1、万 载 县 茭 湖 瓷 土 矿 采 矿 权 评 估 报 告 书信达评报字2017第 064 号江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI地址：南昌市青云谱区迎宾北大道 938 号 邮政编码：330030电话：079185260259，85230580 传真：079185230580Email：万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书摘 要信达评报字2017第 064 号评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司评估委托人：万载县茭湖瓷土矿评
2、估对象：万载县茭湖瓷土矿采矿权评估目的：宜春市国土资源局拟延续出让万载县茭湖瓷土矿采矿权，万载县茭湖瓷土矿委托本公司对该矿采矿权进行评估，为该采矿权延续出让提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向宜春市国土资源局提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“万载县茭湖瓷土矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2017 年 6 月 30 日评估日期： 2017 年 7 月 21 日至 2017 年 8 月 3 日评估方法：收入权益法主要评估参数：矿区范围内保有瓷土矿资源储量（333）11.014 万吨；采矿方式为山坡露天开采，采矿回采率为 95%，设计损失量为 0；评估
3、利用可采储量为 10.46 万吨，矿山生产规模 2 万吨/年，矿山合理服务年限 5.23 年；评估计算年限为 5.23 年，按 5 年 3 个月计；产品方案为瓷土矿原矿；产品矿山销售价格 60 元/吨（含税） ；采矿权权益系数 4.2%；折现率为 8%。评估结论：经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定估算，确定“万载县茭湖瓷土矿采矿权”在评估基准日所表现的评估价值为 17.90 万元，大写人民币壹拾柒万玖仟元整。评估有关事项声明：根据国土资规20175 号规定，评估报告公示无异议后予以公开，评估结果自公开之日起生效，有效期一年
4、。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书 ，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人（张鹏涛）：项目负责人（彭发芽）：矿业权评估师（彭发芽、姚涛）：江西信达矿业咨询服务有限公司二 O 一七年八月三日万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信
5、达矿业咨询服务有限公司 目 录第一部分：报告正文1.评估机构 .12.采矿权出让人及评估委托人 .13.评估对象和范围 .14.矿业权变更及评估史 .25.评估目的 .26.评估基准日 .27.评估依据 .38.评估原则 .49.评估过程 .510.采矿权概况 .511.评估方法 .812.评估所依据资料评述 .813.主要技术指标的选取 .914.经济参数的选取与计算 .1115.折现率 .1216.评估结论 .1217.评估有关问题说明 .1218.评估报告提交日期 .1419.评估机构和评估责任人 .14第二部分：报告附表附表 1：万载县茭湖瓷土矿采矿权评估价值估算表15附表 2：万载县
6、茭湖瓷土矿采矿权评估销售收入估算表16万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 第三部分：报告附件（见附件目录）万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 附 件 目 录附件一：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书；附件二：江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照；附件三：矿业权评估师资格证书；附件四：采矿权评估委托书 ；附件五：矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函；附件六：万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告 （宜春市地质队，2017 年 1 月） ；附件七：关于“万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告”矿产资源储量评审备案证明 （宜春市国土资源
7、局，宜国土资储备字20173 号） ；附件八：“万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告”评审意见书 （宜春市龙腾矿产资源储量评估所，宜龙评（2017）-3） ；附件九：万载县茭湖瓷土矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案 （江西省宜春工程勘察院，2017 年 1 月） ；附件十：矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案评审表 （2017 年 5 月 8 日） ；附件十一：采矿许可证（副本） ；附件十二：评估人员自述材料；附件十三：评估机构说明；附件十四：关于评估报告附件使用范围的声明。万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 1万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书
8、信达评报字2017第 064 号受万载县茭湖瓷土矿的委托，江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“万载县茭湖瓷土矿采矿权”进行了评估，对委托评估的采矿权在评估基准日 2017 年 6 月 30 日所表现的价值做出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构机构名称：江西信达矿业咨询服务有限公司；注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道 938 号；法定代表人：张鹏涛；“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2003009 号；企业“统一社会信用代码”：91360100744279366
9、C。江西信达矿业咨询服务有限公司成立于 2002 年 11 月，系根据国办发200051 号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询等。2.采矿权出让人及评估委托人本评估项目为采矿权延续出让项目，采矿权出让人为宜春市国土资源局，评估委托人为万载县茭湖瓷土矿。3.评估对象和范围本项目评估对象为“万载县茭湖瓷土矿采矿权” 。依据采矿权评估委托书 （见附件四）及采矿许可证 （见附件十一） ，万载县茭湖瓷土矿矿区面积为 0.0633 平方公里，矿区范围由 4 个拐点圈定，其拐点坐标（1980 西安坐标系）为： 编号 X
