1、大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目招 标 文 件（项目编号：DCZ20150624）招 标 人：大连市国土资源监察支队招标代理人：大连机械设备成套公司日 期：2015 年 6 月大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ20150624- 2 -目 录投标邀请函 3第一章 投标人须知及前附表 5第二章 合同条款及合同格式 20第三章 办公楼物业管理技术要求及服务规范 31第四章 投标文件格式 45附件 1 投标保证金保函格式65附件 2 履约保证金保函格式67附件 3 开标一览表69附件 4 评标方法 70大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ2015
2、0624- 3 -大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目投标邀请函大连机械设备成套公司受大连市国土资源监察支队的委托，对其办公楼物业服务项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：DCZ20150624二、招标内容：办公楼物业服务采购（详细内容见招标文件）注：投标人不能只对项目内个别服务项目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。三、投标人的资格条件：（1）投标人须具有独立企业法人资格的物业服务机构；（2）投标人须具有市级房地产主管部门或市级以上建设主管部门颁发的物业管理三级（及以上）资质。注：1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目；2、
3、本项目不接受联合体投标。四、报名要求：投标单位申请购买招标文件：供应商须通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统（http:/ 2015 年 6 月 19 日至 2015 年 6 月 29 日止每天9:0011：30、13:0016:30（北京时间，公休日、节假日除外）在大连机械设备成套公司发售招标文件。大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ20150624- 4 -六、招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退。七、采购预算：45 万元（供应商报价超出采购预算的，按无效投标处理） 。八、投标文件递交的时间与地点：2015 年 7 月 13 日 13：15 至
4、13：45（北京时间）在大连市政府采购服务中心 1 楼受理区（2） （地址：大连市西岗区迎春路 2 号大连市人民政府行政服务中心） 。九、投标截止日期及时间：2015 年 7 月 13 日 13：45 时（北京时间） 。十、开标时间与地点：2015 年 7 月 13 日 13：45 时（北京时间）在大连市政府采购服务中心 1 楼第 1 开标室（地址：大连市西岗区迎春路 2 号大连市人民政府行政服务中心） 。十一、招 标 人：大连市国土资源监察支队十二、招标代理机构：大连机械设备成套公司地址：大连市沙河口区西南路 558-7 邮政编码：116021电话：0411-83683279-121 传真：
5、0411-83683835联系人：奚旺、赵睿 电子邮箱：开户名称：大连机械设备成套公司开户行：中国银行大连沙河口支行帐号：314256319366大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ20150624- 5 -第一章 投标人须知及前附表大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ20150624- 6 -投标人须知前附表序号 内 容1 项目名称：大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目项目编号：DCZ201506242 招标人名称: 大连市国土资源监察支队3投标保证金金额：4500 元。(1)投标保证金采用下列形式之一种：电汇（适用外地投标人） ；支票（适用本
6、地投标人） ；银行汇票（适用外地投标人） ；政府采购投标担保函（见附件格式，由大连市企业信用担保有限公司出具，政府采购投标担保函应自投标截止期至投标有效期截止日后 30 天止的期限内有效） 。银行保函（见附件格式。银行保函应自投标截止期至投标有效期截止日后 30天止的期限内有效） 。(2)投标保证金的递交时间及地点：投标人应在开标前 2 天将投标保证金递交至招标代理机构，否则将视为无效投标。外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连机械设备成套公司；开户行：中国银行大连沙河口支行；帐号：314256319366”。以到帐时间为准，不接受个人名头汇款。若在投标截止时间前没有收到任何形式的付款，则视为自
7、动放弃此次投标。4 投标有效期：开标之日起 90 个日历日5投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件应采用胶装。3、1 套正本，5 套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。6 投标文件递交时间:开标当日在（2015 年 7 月 13 日 13：45 之前） ，到大连市政府采购服务中心 1 楼受理区（2）当面递交。7投标截止日期及时间：2015 年 7 月 13 日 13：45（北京时间）开标日期及时间：2015 年 7 月 13 日 13：45（北京时间） 开标地点：大连市政府采购服务中心 1 楼第 1 开标室（地址：大连市西岗区迎春路 2 号大
8、连市人民政府行政服务中心） 。8 评标方法：综合评分法9 采购预算：45 万元（供应商报价超出采购预算的，按无效投标处理） 。10物业管理期限：一年（以合同签订时间为准） 。注：合同有效期一年，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签二年。进场服务时间：合同签订之日起 5 个日历日内。服务地点：招标人指定地点。11项目负责人需要参加电话讲解，电话讲解时间为 3-5 分钟，未到开标现场进行电话讲解的投标单位评分办法中该打分项为 0 分。注：1、确定项目负责人后不得临时调整人员，如有特殊情
9、况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。2、具体电话讲解内容参见“评标办法”中“评分因素”第 4 条“项目负责人电大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ20150624- 7 -话讲解”的“评分标准” 。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法 、 政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，已办理了招标备案，实 行 国 内 公 开 招 标 。（1）招标人名称：大连市国土资源监察支队（2）本次招标的内容为：办公楼物业服务采购（详见第三章项目需求及技术要求）（3）物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）注：合同有效
