1、2016 年下半年山东省土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入_之中。A前期费用B间接费用C直接费用D无关费用 2、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。A繁华度B城镇基础设施C交通通达度D城镇规划3、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：土地 4、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A1920B1921C1922D19235、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C
2、：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素 6、根据中华人民共和国企业破产法 ，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为_。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务 7、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地 8、地价评估中，利息率应参照同期确定。 【2006 年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素 9、近期建设规划必须具备的
3、强制性内容包括_。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 10、某企业为增值税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税：250 万元，消费税 150 万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15 万元，车船使用税 8 万元，所得税 280 万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为_万元。A23B55C205D45511、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂
4、的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为 2020 元、1850 元，建筑容积率分别为 3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性 13、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。A：根据客观原则，按实际用途评估B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C：根据最有效使用原则，按实际用途评估D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E：合法性14、B 县 A 房地产开发公司将其在 W 市 C 县县城开
5、发建设的商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A 房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向_部门登记备案。AB 县人民政府房产管理部门BB 县人民政府土地管理部门CC 县人民政府房产管理部门DC 县人民政府土地管理部门EW 市人民政府房产管理部门 15、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素 16、继续教育的内容包括_。A土地估价新理论B土地估价实务C国外不动产估价技术及发展动态D与土地估价相关的专业知识E土地估计新技术、新方法 17、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。A：根据土地
6、管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 46 倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 46 倍E：3550 18、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用 19、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素
7、 20、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素 21、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 22、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中 【2002 年考试真题】A：前期费用B：间接费用C：直接费用D：无关费用E：土地23、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（） 。A由该表编制的路线
8、价深度修正系数符合苏慕斯法则B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 1.230 倍D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 24、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是 【2009 年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地25、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定_，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。A实际深度B绝对深度C标
9、准深度D设定深度二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。A：没有改变用途，政府不需要给开发商补偿B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取
10、新的费用E：绿地产权归未来业主共同所有 2、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果 200 万元。时隔 3 个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是_(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为+10%) 。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水
11、平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估3、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时 4、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与_及产品与眼务的种类密切相关。A中心地规模B居民收入水平C人均消费水平D人口分布密度E居民生活习惯5、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的_进行的。A替代原则B供需原则C变动原则D预期收益原则 6、下列属
12、于地价管理目的的是。A：通过地价管理，防止地价暴涨B：通过地价管理，减少土地投机C：通过地价管理，规范土地交易行为D：通过地价管理，防止国有土地收益流失E：通过地价管理，防止国有土地减少 7、城镇土地使用税的计税依据是_。A土地总价值B纳税人实际占用土地的租金C纳税人实际占用的土地面积D土地年收益 8、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为_开发期。A1/4B1/2C整个D一年 9、路线价估价法特别适用于_的估价。A建筑物B土地课税C土地重划D拆地征迁E公用土地 10、 国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行
13、为不服的，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。A该部门的本级人大B该部门的本级人民政府C该部门的上一级人民政府D该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门E该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门11、下列资产中，属于流动资产的有。A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备 12、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是_。A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大C当每年计息周期数 m1 时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系为 i -1D当每年计息周期数 m=1 时，名义利率与实际利
14、率相等 13、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加14、根据土地管理法 ，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费 15、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利 16、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划B：符合国家的土地供应政策C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件 17、按照规定
15、，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的 18、审查施工图预算的方法包括_。A全面审查法B分段审查法C标准预算审查法D对比分析法E分组计算审查法 19、影响地价的基础设施条件，主要包括。A：道路状况B：公共交通状况C：基础设施D：公用设施E：交通设施 20、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是_。A此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B只对自身客体所在位置上的土地有影响C只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D绿地状况、自然条件可为面状因素 21、 土地管理法实施条例属于。A：法律B：
16、行政法规C：政府规章D：部门规章E：3550 22、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的23、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如_应以防风沙、保持水土为主。A南方城市B北方城市C工业城市D风景城市 24、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：其他产品的剩余价值25、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括_。A土地的位置B土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C城市规划条件D土地的权利E土地的开发成本
