1、2015 年上半年河南省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素 2、 ”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的宪法第 10 条正式宣布的。A：1972B：1982C：1992D：2002E：35503、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。A：P=arB：P=a(rs)C：P=ar bD：E：合法性 4、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。 【2002 年考试真题】A：
2、市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素5、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。A资金时间价值B财务内部收益率C财务净现值D房价 6、下列关于资产的表述，错误的是 【2009 年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地 7、某工业开发区面积 100 万平方米，开发区总地价为 3 亿元，可出让土地的比例为 60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。A：300B：400C：500D：600E：时间因素 8、 国土资源听证规定规定，申请听证的，在告知后超过_个工怍日提出听证
3、的，听证机构不予受理。A3B5C7D10 9、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 10、2009 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例 ，B 县土地管理部门可
4、以对 C 房地产开发公司处以_ 万元以下的罚款。A10B30C60D12011、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素 12、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。A直接费B建设单位管理费C现场管理费D利润及税金 13、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权14、在下列影响宗地价格的因素中， （）是个别因素。A.宗地形状B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附
5、近学校分布情况D.当地商品房价格变动情况 15、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地 16、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素 17、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素 18、下列关于土地利用计划，说法错误的是_。A土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B土地利
6、用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况D土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排 19、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素 20、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000 平方米，预计开发期为 2 年，建安工程费为 1200 元平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12，第一年投入开发费用的 40，银行贷款年利率为 58，销售税费预计为 6 元平方米则正常
7、情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 【2006 年考试真题】A：8654B：70 50C：70 81D：10794E：时间因素 21、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值-管理费用 -投资利息- 续建投资利润-销售税费 -购买在建工程税费。【2006 年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素 22、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地23、新旧程度折旧法适用于_进行估价的场合。A对单个建筑物B同时对少量建筑物C同时对大量建筑物D
8、同时对大量土地 24、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（） ，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A分等单元B标准耕作制度C基准作物D标准样地25、 刑法第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的， 。 ”A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金E：3550二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备
9、选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、初步统计，2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内生产总值 1090 美元。以上两项统计指标依次为（） 。A数量指标、质量指标B总量指标、相对指标C绝对数、比较相对数D绝对数、强度相对数 2、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等 【2008 年考试真题】A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市3、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采
10、用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 4、8 年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。A：70 年B：62
11、 年C：42 年D：32 年E：35505、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉配第B：托马斯 罗伯特马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈D：大卫李嘉图E：土地 6、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心 7、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括（） 。A资产负债表B现金流量表C损益表D利润分配表E工资发放表 8、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服
12、务设施等的发展目标与布局C确定区域公共设施的分布及其用地范围D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 9、 关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320 号 )规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照_三个阶段组织进行。A报国务院批准农用地转用和土地征收B国土资源部负责组织实施C省级人民政府负责组织实施D城市人民政府具体实施E城市人民政府国土资源管理部门具体实施 10、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括_。A乡(镇) 农民集体土地B国家依法征收的土地C
13、国家依法征用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地11、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡 (镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标 12、按银行买卖外汇可以将汇率分为。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖
14、出汇率E：基本汇率 13、根据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由_。A各级政府财政列支B通过保险渠道支付C各赔偿义务机关使用的资金中支付D国家设立专项基金14、在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为_。A-1 r 1B0 r1C|r|1D-1 r 1 15、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地 16、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。A轴线B尺寸C单位D标高 17、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为_。A总量指标和相对指标B数量指标和质量指标C客观指
15、标和主观指标D经济指标和社会指标。 18、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于_。A从事生产、经营的纳税人B非从事生产、经营的纳税人C扣缴义务人D纳税担保人 19、五通一平是指_。A通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整B上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整C水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整D水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整 20、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A自然B社会C区域D人文E经济 21、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E
16、：气候 22、我国现行的地价管理制度包括。 【2006 年考试真题】A：土地交易许可制度B：基准地价和标定地价定期公布制度C：地价评估制度D：土地交易申报劝告制度E：土地交易最低限价制度23、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。A：省、自治区的土地利用总体规划B：北京市土地利用总体规划C：石家庄市土地利用总体规划D：石家庄市 BB 县土地利用总体规划E：天津市土地利用总体规划 24、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策组合。A扩张性财政政策和扩张性货币政策B紧缩性财政政策和扩张性货币政策C扩张性财政政策和紧缩性货币政策D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策25、下列，属于破坏耕地行为。A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
