1、2015 年下半年福建省土地估价师管理基础与法规：行政复议考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列分组中属于按品质标志进行的是 【2008 年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地 2、_属于房地产经营的总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险3、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A科学化B客观化C具体化D可行化E程序化 4、某地块面积为 2000 平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为 3，建筑密度为
2、30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 【2006 年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积 800 平方米，总建筑面积为 5000 平方米B：建筑物地面一层建筑面积 1400 平方米，总建筑面积为 6000 平方米C：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 5500 平方米D：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 2500 平方米E：时间因素5、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。A5B10C15D20 6、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。A规划设计、建筑设计、环境设计B规划设计、建筑设计、产品调研C环
3、境设计、产品调研、物业服务D户型设计、产品调研、环境设计 7、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：3550 8、土地统计不包括_。A土地统计科学B土地统计调查C土地统计工作D土地统计资料 9、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 【2009 年考试真题】A：195B：20 5C：25D：27E：时间因素 10、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税
4、D关税E营业税11、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A以路线价取代比较实例价格B适用于大多数建筑物估价C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D是替代原理和区位论的具体运用E以变动原则为基础 12、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。A原始B税收C产权D现代E多用途 13、 土地管理法实施条例规定，人口在_万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。A30B60C80D10014、在以下税种中，属于从量税。(2007 年单选题)A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地 15、耕
5、地保护工作的原则是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 16、不属于房地产项目的特征的是。A：房地产项目时间目标的限定性较强B：房地产项目质量要求高C：房地产项目前期策划周全D：房地产项目的费用目标较强E：土地 17、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地 18、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的_总量不减少
6、。A耕地B农用地C建设用地D未利用地 19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。A预测原则和替代原则B供求原则和协调原则C预测原则和最有效使用原则D竞争原则和贡献原则 20、某公司以年租金 540 元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70%。据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元/平方米，土地还原率为 8%，建筑物还原率为 10%，不动产综合还原率为 9%。则该不动产的价格为_元/平方米。A3650B4232C5270D5599
7、 21、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是_。A太原B商丘C北京D上海 22、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素23、 ”统计表明，2002 年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为 3052.2 亿元” ，该指标属于_。A总量指标B平均指标C相对指标D变异指标 24、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 【2006 年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素25、城镇土
8、地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列与购建固定资产有关的支出中，_不应计入固定资产的入账价值。A购入时支付的运输费B购建时交纳的耕地占用税C购入时支付的保险费D使用期间后发生的利息支出 2、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善3、土地利用的目标是合理利用有
9、限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002 年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制 4、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告5、下列不适用于收益还原法的有。A：没有收益的不动产B：机关、学校、
10、公园用地估价C：公益事业用地估价D：有收益的土地E：具有潜在收益的土地 6、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B乡级以上人民政府C县级以上人民政府国土资源行政主管部门D县级以上人民政府 7、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A组内B随机C组间D系统 8、商品房租售代理主要有。A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理 9、房地产的特殊性主要表现有_。A空间上的固定性B生产、使用的长期性C大量投资性D相互影响性E时间上的伸缩性 10、下列各项，属于期间费用的有（） 。A差旅费B劳动保险费C销售
11、人员工资D季节性停工损失E办公费11、增值税的优点有_。A有利于贯彻公平税负原则B有利于生产经营结构的合理化C有利于扩大国际贸易往来D有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E有利于纳税人的财产均衡 12、根据有关法律规定，下列表述正确的有_。A违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C违反 城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事
12、房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分 13、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有_。A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设
13、用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地 (包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书14、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统D安全E间断 15、 耕
14、地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。A统一标准、分级负责B统一标准、全面负责C严格规范、违者查处D严格认真、违者查处E实事求是、客观公正 16、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证 17、财务分析包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：市场分析 18、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证 19、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为
15、进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁 20、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款B：银行汇款C：现金D：银行本票E：银行存款 21、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款
16、的清偿顺序应该是_。A先缴纳相当于土地使用权出让金的款额B抵押权人优先受偿C数额最大的债权人优先受偿D最早的债权人优先受偿 22、 反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处 1 万元以上_万元以下的罚款。A10B20C30D5023、土地利用总体规划的意义在于。A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 24、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A城市土地管理部门B城市规划管理部门C城市房管部门D城市建设主管部门E城市发展改革委25、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。A不需经原批准机关批准B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E下达收回国有土地使朋权决定书
