1、 首先再一次感谢秀才,如果不是秀才, 我现在估计又回来复习原理了。2014 年过了大年突然决定考规划师，就开始疯狂看书，从零开始，10 块钱找群友买了一个中大的课件，靠着中大的念书式讲课帮我入门，然后看书、看书、做题、看书、看书、做题、看书、通宵背重点，走过了这个过程，考场上靠着红牛坚持下来了，当时想，不管怎么样，我今年尽全力了，结果成绩出来还行。应实务群的要求，把自己的答案整理出来，我的答案本着宁滥勿缺的原则，大家不要鄙视，如果有幸能帮到大家，不要说谢我，可以的话请给秀才和各群友送一份祝福，祝愿大家下一年都能通过。再次谢谢所有的群友，我的所有资料都是群里下载的。以下答案分数为 78，如果加上
2、逸之的客运站答案，正确率应该在 80 以上，时间长了可能有所遗忘，仅供参考。1、体系结构：城镇体系结构不合理，重点镇数量过多，应 2-3 个为宜。 分布方面，西部重点镇过多，西南部、西北部重点镇既无资源又无一般镇，设重点镇没有必要。东部的重点镇位置不合理，不能有效带动周边镇，应将其西侧一般镇定位为重点镇。 2、城镇化率：现状城镇化率为 38%，未达到中国 50%的标准，而规划城镇化率却75%，已达到发达国家标准，在没有明显支撑条件的情况下，规划城镇化率明显过高； 3、城镇规模：现状人口为 30 万，规划期末人口达 55 万，人口增长过快，不符合规范要求。 4、布局方面：风景名胜区内设采矿点，不
3、利于保护，违反保护条例。煤矿工业离水源保护区过近，且位于河道上游，不利于保护水资源，且不能有效利用铁路资源。 5、定位方面：该县水源保护区、有风景名胜资源，不宜大力发展煤化工业，应以发展旅游为主。同时该县，地处干旱缺水地区，无法支撑高耗水的煤化工业。发展煤化工业会进一步破坏脆弱的生态环境。 6、交通： （1）铁路方面，铁路通过中心城区即可，不应过分偏向风景名胜区，从而造成不利影响；如需经过风景名胜区，宜设站以带动旅游资源发展；（左右逢源） 铁路站与中心城区没有直接连接道路，却有一条道路横穿该区域，交通抵达性不强、 （2）高速公路方面，高速公路出口过多，一个即可； 高速公路互通或出入口距离中心城
4、区较远，中间隔水源保护区，不利于交通的便捷性； 东北部出入口明显没有必要； 高速公路不宜穿越风景名胜区，可避免。 （3）公路方面，一般公路成网，没有必要，方面抵达即可； 应有一般公路通向风景名胜区，支撑旅游发展； 县城南部一般公路应通向 B 县，不宜以邻为壑； 最西部一般公路没有必要，应取消，将其东侧一般公路调整到连通西部三镇即可。 如需发展沿河旅游，亦应调整其线路至沿河区，方便抵达。 （对错都有理） 部分公路与城镇距离较远，不利于城镇相互间的联系。 7、其他方面： （1）缺乏市政基础设施、防灾设施的规划； （2）小城镇规划应交代风玫瑰；（不一定对，本着答错不扣分的原则答的） （3）图中应有编
5、制单位。 答的有点多,本着答错不扣分的原则答的,不要鄙视!总结 1.要分类答，判卷老师判了很多卷子以后题中有几个问题都已背的很熟，只会去找你的题点，你分的越清楚，他越好找，也就会原谅你乱答一些没用的，因为你重要的在前面，他看见了就不往后看了； 2.切忌一会答体系结构，一会答交通，一会答市政，太乱了老师会疯掉； 3.答题时候答完每项空两行再答别的，如果想起来还可以补进去，实在没地方而你补的内容又特别重要，要加重，或引线到他该在的地方； 4.多答无害，但要主次分明； 5.要体谅判卷老师，你对他好，他可能多给你 1； 6.答题字眼：宜，不应，不利于 等。 该总体规划存在的问题主要有：1.城镇规模方面
6、，（1 ） 人口增长过快,现状人口仅 14.7 万,作为中西部的山间盆地县城,其发展因素无法支撑如此高的人口增长速度;（2 ） 人均建设用地规划不合理.现状人均建设用地为 106.1,按照规范,规划应属于-15.0- -0.1,而不应增加至 108 平米 ;2.规划布局方面，（1 ） 大量的一、二类工业布置在常风向的上风向，对县城造成污染；部分工业与居住之间未布置绿化隔离带；公园绿地分布不均，位置布置不合理；（2 ） 给水厂布置在河道的下游、而污水厂布置在河道的上游，不合理；（3 ） 高铁站周边布置太多商业会影响交通，步利于交通疏解；（4 ） 西部工业区紧邻河道，未留出 足够岸线；（5 ） 绿
