1、2015 年上半年河北省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：1000 5000C：1000 8000D：20005000E：土地 2、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格2009、 【2002 年考试真题】A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素3、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素
2、 4、农用地分等是在层次上展开。A：国家、省、县三个B：国家C：省D：县E：国家实行土地估价师资格认证制度5、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素 6、某房地产开发公司于 2006 年 7 月取得某市 5000商业用地 40 年期的国有土地使用权2007 年 2 月，开发完成工程进度的 90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期 5 年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于 2007 年 12 月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价
3、师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为 600 元平方米该市银行一年期贷款利率为 6，风险调整值一般取2另外该市于 2004 年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素 7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法 8、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 【2004 年考试真题】A：道路状况B：供水状况C
4、：供气状况D：排水状况E：时间因素 9、A 市原先下辖 B、C 两区， D 县及 E 经济技术开发区，于 1999 年编制基准地价，当时，工作范围包括 B、C 两区和 E 经济技术开发区到 2002 年，B、C 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D 县撤县成立 F 区，其中，邻近 C 区的 G 地区成为 A 市新的房地产热点，E 经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升因此，A 市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(2002 年真题)A：B 区、C 区、F 区、 E 经济技术开发区B：B 区、C 区、E 经济技术开发区C：B 区、C 区、G 区、 E 经济技术开发区
5、D：G 区、E 经济技术开发区E：合法性 10、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（） 。A土地的稀缺性和经营权的垄断B土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离11、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。 【2006 年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素 12、关于土地估价，下列表述中不正确的是。A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影
6、响估价结果E：时间因素 13、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算 【2002 年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地14、下列因素_不是影响地价的个别因素。A宗地所在区域环境条件B宗地使用限制C宗地形状D宗地容积率 15、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。 【2004 年考试真题】A：变更土地登记B：经常土地登记C：土地总登记D：首次取得土地登记E：调节消费结构 16、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为_。A广义地租B狭义地租C准地租D经济地租 17、货币之
7、所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地 18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用分区B土地利用C土地利用专项D土地利用指标 19、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素 20、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。 【2004 年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素 21、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达
8、程度E：时间因素 22、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括 【2008 年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地23、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000，建筑面积为 6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益120 万元，土地还原率为 6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为 1200 元，则该大楼的划拨土地使用权价格为
9、万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素 24、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是_。A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位25、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。A20%B30%C50%D70%二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每
10、题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括 【2008 年考试真题】A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构( 门诊所 ) 2、可以减免耕地占用税的情况有_。A军用设施用地B铁路线路C学校D工矿区E公共设施用地3、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法 4、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是
11、 【2004 年考试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用5、我国现行的地价管理制度包括_制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报劝告E土地交易最低限价 6、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。A区域经济发展水平B区域基础设施C分等基本D城镇区位E城镇土地供应潜力 7、下列属于土地范围的界定与描述的有。A：地产坐落位置B：街坊C：四至D：地号E：面积 8、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（） 。A基准地价系数修正法B成本逼近法C收益还原法D剩余法 9、在基础设施建设的原则
12、和要求中，下列说法错误的是（） 。A先场内，后场外，场外由近及远B先全场，后单项，全场由平土开始C先地下，后地上，地下先深后浅D管线道路先完成主干，再完成分支 10、 耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实施土地整理项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金11、成本逼近法不适用于。A：新开发土地估价B：建成区域或已开发的土地估价C：工业用地估价D：商业及住宅用地的估价E：农村社会经济发展水平 12、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A
13、：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计 13、连续年金是按照_来划分的。A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短C年金的支付周期不同D年金开始支付的时间不同14、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋 7 层综合楼，其中地上 2 层出租给某百 货公司做超市，3、4 层为甲自用办公用房，综合楼后有 3 栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是_。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地
14、收益金，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 15、 国务院关于加强土地凋控有关问题的通知(国发200631 号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。A非法批地B非法租地C非法用地D非法占地 16、依照基本农田保护条例的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田 17、土地登记的种类有。A：初始登记B：
15、变更登记C：注销登记D：其他登记E：房地产登记 18、 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。 【2007 年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有 19、 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当_。A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格E应当参照外地的市场价格 20、土地估价行业协会的职能有。A：负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B：组织
16、土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E：负责组织全国土地估价师考试 21、_是地籍管理的核心。A土地权属管理B土地控制管理C土地行政管理D土地经济管理 22、_必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A房地产开发企业B施工单位C材料供应商D设计单位23、地籍按功能分有。 【2002 年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统 24、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A条形图B折线图C直方图D曲线图25、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额
