1、2016 年上半年贵州土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。A：700B：1 25C：14 94D：058E：土地 2、某城市二级住宅用地平均容积率为 20，以楼面地价为标准的基准地价为1200 元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。 【2009年考试真题】A：950B：1200C：13
2、00D：1500E：时间因素3、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 【2006 年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素 4、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地5、国土资源部令第 42 号建设项目用地预审管理办法自_起施行。A2008 年 6 月 1 日B2009 年 9 月 1 日C2008 年 12 月 1 日D2009 年 1 月 1 日 6、乡(镇) 土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府
3、授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素 7、以下因素中，_是土地价格存在的根源。A级差地租B垄断地租C绝对地租D相对地租 8、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由_农产品的个别生产价格决定。A优等地B中等地C劣等地D其他区域 9、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A互成正比例B互成反比例C相互配合D相互联系E相互制约 10、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点 【2007 年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值
4、衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地11、土地的经济社会特性不包括_A具有特殊的重要性B具有特殊的社会地位C供给的稀缺性D土地利用的社会性 12、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A土地所有权B抵押权C土地使用权D收益 13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切 。A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素14、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：
5、时间因素 15、剩余法估价时，各种费用的计息期为。A：整个开发期B：1 2 开发期C：销售期D：因费用的不同而不同E：合法性 16、租赁土地使用权是_的土地使用权。A赢利性质B转移性质C暂时性转让D债权性质 17、保险公司的利润主要来自于 【2008 年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地 18、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离B.原料产地C.运输费 D.原料费用 19、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，_要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，
6、征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。A国务院B国土资源部C省、自治区、直辖市人民政府D省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门 20、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A：表现形式B：功能C：建立的时序D：所记载的对象E：3550 21、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素 22、征收基本农田以外的耕地 35 公顷，其审批部门是_。A国务院B省级人民政府C市级人民政府D县级人民政府土地管理部门23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2
7、年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。 【2009 年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素 24、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。A保险事故发生时保险标的的测算损失B保险事故发生时保险标的的合理费用C保险事故发生时保险标的的其他费用D保险事故发生时保险标的的实际损失E保险事故发生时保险标的的实际费用25、在下列选项中，行为产生正外部性 【2008 年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企
8、业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适
9、用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 2、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地3、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理 4、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的5、不
10、动产开发的预付资本通常主要包括(2002 年真题)A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：市政府办公楼改造的地价评估 6、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（） 。A应该采用协议方式出让B必须采用协议方式出让C也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同 8、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004 年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C
11、：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率 9、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有_。A用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中 “逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标B采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来C有利于业主获得最合理的工程造价D有利于标底的管理与控制E是工程造价管理体制改革最直接的计价方法 10、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B需要安置的农业人口的数量C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D城镇
12、居民的具体安置途径E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式11、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税 12、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 13、现行的土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税14、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性 15、 物权法规定，不动产登记
13、费按_收取。A不动产的面积B不动产的价款比例C不动产的体积D不动产的件数 16、依据中华人民共和国土地管理法规定， “全民所有，即国家所有的土地所有权由_代表国家行使。 ”A各级人民政府B所在地城市人民政府C国务院D省级人民政府 17、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（） 。A.地租是土地使用权借以实现的经济形式B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C.土地收益与地租两者在量上具有一致性D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 18、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制B：由当地
14、合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证 19、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地 20、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。A定性分析B频数和频率分析C回归分析D集中量数分析E空间模型分析 21、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标 【2006 年考试真题】A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度 22、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。A法律B行政法规C土地用途管制D城市规划23、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。 【2004、2002 年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性 24、等地价是按土地价格表示方法分类的。A：土地总价格B：申报地价C：单位面积地价D：课税价格E：基准地价25、土地价格是土地在的价格(2002 年考题)A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积
