1、附件一房地产抵押估价报告（格式部分）成套住宅北京房地产估价师和土地估价师协会二九年五月声明：在使用本文本时，如有疑议或需解释，请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请” 。协会认为有必要，将以书面形式进行解释或更正。1房地产抵押估价报告估价项目名称：（按房产证上的坐落）抵押价值评估委托方：估价方:估价人员： 估价报告作业日期： 估价报告编号： 2目 录目 录致委托方函 .2致委托方函 .3估价师声明 .4估价的假设和限制条件 .6估价报告 .7一、委托估价方 .7二、估价方 .7三、估价对象分析 .7四、估价目的 .10五、估价时点 .10六、价值定义 .10七、估价依据
2、.11八、估价原则 .11九、估价方法 .11十、估价测算过程 .12十一、估价结果 .14变现能力分析 .16附件 .173致委托方函致函对象（为委托方的全称）致函正文 估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途描述估价目的估价时点估价结果参与本报告评估的估价师房地产估价结果，包括市场价值、抵押价值特殊事项说明表现房屋产权性质 建成年代 土地使用权类型 法定最高土地年限 应补地价（元）致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名）二*年*月*日4估价师声明我们郑重声明：我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析
3、、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘） ，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明
4、提供重要专业帮助者的姓名） 。本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。5本估价报告由 XX 公司负责解释。参与本次估价的工作人员参加本次估价的注册房地产估价师签名（至少有两名）估价师姓名 注册证书号 签 字参加估价人员：6估价的假设和限制条件1 说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件。合法、持续使用前提权属清晰无异议，不属于行政法规规定不得抵
5、押的房地产依据合理租赁或租约的影响优先受偿权利市场稳定、政策未有重大变化、排除不可抗力影响2 报告使用者注意的事项：估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；合理使用评估价值；定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。3 估价报告应用的有效期7估价报告一、委托估价方二、估价方*公司地 址: 法定代表人: 房地产评估资质级别: 资质证书号：联 系 人： 联系电话： 三、估价对象分析1、估价对象位置及坐落2、权益状况分析（1）房产登记状况房屋所有权证号 产权性质房屋所有权人 产别房屋座落 楼号或幢号 房号及部
6、位房屋总层数 所在层数建筑面积(m 2) 房屋用途房屋结构 建成年代（2）土地登记状况土地使用权证号 土地使用权人土地使用权性质 分摊土地面积(m 2)用途 年期其它8（3）他项权利状况抵押人抵押权人权利价值抵押设定日期（4）法定优先受偿权利状况（5）对价格的影响分析对估价对象存在的如抵押、租赁、共有权、查封和或有负债等对价格的影响进行分析。3、实物状况分析（1）建筑物状况公共部分：结构形式 建筑类型外立面装饰大堂设计装修楼道装修电梯间及轿厢装饰层户均数量 供暖门禁系统 供气安全及消防监控 热水其他户内部分：所在楼层 使用状况现状用途 景观户型 临街状况采光、通风情况各房间朝向 维护保养及成新
7、状况各个房间装修情况的描述9其它（2）小区状况居住小区楼宇构成 容积率交通组织方式 景观及绿化小区封闭性物业公司有无 物业费标准车位状况 其它（3）对价格影响的分析4、区位状况分析交通便捷度 道路通达度、公交线路、区域主要道路、距公交站点距离 、距主干道距离、距地铁(城铁)站距离等因素的描述自然人文环境质量 公园、大学、图书馆、烟囱、高压线等因素的描述居住社区成熟度 居住用地比例、居住小区规模、小区入住率、社区发展完善程度、居民构成、小区品质等因素的描述 基础设施配套情况 公建配套情况 周边商服、中小学、医院等配套情况的描述未来发展潜力5、市场背景分析宏观经济形势产业经济状况 居住物业房地产市场状况其他6、最高最佳使用分析
