1、2015 年天津土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10% 30%B20%30%C15%30%D10% 25% 2、在我国，_是决定供应的主要因素。A自然供给B社会需求C政府的经济扶持D政府的计划和规划3、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是_。A我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权
2、制C我国台湾实行的是完全的土地私有制D我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 4、在下列选项中，_的行为不必缴纳营业税。A将自建的房屋对外销售B土地所有者出让土地使用权C土地使用者转让土地使用权D某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人5、依据土地登记办法规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证B：集体土地所有证C：农村承包地使用权证D：土地他项权利证明书E：3550 6、 ”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增加 8500 亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元 【2002 年考试真题】A：1700B：2125C：
3、4200D：5250E：土地 7、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值为 9000 万元，则投资该宗地的收益率为。 【2008 年考试真题】A：556B：50 0C：61 2D：667E：时间因素 8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设置标准样地B确定分等因素样地适用区C确定分等因素D确定标准样地分值E编制分等属性图 9、下列关于建筑物等级的说法错误的是。A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50100 年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、
4、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地 10、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3万元，租期 10 年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，承租土地使用权的还原利率为 7，则租金盈余为万元。 【2004 年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素11、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：剩余法E：合法性 1
5、2、某市基准地价的估价期日为 2000 年 7 月 1 日，据市场调查自 2000 年 7 月1 日至 2002 年 10 月 1 日间地价每月递增 1%，若评估 2002 年 10 月 1 日的地价水平，则以 2000 年 7 月 1 日为基期的定基地价指数应取_。A127.0B128.0C130.82D132.13 13、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用权与土地所有者14、城市布局主要有_两种基本形式。A集中和分散B集中和协调C协调和分散D地形和协调 15、依据土地复垦规定 ，对不履行或者不按照规定要求履行土地复
6、垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。A200500B500 1000C200 -1000D500 -1500 16、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元。A1 亿B5 亿C3 亿D10 亿 17、下列不属于变量分类的是_变量。A分类B顺序C数值型D统计 18、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为_。A抵押权人B受押人C抵押人D放款人 19、地籍的特点包括_。A空间性B法律性C精确性D间隔性E地籍资料的连续性 20、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上
7、的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量 21、 土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府 22、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属_城市的市辖区进行等别平衡和划定。A省级以下(不含省级)B地级市C县级以上D县级以上(不含县级)23、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 24、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，
8、得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性25、某房地产开发公司于 2006 年 7 月取得某市 5000商业用地 40 年期的国有土地使用权2007 年 2 月，开发完
9、成工程进度的 90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期 5 年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于 2007 年 12 月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为 600 元平方米该市银行一年期贷款利率为 6，风险调整值一般取2另外该市于 2004 年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，
10、每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用现状调查主要是调查_。A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 2、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有 【2009 年考试真题】A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加3、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：
11、商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿 4、级差地租是归土地所有者占有的_。A平均利润B垄断利润C超额利润D边际报酬5、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法 6、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。A国家B县C地D乡 7、城市规划纲要主要内容有_。A论证城市发展的技术经济依据和发展条件B拟定城市经济社会发展目标C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D确定规划期内城市性质、人口和用地规模E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 8、下列属于线性回归分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系
12、C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回归参数E：只有 AC 正确 9、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。 【2006 年考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱E：市政广场 10、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有。A：征收集体土地过程中对民房的拆迁B：城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D：城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁11、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着
13、物和青苗的种类、数量B：需要安置的农业人口的数量C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：城镇居民的具体安置途径E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 12、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循_原则。A争取服务B提高估价质量C适应性D准确性E适应国际化的要求 13、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有_。A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地C土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性14、下列有关标准差系
14、数的叙述，正确的说法有 【2007 年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 15、土地市场的微观管理主要包括。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：土地市场中介管理D：土地市场价格管理E：土地市场交易程序的规范 16、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加
15、有效耕地面积 17、不论何种情况，_机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A市场竞争B市场供求C市场价值D市场价格 18、 土地登记办法规定，土地权利证书包括。A：国有土地使用证B：国有土地所有证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：土地他项权利证明书 19、按照新的全国土地分类 ，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为 3 个一级类，15 个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的_。A公共设施用地B公用设施用地C公共建筑用地D特殊用地 20、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。A：国家拨给农村集体和个
16、人使用的国有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 21、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。A27%B43%C51%D68% 22、以下属于建设前期阶段费用的是_。A可行性研究费B勘查设计费C设备器具购置费D拆迁安置费E税金23、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50 万以上人口的大城市E：100 万人口以上的城市 24、以下属于农用地的是_。A特殊用地B耕地C林地D牧草地E农村宅基地25、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括_。A确认评估对象B估价方案C约定现场勘察时间D议定评估收费E确定委托方估价的目的
