1、2015 年下半年广东省房地产经纪人：经纪概论住房公积金还款方式模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、住房公积金的提取和使用原则中不包含。A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托 2、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A：6 月 30 日B：7 月 1 日C：12 月 3
2、1 日D：1 月 1 日E：权利型房地产投资信托3、某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：权利型房地产投资信托 4、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。A：50B：70 C：80 D：40E：客户资金代收代付风险5、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要
3、提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托 6、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、客源和房源的关系不包括。A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互独立E：工厂的生产设备 8、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。A：0612B：0 918C：1 224D：1530E：权利型房地产投资信托 9、物业的所有权、使用权与物业的经营管理
4、权相分离是物业管理的必要前提。A：多元化B：社会化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托 10、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。A：税金B：成本C：手续D：要件E：权利型房地产投资信托11、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托 12、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。A：产品-市场矩阵图B：产品 -机会矩阵图C：机会 -威胁矩阵图D：市场-威胁矩阵图E：工厂的生产设备 13、不属于玻璃幕墙组成材料的是。A：骨架材料B：幕墙
5、玻璃材料C：混凝土材料D：填缝密封材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50B：70 C：80 ，D：30E：客户资金代收代付风险 15、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。A：独售权合同B：联营制合同C：开放出售权合同D：独售权共享合同E：客户资金代收代付风险 16、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理
6、事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险 18、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为 1 个供暖期B：电气系统为 1 年C：装修工程为 2 年D：卫生间防渗漏为 2 年E：权利型房地产投资信托 19、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查 方案构想B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查 方案构想E
7、：工厂的生产设备 20、关于房地产广告的说法，错误的是。A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托 21、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性B：系统性C：针对性D：有效性E：工厂的生产设备 22、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融
8、于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。A：哥特式风格B：现代风格C：意大利风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列不属于市场形成必备要素的是。A：消费主体B：消费客体C：政府引导D：有效需求E：工厂的生产设备 24、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费B：管理费C：维修费D：印花税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客
9、户信息的准确E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验 2、 建筑设计防火规范GB50016-2006 把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。A：砖混结构B：钢结构C：钢筋混凝土结构D：砖木结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
10、信 4、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。A：市场B：产品C：非价格D：后期服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以 300 元以下的罚款B：停发租赁住房补贴C：停止租金核减D：在合理期限内收回廉租住房E：取消其廉租住房保障资格 6、我国城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。A：划拨土地使用权可以转让B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市
11、级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款C：划拨土地使用权可以出租D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股) 和保留划拨土地使用权等方式予以处置E：划拨土地使用权可以抵押 7、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。A：现有市场B：代理公司协助C：请消费者D：从竞争对手中E：激励企业员工在企业内部 8、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。A：做好回访前的准备B：确定客户的看房结果C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格D：分析客户行动，引导购房者签署购房确
12、认书E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金 9、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起 15 日内颁发施工许可证C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致D：施工许可证不得伪造和涂改E：建设单位应当自领取施工许可证之日起 1 个月内开工 10、新建商品房现场销售的误区主要有。A：不在乎客户的感受、认同度和需求B：不
13、做分析，没有重点地推荐一些房号C：忽略和客户一起来的家人和朋友D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求11、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：供需搭配D：市场分析E：客户资金代收代付风险 12、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。A：评估价B：应价C：保留价D：差价E：起拍价 13、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料B：管理责任人C：保管类型D：保管方式E：保管
14、期限14、居间合同中，居间人的义务主要有。A：负担居间费用的义务B：提供订立合同媒介的义务C：忠实义务D：偿付费用的义务E：报告订约机会 15、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D：抵押担保的主债权合同(原件)E：契税完税凭证( 原件) 16、低开高走定价策略一般适用于。A：项目整体无特别看点的普通楼盘B：房地产市场状况稳定区域内的销售C：销售量小、销售期短的房地产开发项目D：位置不是很理想的大型楼盘E：市场竞争特别激烈地区的楼盘 17、在购房活动中，属
15、于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力 18、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。A：提供近期类似成交案例价格供其参考B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点E：丰富的阅历及本科以上学历 19、房地产经纪人通过 MLS 系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市
16、场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。A：共享性B：传递性C：及时性D：互补性E：共同营销 20、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。A：保持客户联系B：实现信息共享C：保守客户秘密D：对信息恰当分类和保存E：对客户信息及时调整和更新 21、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓23、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素 24、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。A：主要条款B：明示条款C：普通条款D：一般条款E：程序条款25、李某购买了一套住宅，自用 3 年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资B：投机炒作C：间接投资D：资本报酬E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
