1、2015 年下半年北京土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、税收法律关系中最实质的是。A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地 2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米，成新率为 70，房地产净收益为每平方米 140 元，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产的价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素3、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济
2、因素E：时间因素 4、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素5、某公司 1996 年以出让方式取得居住用地 70 年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为 80 万元和 110 万元。2006 年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为 150 万元、100 万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取 6)。A：3344B：58 17C：70 00D：7654E：合法性 6、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利
3、用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制订实施规划政策措施的依据 7、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素 8、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年。A38B40C68D70 9、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素 10、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物
4、的耕地是指_。A望天B旱地C菜地D水田11、某交易不动产的土地使用面积为 200 平方米，成交总价 100 万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为 75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007 年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素 12、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素 13、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A.成本逼近法B.剩余法 C.收益还原法D.路线价法14、征用 50 公顷集体未利用地，需报_审批。A国务院B省级人民政府C市人民政府D省级国土资源主管部
5、门 15、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_。A里地和表地B临街地和表地C里地和袋地D临街地和袋地 16、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711 号 )规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由_审批。A国土资源部核报国务院B建设部核报国务院C国家发展改革委核报国务院D国家计委核报国务院 17、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素 18、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平
6、为 300 元平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25，该类房地产的还原率为 8，总建筑面积 35000 平方米，可出租率为 80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 【2006 年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素 19、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素 20、农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 21、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素 22、
7、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。A：原批准用地的人民政府B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门D：原批准用地机关的上级人民政府E：355023、用于表明各会计要素之间的基本关系的是 【2002 年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地 24、某大型百货商城临街宽 15m，进深 100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素25、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A城镇规划B土地承载力C区位D环境质量二、多项选择题（共 2
8、5 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用总体规划审查重点内容包括等。A：现行规划实施评价B：规划编制原则与指导思想C：战略定位与规划目标D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况 2、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具3、P 房地产开发公司与 B 公司达成转让 P 拥有所有权的 A 大厦的协议，B 公司要想取得 A 大厦所有权，必须不存在下面_情形。A司法机关和行
9、政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的BA 大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押CA 大厦已经出租他人，期限为五年DA 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕EA 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付 80% 4、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C：50 万人口以上的大城市的D：100 万人口以上的大城市的E：地级市5、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格 6、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从 2006 年起，每_年为一个规划期，在每个规
10、划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B5C7D2 7、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补
11、充耕地的责任单位 8、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝 9、下列_情况下，行政复议可以开庭审查。A案情复杂、影响重大的B涉及国家秘密、商业秘密的C涉及个人隐私的D复议机构认为需要开庭审查的E申请人要求对规范性文件一并进行审查的 10、土地用途管制制度的核心内容是_管理。A农用地转用B农用地分配C农用地审批D农用地转用审批11、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 12、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的 【2007 年考试真题】A：曲线 P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线 P(t)与曲线
12、 BP 相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点 ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低 13、 征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C征地补偿标准和农业人员安置途径D办理征地补偿登记的期限、地点E公告的注意事项14、下列能影响土地经济供给的是。A：土地自然供给B：人们利用土地的知识和技术水平的提高C：交通运输条件的改善D：提高土地生产率E：社会需求 15、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用
13、地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 16、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力 17、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过_可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A地租地价杠杆B财政杠杆C税收杠杆D金融杠杆 18、国家依照法定程序对土地的坐落
14、、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_。A土地分配B土地管理C土地记录D土地登记 19、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。 【2007 年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 20、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为 50，小区级中心规模指数为 20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50
15、 、30、20C100 、30、20D59、29、12 21、土地权属争议的种类有。A：集体所有者与国有使用者之间B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议C：集体所有者之间的权属争议D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议E：国家所有者之间的权属争议 22、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照_计算。A本年度职工的日平均工资B上年度职工日平均工资C本月日平均工资D受害者所在单位职工日平均工资23、关于路线价法，下列描述正确的是（） 。A在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C路线价不需要进行容积率修正D甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 24、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区别对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息25、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。A715B15 20C5 7D1620
