1、2015 年下半年福建省土地估价师管理基础与法规农用地转用概念试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、地价管理是依据地价管理政策和制度，对_进行价格管理。A发生交易的宗地B根据不同目的进行评估的宗地C制定基准地价和标定地价D以上都是 2、下列选项中，_是决定土地供给的关键因素。A土地供给弹性B土地供应计划C土地需求D土地利用规划3、商业信用的债务人是 【2008 年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地 4、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。A协议B招标C挂牌D拍卖E转让5、土地价格形成的基础有（） 。A.土
2、地的稀缺性B.土地的效用大小C.土地的生产成本D.土地的需求E.土地的可流转 6、土地登记的基本程序不包括_。A土地登记通告B地籍调查C注册登记D核发或更改土地证书 7、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内，申请_。A土地预登记B国有土地使用权设定登记C国有土地使用权变更登记D土地他项权利登记 8、征收基本农田以外的耕地 35 公顷，其审批部门是_。A国务院B省级人民政府C市级人民政府D县级人民政府土地管理部门 9、税收法律关系中最实质的是。A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地 10、按照
3、法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA 和 B 均可11、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。A繁华度B城镇基础设施C交通通达度D城镇规划 12、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 【2009 年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素 13、2008 年 3 月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标
4、将分别由40%、 0.9 提高为 45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（） 。A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率 1.2 条件下的市场价格一容积率 0.9 条件下的市场价格D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价 =容积率 1.2 条件下的市场价格一容积率 0.9 条件下的原出让价格14、下列各项中，不应
5、计人财务费用的是 【2007 年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地 15、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素 16、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（） 。A土壤是土地的一个组成要素B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C土壤的本质和土地的本质是相同的D土壤和土地的形态结构相差甚远 17、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100 号 )规定，土地出让合
6、同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1B：3 C：1 D：3E：专职副总督察( 副部长级 )1 名 18、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素 19、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为 【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地 20、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性 21、是政府为征收有关土地
7、税收而评定的土地价格。A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素 22、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照_确定。A整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期23、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限 70 年，经济耐用年限60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素 24、对附有建筑物的土地进行估
8、价时，_是最有效的方法。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法25、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A土地所有权B抵押权C土地使用权D收益二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际 2、房屋耐用年限一般根据_等确定。A建筑基础B建筑结构C建筑材料D建筑残值E建筑用途3、下列能影响土地经济供给的是。A：土地自然供给B：人们利用土地的知识和技术
9、水平的提高C：交通运输条件的改善D：提高土地生产率E：社会需求 4、某企业于 2008 年 1 月经出让取得一宗工业用地 50 年土地使用权，2009 年1 月厂房通过竣工验收，其经济寿命为 60 年。若厂房正常使用，截止到 2015年 1 月时，其剩余耐用年数为_年。A43B44C53D545、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证 6、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A：限制土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公平与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制 7、对于
10、使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/5 8、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于 A 县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同B：向 A 县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向 A 县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向 A 县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向 A 县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承
11、担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 9、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：管理费用 10、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C20D3011、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划 12、会计报表按照服务对象分类，可以
12、划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表 13、可行性研究是_的依据。A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额14、通过地价管理，可起到_等作用。A防止地价暴涨B减少土地投机C规范交易行为D加大土地供给量E减少土地供给量 15、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：土地 16、地球表面积中，陆地面积约为 1.49 万 km2，这个数量不受任何人为因素或社会
13、经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。A固定的B无法改变的C难以更改的D无弹性的 17、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。 【2004 年考试真题】A：交易代理B：地产策划咨询C：地产经纪D：地产调查E：土地交易最低限价制度 18、下列可以抵押的财产有等。 【2004 年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地所有权D：以公益为目的的教育设施E：灭失 19、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：
14、取得开工许可证 20、 土地管理法对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府 21、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C：我国台湾实行的是完全的土地私有制D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 22、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数23、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统D安全E间断 24、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。A收益权B使用权C占有权D处分权25、农用地分等定级的原则有_原则。A综合分析B分层控制C多重因素D土地收益差异E需求与供给
