1、2016 年上半年宁夏省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素 2、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租E：时间因素3、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 【2004 年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素 4、为了掌握开发
2、区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于 【2006 年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地5、我们可以把工程建筑定额划分为_消耗定额。A劳动B机械C能量D材料E人力 6、保险公司的利润主要来自_。A承保利润和广告利润B承保利润和投资利润C承保利润和推销利润D投资利润和广告利润 7、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 【2004 年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素 8、城市的控制性详细规划，一般由批准。A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民
3、政府C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：3550 9、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性 10、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素11、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。
4、A耕地B牧草地C交通用地D特殊用地 12、有一块 1000的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为 20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素 13、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地 15、在路线价评估中，_不
5、符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地 16、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值 20 万元，通过抵押获得贷款 60 万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 【2009 年考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素 17、关于土地供给的叙述，错误的是。 【2007 年考试真题】A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素 18、地籍按功能的不同可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数
6、字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 19、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地 20、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值(2002 年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性 21、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A投资数额B开发的难易程度C资金来源D规划要求 22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的
7、23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_A所有权B所有制C使用制度D使用权 24、拍卖活动中，属于要约的行为是_。A拍卖公告B竞买人提出公开报价C拍卖人同意竞买人参与报价D竞买人与拍卖人签订书面合同25、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置E人员间的协调与配置二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为_。A德尔菲法
8、B相关性分析法C回归分析法D聚类分析法 2、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性” ，即流动性3、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B使用价值C货币D经济 4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。A待估价商业宗地现状容积率为 08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供
9、的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 05，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、农用地的主要特征包括等。A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用C：农用地受自然环境影响不显著D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段 6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于_。A填写统计报表B普查C重点调查D抽样调查 7、划拨土地使用权依法
10、办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后 30 日内，持申请变更登记。 【2004 年考试真题】A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原国有土地使用证E：托仑斯登记制 8、以下说法正确的是。A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路线价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路线价 9、 （）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法
11、律规范。A 中华人民共和国注册会计师法B 中华人民共和国会计法C 中华人民共和国注册会计师管理条例D 中华人民共和国会计管理条例 10、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。 【2007 年考试真题】A：气候B：水资源C：交通及区位D：植被E：调节消费结构11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 12、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后控制方法 13、某
12、煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为 3 万元/亩，租期 15 年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为 5 万元/亩。假设土地还原率为 7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。A27.6B41.4C69.0D71.414、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。A：社会B：经济C：政治D：环境E：文化 15、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C确定区域公共设施的分布及其用地范围D提出实施规划
13、的有关技术、经济政策和措施E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 16、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。A土地租赁期B土地抵押期C土地使用权年期D土地使用期 17、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。A20%B30%C40%D50% 18、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率 19、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供
14、求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案 20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 21、 物权法中所规定的土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权 22、 廉租住房保障办法规定，新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在_平方米以内，并根据城市低收入住房困难
15、家庭的居住需要，合理确定套型结构。A30B50C60D9023、_是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。A事前监察B事中监察C事后监察D普遍监察 24、结构施工图包括_。A基础平面图B基础剖面图C电气施工图D屋盖结构布置图E楼层结构布置图25、下列对成本逼近法描述正确的是_。A以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格B以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格C以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格D以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格
