1、1 / 6渔港小镇项目招租方案夏商国际水产交易中心渔港小镇项目位于闽台中心渔港以北，具有三幢沿岸建筑和 700m 长岸线。总占地面积约 2.1 万，建筑面积约 2.5 万。具体位置见下图：一、建筑物详情如下：1、渔港小镇（1#楼）：总建筑面积 13514，一楼层高 5m，二楼层高 5m，三楼层高 7.5m；一楼有 2200规划安置南堤理鱼户。2、渔港小镇（2#楼）：总建筑面积 8964，一楼层高 5.5m，二楼层高 4.3m，三楼层高 4.3m。3、渔港小镇（3#楼）：一层建筑面积 2800，层高 5m。2、提升改造的原因及目的2 / 6根据市政府专题会议纪要201515 号和高崎闽台中心渔港
2、提升改造规划的精神，要求将闽台中心渔港逐步发展成为集餐饮休闲、渔业文化、渔产品交易为一体的城市新型休闲渔港。在依托夏商国际水产交易中心逐步培育发展、发挥北堤临海而望的优势下，以海鲜餐饮为主导，发展全客群海鲜餐饮消费，打造厦门最大的海鲜餐饮及海洋文化旅游聚集地。3、招商原则1、招商范围：渔港小镇（1#楼）共 11314；渔港小镇（2#楼右半段）共 4482。2、招商要求：以海鲜餐饮为主导，发展全客群海鲜餐饮聚集地，必须对北堤建筑进行各种餐饮风格的装修改造。3、标的出租方式：建筑物分段出租，每段为一个招标标的，渔港小镇（1#楼）2 个招标标的和渔港小镇（2#楼右半段）1 个招标标的。通过公开挂牌招
3、租方式确定承租户。4、招标条件1、标的招租面积明细如下：3 / 6（南堤安置不属于此次招标范围）（左半段不属于此次招标范围）2、租赁年限：租赁期限 15 年，其中 6 个月装修免租期。装修免租期为 6 个月，分两段：第一段为自甲方交付租赁房屋之日起 3 个月，第二段为自本合同租赁期限第二年的前 3 个月；装修期仅限于承租人用作装修，出租人给予承租人相当于竞得价的 6个月租金的优惠，该优惠不包括承租人使用租赁房屋所发生的水、电、卫生、通讯、物业等费用及其他费用，承租人使用租赁房屋所4 / 6产生的前述费用由承租人承担。3、招标底价：标的 1 标的 2 标的 4年租金底价(万元) 237 258
4、225（详见租赁合同，该金额包含增值税，本方案租金金额均为含税金额）。租金每三年递增一次，详见下表：年度 1-3 年 4-6 年 7-9 年 10-12 年 13-15 年租金增长率 0.00% 15.00% 8.00% 10.00% 12.00%首期租金为竞得价 3 个月的租金，于免租期后第一个月头 5 日内缴交，之后每三个月为一期缴纳租金，每期第一个月头 5 日内缴纳当期租金。5、其他费用：管理费、卫生费各 3 元/月、广告费 4 元/月；每三年递增一次，每次递增 10%。6、装修保证金：房屋装修保证金 100 元/。当承租人按照双方认可的装修方案（合同附件）完成装修后，取得政府要求的相关
5、行政许可或审批、5 / 6具备经营必备的安全要求并通过政府部门批准开业后，出租人退还（不计利息）该保证金，否则作为违约金扣除并解除租赁合同。7、履约保证金租赁保证金为该标的竞得价 4 个月的租金，在租赁期间不计利息，租赁期满承租人若无违约行为且租赁房屋及设施、设备以改造后的原状（自然损耗除外）移交清楚后退还承租人。8、竞租保证金：竞租保证金为首年 6 个月租金。标的 1 标的 2 标的 4竞租保证金(万元)118.5 129 112.5如竞租人竞得项目，该竞租保证金扣除竞租人应缴的交易佣金及鉴证费后,余额由厦门产权交易中心转至出租人指定账户，出租人从该款项中直接扣除承租人应缴的合同租赁保证金、
6、装修保证金，不足部分承租人应于租赁合同签订当日补足，多余部分出租人在收到厦门产权交易中心转给出租人的款项后 10 个工作日内退还给承租人。9、竞租人资格：需满足以下条件：6 / 6（1）现有餐饮经营场所 500以上。（2）从事餐饮行业 1 年以上的独立法人。（3）竞租人必须提供房屋装修改造方案，以满足餐饮业态使用的目的,装修改造的施工方案必须事先征得出租人认可,装修改造应取得有关部门的批准和同意,天台不允许搭盖固定建筑物,装修改造工程必须在租赁合同签订后 10 日内开工,装修改造后的房屋应取得消防验收合格并符合安全使用条件。10、竞租人资格审核所需提交的材料序号 资格要求 证明材料1 现有餐饮经营场所 500以上 现有经营场所的租赁合同复印件2 从事餐饮行业 1 年以上 营业执照正本或副本的复印件3 装修改造的施工方案必须事先征得出租人认可提交装修改造的设计图原件