7、地不成系统（一般答上必有 1 分） ，沿河道两侧未控制绿化廊道；东北部高速路两侧亦未留有足够的防护绿地；（6 ） 西部工业区和东北部高速路东侧布置了大量工业而无居住用地，会造成上下班的“钟摆”交通；3.道路交通方面：（1 ） 铁路选线不合理，不应穿越山体。（2 ） 东北部城市道路与高速公路距离太近，不符合交通视距要求；（3 ） 南侧东西向道路和西北部道路穿越山体，选线不合理；（4 ） 西部住宅区路网密度不合理，且有多处丁字路口；道路交叉口交角小于45。（5 ） 南北向跨河桥梁布局不合理，中部区域有两处桥梁过近。（6 ） 东部与西北部工业区与居住区连通道路不足。（7 ）东南部居住地块道路弯曲，贯
8、通性差。 4.产业发展方面，依托高铁建高新技术不合理，高新产业需要空港及高校支持。 5.其他：（1 ）规划年限 2013-2030 不合适，首先不应超过 20 年为宜，第二全国的土地利用规划一般只做到 2020 年，不利于与土地利用规划衔接；（2 ）缺乏环卫、供电等其他基础设施用地布局。总结：本体的答题点在历年考题中基本都出现过，总规就那点问题，跑不了历年考题，考前把历年考题的题点归类，答题的时候就不是盲目找错误，而是心中已经有了 50 个错误点，然后一个个验证题中有没有出现，一出现，你就不需要着急总结怎么答，而是答案瞬间就出来了，一定要记住真题中是怎么答的，判卷的水平不一定高，你的意思对了他
9、不一定给你分，只有字眼吻合了才可以哦。存在问题：1. 该小区位于北方城市，不宜布置东西向住宅；2. 北侧 1#、2#楼单体住宅超过 80 米未设人行通道，超过 150 米未设消防通道；3. 1#、3# 楼楼距过近，不满足日照要求；4. 7#、8# 楼侧向间距过近，不满足 13 米的管线敷设要求； 5. 幼儿园与 8#楼结合建设不合适，应单独建设，且应有活动场地，南侧 11#楼对其日照有影响；6. 未设中心绿地、庭院绿地；7. 11#楼压占紫线，违反紫线管理规定；8. 小学未设操场，且与停车场过近，交通存在相互影响；9. 停车场出入口宜设两个；10. 9#楼东单元不满足周边 1/4 且有一个长边
10、底不能建设 5 米商业，且应有单独出入口的要求。11. 东侧道路开口过多；12. 北侧车库出入口离城市道路过近，影响交通；13. 小区布局未有效利用西侧城市绿带的良好条件，形成良好的绿地系统；14. 西侧住宅未退绿线；15. 未设地面停车场，可适当布置 10%；16. 小区道路布置不合理，单调且未布置宅前道路；17. 有一个楼高度超过 45 米的规定（图上看不清） ，且日照间距不足；18. 小区布局未与文物保护单位的风貌相协调。总结：本题问题比较零碎，为了节约时间，不建议大家去归类，看见就写，先看文字里的内容，把文字里能找到的错误先写出来，然后看乳，从上到下看问题，看见一个写一个，小学、幼儿园
11、、小区道路、绿地、日照、出入口是必出题点 ，第 10 条我觉得应该出，但第一次没找到哪个楼，就先写上有的楼座不满足，返回来使劲找，才找到哪个，然后补上。所以，你应该先背考点，如果卷子中有空格，就把考点往上写，说不定能蒙对 1、2 分，但切记，蒙的东西要往最后写。本题答烂了，基本没得分，不能给意见，以免误导大家方向写的四个方向，理由说是充分。存在问题：选址占用基本农田，离变电站过近，与镇区隔着高速公路，交通不便，服务性不强，四级站规模不够，不满足旅客发送要求，应提升级别。因房企搁置三年未动工建设，依据相关规定，超过 2 年未动工的，政府可收回土地，城乡规划主管部门履行程序如下：1、 依法收回相关
