1、2015 年上半年广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：3550 2、 ”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本 【2004 年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地3、在进行城镇分等时，选取了五个
2、因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为 y1V2，V1y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0 5，1 三种数值) ，下列说法中，不正确的是A：V1 的权重为 03B：V2 的权重为 04C：V2 的权重为 05D：V5 的权重为 01E：合法性 4、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修
3、正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（） 。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费 6、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。A：以资质等级较低的单位为准B：以资质等级较高的单位为准C：取联合各方资质等级的平均值D：需资质评定机构重新评定E：3550 7、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科
4、学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（） 。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 9、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素 10、 建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。A1B2
5、C3D511、根据城镇土地估价规程 ，毛地价与生地价的区别在于（） 。A是否完成基础设施建设B土地使用权性质不同C土地交易市场条件不同D土地使用批准手续不同 12、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际 13、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为 2，楼面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 35，其地面地价为元平方米A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素14、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为_。A石油化工厂B机械厂C面包厂D大型纺织厂 15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路
6、线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法 16、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素 17、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。A定性研究B定量研究C经济数学D数理统计 18、下列因素_不是影响地价的区域因素。A土地级别B对外交通C区域公共设施条件D国民经济发展水平 19、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20%，乙方的出资比例为 80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，_核算
7、。A甲、乙公司均采用成本法B甲、乙公司均采用权益法C甲采用成本法，乙采用权益法D甲采用权益法，乙采用成本法 20、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(财综200648 号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。A1%B3%C1 D3 21、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较复杂的地区C：分等因素空间变化不复杂的地区D：所有分等类型和地区E：合法性 22、如果将出让地价、承
8、租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素23、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素 24、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。A：本金化率越高，收益现值越低B：本金化率越高，预期收益越高C：本金化率越高，收益现值越高D：本金化率越高，预期收益越低E：土地25、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的_。A最低费用B最高费用C总费用D合理费用二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，
9、至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价= 开发后不动产总价值 -整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价 =市场价格- 正常成本-正常利润- 不可预见费C：地价 =不动产总价- 建筑开发费-管理费- 维修费-保险费-税金- 开发商利润D：地价= 房地产预期售价 -建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价= 不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 2、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。A：待开发土地的估价B：待拆迁改造的再开发房地产的估价C：现有新旧房地产地价的单独评估D：仅将
10、土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E：具有潜在收益的土地3、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 4、_最适宜采用成本逼近法评估。A办公楼用地和住宅用地B公园用地和学校用地C商业用地和住宅用地D工业用地和住宅5、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 6、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为
11、单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 7、根据土地管理法规定，我国的土地分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：已利用地 8、A 省 B 县 2008 年共收取新增建设用地土地有偿使用费 100 万元。按照规定，可留给 A 省 B 县人民政府新增建设用地土地有偿使用费 _万元。A30B40C60D70 9、 土地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从_中列支。A集体土地资金B土地出让金C政府财政资金D基本建设投资 10、土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分1
12、1、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类 12、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 13、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有。A：农业生产实测资料B：农业区划资料C：土壤普查资料D：农业统计资料E：样点土地利用条件14、 征地统一年产值标准
13、测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括_。A主导性原则B适当从高原则C适当从低原则D协调平衡原则E公开听证原则 15、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入B：营业外收入C：本年利润D：利润分配E：管理费用 16、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入 17、我国经营性金融机构包括。A：商业银行B：政策性银行C：非银行金融机构D：中国人
14、民银行E：银行业监督管理机构 18、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔 19、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本D：投资者估算建设项目的预期利润E：市政府办公楼改造的地价评估 20、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指【2007、2002 年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算 21、 【2006 年考试】土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有。A：耕地
15、占补平衡B：土地需求引导供应C：建设用地总量不变D：优先保证重点建设项目E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 22、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。 【2007 年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均 GDPE：人均 GDP23、评估价格包括。A：交易底价B：基准地价C：申报地价D：拍卖底价E：成交价格 24、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 物权法D 拍卖法E 土地管理法实施条例25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987 年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
