没有设置空气调节系统机座安装点（冷却塔） ，本项目净菜市场的空气调节系统，需由承租人从技术方面另行考虑设置。（
14、三）本项目的部分商业用房没有设置排油烟管道，不得经营餐饮等有油烟排放的项目。（四）本项目的水、电容量以及是否独立计量，以本项目竣工现状为准，如未达到承租人的需求，须由承租人自行承担费用、自行办理相关手续。（五）本项目规划的净菜市场，必须按规划用途使用。（六）本项目的所有经营项目须符合深康村配套商业项目业态组合总体指引 。（七）本项目承租人不得违反租赁合同约定超面积分租本项目，不得以任何形式将本项目的租赁和经营权整体转让他人。第二部分: 竞价招租一、竞价招租咨询（一）本项目竞价招租只提供电话咨询，不接受上门咨询；（二）本项目竞价招租咨询：联系人罗先生、任先生；咨询电话83213175、83210
15、067；（三）咨询时间：工作日 9：0012：00 时和 14：0018：00 时二、招租公告发布1.本项目在以下网站同时发布招租公告：（1）深圳市住房和建设局网站 （2）深圳市住宅租赁管理服务中心网站 （3）深圳建设工程交易服务中心网站 - 6 -2.招租公告有效期为：2014 年 8 月 22 日上午 9：00 时2014 年 9月 4 日下午 18：00 时。三、竞价申请时间及地点：（一）时间：2014 年 8 月 22 日上午 9：00 时2014 年 9 月 4 日下午18：00 时(含竞价申请人自行勘察本项目现场、缴交竞价履约保证金、提交竞价申请资料所需时间）, 节假日除外，提前
16、或逾期均不受理。（二）地点：深圳市福田区振华路 8 号设计大厦一楼市住房和建设局业务大厅 13 号窗口，咨询电话：0755 -83787179。四、竞价申请程序：（一）查阅本项目招租公告和下载本招租文件。（二）竞价申请人自行勘察本项目现场后，填写项目现场勘察确认书（见附件 3）、竞价承诺书（见附件 4）。（三）按照本招租文件的要求提交竞价申请资料和领取受理回执。（四）按照本招租文件的要求缴交竞价履约保证金和领取收据。五、竞价申请人须提交以下竞价申请资料：1.在年审合格有效期内的企业法人营业执照 （复印件须加盖公章） ；2.组织机构代码证 （复印件须加盖公章） ；3.符合资格条件规定的正在经营的
17、商场（超市）的租赁合同或产权证明材料（复印件须加盖公章。如招租人在资格审查需要时，申请人须随时提供原件） ；4.法定代表人证明书原件；5.法人授权委托证明书原件；6.法定代表人身份证（复印件须加盖公章） ；7.被授权人身份证（复印件须加盖公章） ；8.竞价承诺书原件（所填报价不得低于竞价招租底价）；9.项目现场勘察确认书原件；10.单位计划生育材料（提交本年度与街道办或上级政府部门签订的属地单位计划生育目标管理责任书 ，复印件须加盖公章） 。上述资料一式二份，须使用文件袋分别密封包装，在文件袋封口处采用封条密封并骑缝加盖公章，文件袋正面应工整、醒目标记“深康村配套商业项目公开竞价整体招租申请资
18、料”字样、列明文件袋内的资料名称和份数，并注明竞价申请人；竞价申请资料不得涂改，一经提交，不再接受更改、替换和撤回的请求。六、竞价申请人资格审查和参加竞价招租会通知领取（一）竞价申请人的资格审查由招租人组织，按照本招租文件设定条件进行。（二）竞价申请人资格审查时间为：2014 年 9 月 5 日至 2014 年 9 月 12 日。（三）资格审查合格的竞价申请人名单将在深圳建设工程交易服务网、深圳市住宅租赁管理服务中心网站公示，公示时间为：2014 年 9 月 16 日上午9：00 时2014 年 9 月 18 日下午 18：00 时。（四）对公示内容有异议的，应实名提出书面意见，并于公示期内到
19、招租公告规定的竞价申请受理地点提交，同时留下真实的联系电话，所提意见方为有效。对有效意见的处理结果将于 2014 年 9 月 19 日公布。- 7 -（五）资格审查合格的竞价申请人须在 2014 年 9 月 22 日、23 日上午9：0012：00 时和下午 14：0018：00 时到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座四楼 406 室领取参加竞价招租会通知。未在上述规定时间内领取参加竞价招租会通知的，按自动放弃参加竞价招租会处理。（六）资格审查合格的竞价申请人少于 3 人时，暂停本次招租，招租人和招租承办人不承担任何责任及由此给竞价申请人造成的任何损失。七、疑问提出和答复（一）竞价申请人提
