1、2015 年下半年陕西省土地估价师管理基础与法规：行政处罚试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5%，重置价格为 2000 元/ 平方米，则该建筑物现值为_万元。A1220B1274C1525D1593 2、 ”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区
2、、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素3、以下税种属于间接税的是 【2006 年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地 4、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度5、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素 6、土地成本的来源不包括_。A资金利息B房屋折旧费C保险费用D税收 7、某外
3、企购得一宗工业用地，占地面积 2000 平方米，购地费 800 万元，并花费 625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为 1800 万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月 35 元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为 30，则该企业应缴纳的房产税为万元 【2009 年考试真题】A：1512B：11 97C：12 60D：1370E：土地 8、土地估价师接受继续教育时间 5 年累计不得少于学时。A：50B：200C：150D：100E：时间因素 9、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是 【2007 年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属
4、界线D：树木E：土地 10、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额_的罚金。A百分之三以上百分之十以下B百分之三以上百分之二十以下C百分之五以上百分之十以下D百分之五以上百分之二十以下11、关于耕地占用税，下列说法正确的是 【2009 年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地
5、12、土地供给的_是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。A稀缺性B可能性C永久性D差异性 13、根据土地利用现状分类 ，下列表述不正确的是。A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：355014、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是_。A计算建筑密度B估算土地开发费用C估算建筑成本D确定土地最佳利用方式 15、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 16、王先
6、生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为 120m，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的供热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素 17、市场价格是以价值为基础，通过。A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地 18、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地 19、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主
7、，其产量在全国纸箱总产量中占 57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74D：某城市的汽车家庭占有量为 12 辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素 20、_是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A商品的销售价格B商品的成本费用C商品的交通费用加销售价格D商品的最低售价 21、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平” ， “三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素 22、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。A：利润B：纯
8、收益C：总收益D：增值收益E：合法性23、 孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。 【2006 年考试真题】A：六边形B：三角形C：同心圓D：放射状E：时间因素 24、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地25、 廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提出书面申请。A户口所在地街道办事处或者镇人民政府B市 (区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C民政部门D国土资源主管部门二、多项选择题（共 2
9、5 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测B：决策C：计划的编制D：计划的实施E：计划的检查 2、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划3、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和分配生产建设资金C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调节社会需求E：增加市场资金的流通量 4、在采
10、用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。A土地取得费B土地开发费C利息D税费5、下列关于土地使用权租赁，正确的有。A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移D：土地使用权租赁合同是有偿合同E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 6、土地单位面积上使用高利率的
11、资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际 7、决定建筑物价格的最基本因素是_。A材料价格B房产市场状况C建筑物成新D重置价 8、下列不属于土地的经济特性的有_。A土地经济供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地用途变更的简易性D土地增值性 9、用因素法计算定级指数的方法有_。A连乘修正法B加权求和法C最值均衡法D几何平均法E限制系数法 10、以下关于价格的说法正确的是 【2004 年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场11、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据
12、规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积 12、普通股股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿 13、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地14、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于_平方米。A5B7C9D11 15、下列关于
13、现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B：经济适用住房单套的建筑面积控制在 60 平方米左右C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D：经济适用住房购房人拥有有限产权E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 16、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用
14、于停放汽车的车位，属于业主共有 17、 国务院关于加强土地调控的通知 （国发200631 号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。A土地取得成本B房地产开发成本C土地前期开发成本D土地后期开发成本E按规定收取的相关费用 18、土地法制建设方面，1990 年 5 月，国务院以总理令的形式，颁布了。A：城市房地产管理法B： 基本农田保护条例C： 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 E：闲置土地处置办法 19、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(2002 年真题)A：土地租金B：房地出租的租金C：房屋折旧费D：利息E：
15、利润的计算应考虑开发期的长短 20、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A组内B随机C组间D系统 21、 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当_。A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格E应当参照外地的市场价格 22、 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133 号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现_四个到位。A机构B人员C经费D政策E责任23、确定农用地地价影响因素有。A：自然因素B：社会经济因素C：特殊因素D：区域因素E：个别因素 24、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨25、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