12、规划许可；2、 启动控制性详细规划修改程序。根据城乡规划法，城乡规划主管部门应对修改的必要性进行论证，征求规划地段内厉害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，涉及总体规划强制性内容的，应修改总体规划。3、 经原审批机关同意后，委托具有相应资质的编制单位修改编制控制性详细规划。公示30 天，征求意见，报市政府同意后报本级人大和上一级人民政府备案；4、 根据修改的控制性详细规划重提规划条件，报土地主管部门备案。5、 土地依法出让后，城乡规划主管部门应依法核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，待项目实施后，依法组织施工验收。该选址方案的不合理之处在于：1. 用地规模偏大，按照 115/床的
13、用地规模，只需要 2.76 公顷用地，规划占地 5 公顷，占地规模偏大；2. 将绿化用地调整为医疗用地不合理，选址应符合控制性详细规划；3. 医院选址不应紧邻学校，避免学生发育中的精神污染；4. 该选址占用了河道的防护绿带，违烦绿线管理办法和控制性详细规划；5. 该选址紧邻防洪河道，影响行洪（1 分）且有安全隐患（ 1 分） ；6. 该选址为跨河两块用地，不利于内部交通组织；7. 医院布置在通往景区的主要道路上，会对景区造成影响；8. 该选址紧邻山体，存在地质灾害的安全隐患；9. 医院选址未充分结合轻轨及通往大城市的主要道路，不方便就医，同时不利于与大城市医院的病患转移；10. 医院位置较为偏
14、僻，应结合公共设施布置在组团中心。1.该建设单位涉及违法建设，属于规划违法；2.该建设单位违反了城乡规划法、文物法、居住区设计规范、紫线管理办法和建筑设计规范。3.处理方案：（1）责令其停止违法建设；对违法建设立案，调查取证；告知当事人的权利；（2）对于 A2、A4 两栋楼，核实控制性详细规划，如不符合控制性详细规划，可以拆除超高部分；如符合控制箱详细规划，应征求利害关系人意见同意后，要求建设单位重新办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，对北侧住宅造成影响的依法予以赔偿，同时没收违法所得，对建设单位处违规部分工程造价 5-10%的罚款，追究建设单位负责人的法律责任，依法处理。 （注：对于
15、没有取得建设工程规划许可证的罚款基数是工程的全部造价，对于未按照建设工程规划许可证建设的罚款基数是违规部分的造价） ；（3）对于 A1、A3 两栋楼，因其违反紫线的管理规定，建筑超高，应限期改正，拆除超高部分，剩余建筑补办建设工程规划许可证。对建设单位处工程造价 10%以下的罚款。追究建设单位负责人的责任。如不能拆除，应没收违法建筑，并处工程造价 1倍以下的罚款；（4）在项目整改后依法组织验收；（5）如建设单位拒不执行，可申请法院强制执行。总结：熟读规划法，参考城市规划实务内部资料2012 版答题套路。建议：1. 字一定要好好写，不要连笔，尽量带细心笔，多带几支粗细不一样的，如果发现自己有写不
16、好的现象，马上换笔。2. 要体谅判卷老师，让他判着舒服，看的清楚，把不确定的问题尽量往后写。3. 一定要听住建部的课件，里面有一些答题套路很有用。4. 文字措词一定要标准，让老师一看你就很专业，说的很有理，不由自主地把分给你。5. 把历年的题都翻出来自己做，做完跟标准答案对，一个字一个字的对，看哪有问题，把问题列出来，就知道自己哪里错的最多，考试的时候就会注意。做题要专心，一套套做，卡好时间，超时翻篇，不能有空了做一道，要拿出三小时来专心做，一个个写。 （我十一 7 天早 8 点半到晚 9点半都在做实务真题，在老婆的要求下带孩子玩了半天） 。6. 考前一定要疯狂记忆，我法规考了 45 分钟跑出来看的实务，因为担心把实务给过不了来年麻烦，给自己的底线是千万不要把原理跟实务给留下，原理在秀才的帮助下过的，实务自己努力。先这些吧，以后想起来再补充，再次感谢秀才。希望大家来年都过了，祝福你们。如有不合适的地方请不要吐槽哦。