20、出疑问的方式：资格审查合格的竞价申请人对招租内容和程序有疑问的，应在 2014 年 9月 18 日下午 18：00 时之前，到招租公告规定的竞价申请受理地点书面提出疑问。（二）对资格审查合格的竞价申请人按照上述第（一）条提出的疑问，招租承办人可予口头答复或在 2014 年 9 月 19 日下午 18：00 时之前通过深圳建设工程交易服务网和深圳市住宅租赁管理服务中心网站集中答复。八、竞价履约保证金（一）竞价申请人须按招租承办人指定的下列开户银行和账号，通过转账方式向招租承办人缴交竞价履约保证金人民币捌拾壹万叁仟圆（小写：￥813，000.00 元） ，并须在 2014 年 9 月 3 日下午
21、15：00 时前到账。开户单位：深圳市住宅租赁管理服务中心开户银行：建设银行莲花山支行银行帐号：44201560200056003014。招租承办人以银行到账时间为准，收到竞价申请人缴交的竞价履约保证金后开具收款收据。竞价履约保证金未按规定存入指定银行账户的，按自动放弃参加竞价招租会处理。（二）竞价履约保证金已经到帐的竞价申请人凭银行转账单，于 2014 年 9月 4 日至 5 日上午 9：0012：00 时和下午 14：0018：00 时到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座四楼 406 室领取竞价履约保证金收据。（三）竞得人所缴交的竞价履约保证金将自动转为本项目租赁履约保证金（即租赁保证
22、金） ，竞价履约保证金少于租赁合同约定租赁保证金的，竞得人应在租赁合同签订时补足。（四）不符合资格条件和未竞得的竞价申请人（含自动退出的），在竞价招租会结束后五个工作日内凭招租承办人开具的竞价履约保证金收款收据及身份证明办理退还竞价履约保证金（不计利息）手续。九、竞价招租会（一）竞价招租会举行的时间和地点以参加竞价招租会通知为准。（二）资格审查合格的竞价申请人派出参加竞价招租会的人员（含被授权人不超过 2 人）应携带以下资料进入会场：1.参加竞价招租会通知原件；2. 法定代表人或被授权人身份证原件。（三）竞价招租会由招租承办人派出的工作人员主持。1.宣布竞价招租开始； 2.工作人员宣布会场纪律
23、； 3.核对法定代表人或被授权人身份。- 8 -（四）竞价申请人有下列情形之一的，取消竞价资格，竞价履约保证金不予退还：1. 存在提供虚假资料及其他弄虚作假情形的；2. 未按参加竞价招租会通知规定时间、地点、要求参加竞价招租会的；3. 违反竞价招租会会场纪律、经指出不予改正的。十、本项目竞得人（承租人）的产生方式（一）采用“价高者得”的原则，确定本项目的竞得人。1.本项目按最终竞价报价的高低依次确定第一、二、三等竞得候选人。如遇竞价报价相同时则采取抽签方式，抽中数字号码大的排序在先；2.排序第一的竞得候选人为竞得人。如存在排序第一的竞得候选人放弃竞得、因不可抗力失去履约能力、不按照招租文件要求
24、足额缴纳租赁保证金，或者被查实有影响竞得结果的违法行为等情形的，本项目招租人可以按照竞得候选人排序名单依次确定其他竞得候选人为竞得人；3.本项目最终的最高竞价报价为竞得价。（二）竞价申请人的竞价报价必须等于或大于竞价招租底价，低于竞价招租底价的视为无效报价，且报价以最小单位人民币 1.0 元的整倍数递增报价。（三）竞价按照以下程序进行。1.报价（1）以竞价申请人所提交竞价承诺书中的报价为准，由工作人员当众公布竞价申请人的报价，并由竞价申请人签字确认；（2）所有竞价申请人须以公布的最高报价为竞价底价，参加第一轮竞价。2.第一轮竞价具体流程：（1）参加第一轮竞价的所有竞价申请人查验竞投箱，并监督工
25、作人员封闭竞投箱；（2）竞价申请人现场填写第一轮现场竞价报价单 （见附件 5） ，放入竞投箱内。 现场竞价报价单必须有竞价申请人的签名并加按手印，填写处不得有任何修改、涂改，否则无效；（3）工作人员打开竞投箱，清点现场竞价报价单数量，依次公布竞价申请人的第一轮竞价报价；（4）在第一轮竞价报价中，如只有一个最高报价的，该报价的竞价申请人即为竞得人；（5）如第一轮竞价出现两个及以上相同最高报价的，由所有该报价的竞价申请人进行下一轮竞价。3.第二轮及之后每轮竞价均按第一轮竞价流程实施，至公开竞出唯一最高报价时为止，该唯一最高报价的竞价申请人即为竞得人。第三部分：合同签订一、本项目招租人为本项目的深康
