1、2016 年上半年山西省房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同 。A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托 2、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块
2、的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险3、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备5、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人员的天职就是。A：抬高市场价格B：
3、保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险 7、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。A：指导企业的文化和方向B：确定企业的使命和目标C：外部环境分析D：内部条件分析E：客户资金代收代付风险 8、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。A：稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备 9、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外
4、部社会环境不诚信 10、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托11、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备 12、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。A：项目开发岗位B：市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险 13、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。A：分区公盘
5、制B：公盘制C：公私合盘制D：信息公开制E：工厂的生产设备14、员工伤害属于企业风险类型中的A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备 15、后现代风格产生于 20 世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险 17、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格
6、，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国税收征收管理法的规定，实行征收。A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托 18、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A：社会对行业的总体认知度不高B：法律法规体系不健全C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D：企业抗风险能力较弱E：客户资金代收代付风险 19、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。A：第 1 级B：第 2 级C：第 3 级D：第 4 级E：工厂的生产设备 20、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询B：房地产居间C：物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托 21、市场法适用的估价对象是的房地产。
7、A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 (目标、贷款安排等
8、)E：工厂的生产设备 24、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E：权利型房地产投资信托25、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共
9、 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A：食品工业用地B：电子工业用地C：造纸工业用地D：采掘工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、根据住房公积金管理条例的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的3、当房屋租赁双方对签署房屋租
10、赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证B：公司担保书C：结婚证D：身份证E：房屋产权证 4、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。A：交易标的的价值B：当事人各自的责任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：当事人之间互惠互利的表现形式E：对履约过程中发生障碍的处理办法5、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A：13B：一半C：2 3D：全部E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间B：花园、景观C：公共设施配备D：房屋价格E：关注物业性价比 7、新
11、设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A：验资证明B：企业法定代表人的身份证明C：企业章程D：企业资质等级证明E：营业执照 8、属于次级商圈的研究指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况 9、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作B：学识修养C：社会责任感D：言谈举止E：工作能力 10、气温是指空气的温度，通常用离地面 m 高的位置上测得的空气温度来代表。A：13B：1 4C：1 5D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于契税的减免规定，说法正确的有。
12、A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税 12、下列建设用地中，法定出让最高年限为 50 年的有。A：纺织厂B：普通商品住宅C：私立学校D：旅游度假村E：高尔夫球场 13、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。A：净收益乘数B：毛租金
13、乘数C：净租金乘数D：潜在毛收入乘数E：有效毛收入乘数14、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托B：国际房地产投资信托C：房地产委托贷款D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款E：房地产债权信托 15、 国有建设用地使用权出让合同的主要内容包括。A：当事人的名称和住所B：土地条件C：土地界址、面积及用途D：开发投资强度E：出让金的支付日期 16、房地产经纪机构战略管理的意义是。A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：实现房地产经纪机构的全动态管理 17、售后服
14、务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。A：延伸服务B：改进服务C：跟踪服务D：询问服务E：客户资金代收代付风险 18、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染B：紫外光污染C：强光污染D：视觉污染E：其他可见光污染 19、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金来源E：发包日期 20、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。A：调研内容具有广泛性B：调研不同阶段側重点不同C：调研方法比较单一D：调研结果存在误差E：调研时效性要求高 21、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往B：间接交往C：微观交往D：单向交往
15、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C：本国货币升值D：建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升23、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污源D：移动污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱25、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：经济折旧B：物质折旧C：质量折旧D：功能折旧E：外形折旧