10、Y1 3127912.85 38533292.24万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 22 3128062.85 38533152.243 3127852.85 38532932.244 3127697.85 38533072.24开采标高： 自+352 米至+257 米。经评估人员核实：截止评估基准日，在此矿区范围内未设置其他矿业权，本项目评估对象无矿业权权属争议；宜春市地质队 2017 年 1 月编制的万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告 （见附件六）中资源储量估算范围与江西省宜春工程勘察院 2017 年 1 月编制的万载县茭湖瓷土矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理
11、与土地复垦方案中设计的开采范围均与委托评估范围一致。4.矿业权变更史该矿为生产矿山，2004 年取得采矿许可证，2011 年后延续，采矿许可证于 2016 年 11 月 11 日到期，宜春市国土资源局以关于对“万载县人民政府关于万载县服务年限到期矿山未能按时递交延续资料的说明的函”的回复意见（宜市国土资复字20177 号）同意其延续，现采矿许可证有效期为 2017 年 1月 10 日至 2017 年 12 月 10 日，该期限内矿山不得生产。5.评估目的宜春市国土资源局拟延续出让万载县茭湖瓷土矿采矿权，万载县茭湖瓷土矿委托本公司对该矿采矿权进行评估，为该采矿权延续出让提供价款参考意见。本项目评
12、估即是为实现上述目的而向宜春市国土资源局提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“万载县茭湖瓷土矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。6.评估基准日按确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008） 有关确定评估基准日要求，本项目评估基准日确定为 2017 年 6 月 30 日，评估报告中所采用的计量计价标准，均为该评估基准日客观有效标准。万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 37.评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据1. 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ；2. 国务院 1998
13、 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ；3. 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定 ；4. 财政部、国土资源部财建2006694 号文印发的财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 ；5. 财政部、国土资源部财建200822 号文印发的财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 ；6. 国土资源部国土资发2008174 号文印发的矿业权评估管理办法（试行） ；7. 国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告 ；8. 国土资源部公告 2008 年第 6
14、 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 ；9. 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告 ；10. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008) 、 矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008) 、 矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008) 、 矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008) 、 收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008) 、 矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008) 、 确定评估基准日指导意见(CMVS3020
15、0-2008) ；11. 中国矿业权评估师协会公告 2010 年第 5 号发布的矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010) 、 矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010) 、 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010) ；万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 412. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008) ；13. 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则 指导意见 CMV13
16、051-2007 固体矿产资源储量类型的确定 ；14. 国 家 质 量 监 督 检 验 检 疫 总 局 2002 年 8 月 发 布 的 固 体 矿 产 地 质 勘 查 规 范总 则 (GB/T13908-2002)；15. 国土资源部发布的高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘查规范（DZ/T0206-2002） 。（二）行为、产权和取价依据等1.采矿权评估委托书 ；2. 宜春市地质队 2017 年 1 月编写的万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告 ；3. 宜春市国土资源局宜国土资储备字20173 号关于“万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告”矿产资源储量评审备案证明 ；4. “万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告”评审意见书 （宜龙评（2017）-3） ；5. 江西省宜春工程勘察院 2017 年 1 月编写的万载县茭湖瓷土矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案 ；6.矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案审查表 ；7. 采矿许可证（副本） ；8评估人员核实、调查和收集的有关资料；9. 其他。8.评估原则（1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；（2）遵循产权主体变动的原则；（3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；（4）遵循贡献性、替代性、预期性原则；