10、期一年，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签二年。（4）进场服务时间：合同签订之日起 5 个日历日内（5）服务地点：招标人指定地点（6）付款方式： 合同签署且开始服务后，招标人按每季度分期支付合同价款，每服务满一季度后15 个工作日内支付该季度的合同价款（每季度合同价款为总合同价款的四分之一） 。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格要求（1）投标人须具有独立企业法人资格的物业服务机构；（2）投标人须具有市级房地产主管部门或市级以上建设主管部门颁发的物业管理三级（及以上）资质。
11、注：（1）经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目；（2）本项目不接受联合体投标。其他要求：1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ20150624- 8 -目的投标。2. 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。3. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。（三
12、）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（四）中小型企业1、促进中小企业发展1.1 根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法 （财库2011181 号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。1.2 享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：1.2.1 符合中小企业划分标准；1.2.2 本企业提供服务或者提供其他中小企业提供的服务。1.2.3 提供本企业及所提供服务企业为中小企业的声明函，以及企业所在地的县级及以上中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。1.3 中小企
13、业：符合工信部联企业2011300 号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。1.4 投标人所提供的服务是小微企业提供的，其报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予 6的扣除，微型企业给予 8的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。1.5 大中型企业和其他自然人、法人或其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加投标的，联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30以上的，与小型企业联合的可给予联合体 2的价格扣除，与微型企业联合的可给予联合体 3%的价格扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。1.6
14、 中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的 5%，联合体中标的，按中小企业报价占联合体报价比例计算。大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ20150624- 9 -1.7 政府采购信用担保1.7.1 为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法 （财库2011181 号） ，发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。1.7.2 大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。1.7.3 无论投标担保、履约担保、预
15、付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。1.7.4 有关政府采购信用担保事宜，供应商可登陆大连市政府采购网（网址：）查阅关于开展政府采购信用担保工作的通知 （大财采2012364 号） ，或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下：地址：大连市中山区中山路 88 号天安国际大厦 48 层电话：（0411）39917759。二、招标文件（一）招标文件构成 1.招标文件包括：投标邀请函第一章 投标人须知及前附表第二章 合同条款及合同格式第三章 办公楼物业管理技术要求及服务规范第四章 投标文件格式附件 1 投标保证金保函格式附件 2 履约保证金保函格
16、式附件 3 开标一览表附件 4 评标方法 2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。（二）招标文件的澄清大连市国土资源监察支队办公楼物业服务项目 项目编号：DCZ20150624- 10 -任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知招标代理人，招标代理人将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。（三）招标文件的修改1. 对已发出的招标文件进
17、行必要澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间 15 日前。2. 延长投标截止时间和开标时间，但至少应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间 3 日前，将变更时间书面通知所有招标文件收受人。3.在投标截止时间前，招标代理人依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。4.招标文件的修改将以书面形式（如传真等）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在 24 小时内但不超过投标的截止时间，以书面形式（如传真等）确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。5.为使投标人编写投标文件时，有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标代理人将依法延长投标截止时间。三、投标文件的编制（一）投标的语言投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文。（二）投标文件构成投标人编写的投标文件应包括下列部分：1.投标函；2. 报价汇总表；3. 物业管理各分项每月报价细目清单；4. 资格证明文件；5办公楼物业管理方案6办公楼物业管理组织机构