26、村配套商业项目整体租赁合同 （见附件 6）的甲方，授权委托深圳市住宅租赁管理服务中心具体负责本项目租赁合同签订及合同履约监管等工作的实施。二、本项目竞得人（即承租人）为租赁合同的乙方。- 9 -三、本项目竞得人应按竞得通知书规定时限签订本项目租赁合同，逾期视为违约，招租人将取消竞得人的竞得资格，履约保证金不予退还，一切责任由竞得人承担。四、本项目的竞得人（即承租人）不得将本项目的整体租赁运营和管理转让第三方，否则招租人将取消竞得人的竞得资格，履约保证金不予退还，一切责任由竞得人承担。第四部分：相关法律责任经审查或经他人举报、投诉，一经查实竞价申请人如有下列情形之一的，取消竞价资格，骗取竞得的，
27、竞得无效，竞价保证金不予退还，同时须承担由此产生的法律责任：一、竞价申请人以他人名义竞价或相互串通竞价的。二、竞价申请人所提供的项目证明材料（如：经营项目的租赁合同书或自有物业房产证等）与实际不相符的。三、竞价申请人存在提供虚假资料及其他弄虚作假情形的。第五部分：特别提示一、本项目招租公告和本招租文件均为本项目租赁合同的组成部分，具有同等的法律效力。二、本项目招租公告和本招租文件中所列出的面积均属建筑面积、所列出的租金价格币制均为人民币（单位：元） 。三、本项目使用用途为深康村配套商业。四、租赁保证金：本项目竞得人在与招租人签订租赁合同时，须缴纳租赁保证金，租赁保证金缴纳标准为以竞得价为基数的
28、三个月租金总额（即：竞得价本项目总建筑面积3） 。五、租金年度递增涨幅：请参照本招租文件第一部分第八项的相关内容，具体以租赁合同约定为准。六、租赁期限：本项目总租赁期限为六年。本项目租赁期满租赁合同终止，将进行新一轮公开竞价招租，本项目的原承租人在同等条件下有优先承租权。七、本项目房屋及附属设施的交接：按本项目建设工程竣工验收现状交付使用。八、免租金装修期：本项目免租金装修期为四个月。九、本项目装修事项：1.竞得人（承租人）须对本项目装修进行统一规划设置，提交装修方案书面申报，并按有关法律法规规定向相关政府行政部门申报办理相关审批、报建手续后方可进行装修，由此产生的送 审 费及 其 他 费用和
29、责任均由竞得人（承租人）承担。在装修期间，应遵从甲方和所属物业管理处的合理指导和管理。2.如需对现有配备的水、电、气等设施进行改造、增容、升级等，由此产生的费用和责任均由竞得人（承租人）承担。3.本项目的广告招牌应统一规划设置，提交书面方案，并向相关政府行政部门申报审批。十、物业管理等费用缴交：物业管理费、水电费、卫生费及其它费用由竞- 10 -得人（承租人）缴纳，具体以本项目所在小区物业管理单位的收费标准为准。竞得人（承租人）在签订本项目商业用房租赁合同后须到所属小区物业管理处办理进驻或装修等相关手续，并以租赁合同约定的租赁起始时间为缴纳上述各项费用的时间。十一、关于税费：甲、乙方分别负责各
30、自的税费缴交，具体以租赁合同约定为准。十二、竞得人（承租人）须加强对本项目的租赁运营管理，风险自担，自负盈亏。不得利用本项目进行非法活动，损害公共利益，所经营项目须符合消防、环保、卫生等要求。竞得人（承租人）在签订租赁合同时，须签订商业用房安全生产和消防安全责任书（见附件 7）。在承租期间，须严格遵守安全生产和消防安全法律法规，全面承担承租场所的安全生产及消防管理责任。禁止在经营场所私自搭建阁楼、留人住宿、明火做饭等 “三合一”或“多合一”的违法违规行为。竞得人（承租人）在承租期间，如违反上述规定，或有其他违规违约行为的，招租人有权取消承租人的承租资格，解除租赁合同，租赁保证金不予退还。同时，
31、承租人将被列入不良行为记录名单，不得参加招租人举行的商业用房竞价招租活动。十三、竞得人（承租人）须配合招租人和所属管理处的日常监管工作，配合做好有关政府行政部门的相关工作，做好门前三包，保持本项目良好的整体形象。十四、竞得人（承租人）须合法运营本项目，严禁倒卖、销售、制造假冒伪劣产品，严禁经营不符合消防、环保要求的项目。十五、招租人对本项目招租公告、招租文件和竞价招租工作保留最终的解释权和决定权。十六、本项目公开竞价招租，由深圳市住房和建设局纪委代表招租主管部门对竞价招租全程进行监督，竞价招租会现场全程录像备案。附件：1.本项目平面图；2.深康村配套商业项目业态组合总体指引 ；3.项目现场勘察确认书 ；4.竞价承诺书；5.现场竞价报价单 ；6.深康村配套商业项目整体租赁合同 ；7.商业用房安全生产和消防安全责任书。
