1、2016 年下半年广西管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占 57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74D：某城市的汽车家庭占有量为 12 辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素 2、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为_人。A10002000B2000 3000C2000 4000D300050003、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开
2、始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 4、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素 6、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可
3、C：政策许可D：技术许可E：时间因素 7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素 8、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 【2006、2004、2002 年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素 9、农业土地侧重于土地的_A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 10、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为 097
4、、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。 【2004 年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素11、某城市以 2005 年为基期，2006 年、2007 年、2008 年的地价指数分别为110、115、123某比较案例 2006 年成交价为 1200 元平方米，则 2008 年该比较案例价格为元平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素 12、 中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格_制度。A评估B确认C审核D申报 13、土地的自然供给量是指_A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有
5、技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积14、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。A安置补助费B福利费C土地费用D前期工程费E房屋开发费 15、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，_一律不予补偿。A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 16、 城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡
6、规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理_。A选址意见书B建设用地规划许可证C施工许可证D建设工程规划许可证 17、认为深度为 3048m 的标准宗地，将标准深度分成 4 等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207和 123是。A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为 【2002 年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地 19、某农户因分家、分户
7、的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院 20、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素 21、根据房产测量规范 ，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地 22、 建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。A1B2C3D523、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城
8、市地租E：时间因素 24、下列指标中，为数量指标 【2006 年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地25、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。A1:100001:25000B1:5000 1:10000C1:250001:50000D1:500001:100000二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。A30B45C60D90 2、某建
9、设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25hm2 和其他土地 75hm2，根据中华人民共和国土地管理法 ，应分别报_审批。A均报国务院B国务院、省级人民政府C省级人民政府、国务院D均报省级人民政府3、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有A：规划许可证B：建设用地批文C：国有土地使用证D：国有土地出让合同E：集体土地所有证 4、国办发2008131 号规定，取消_。A房产税B契税C农村房地产税D城市房地产税5、按土地交易方式，可以将土地市场分为。A：土地使用权的出让市场B：土地使用权转让市场C：土地使用权租赁市场D：土地使用权抵押市场E：土地使用权服务市场 6、选择居住用地时，一般应考虑自
10、然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模 7、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级B：地市级C：县 (市)级D：乡(镇) 级E：村级 8、地籍管理的内容有。 【2002 年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统 9、评估对象土地上的_受政府规划的限制。A建筑高度B建造成本C建筑物装修档次D物业管理方式 10、证券投资基金的创立和运行涉及 【2007 年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人11、各类地貌现
11、象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的_。A成本B利润C稳定性D牢固性 12、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容 【2007 年考试真题】A：周围地区住宅的供求状况B：平面布置C：地区流动人口和常住人口数量D：对零售业的特殊要求E：对住房的满意程度和希望 13、土地还原率的确定方法有。A：银行利率计算法B：纯收益与价格比率法C：安全利率加风险调整值法D：投资风险与投资收益率综合排序插入法E：经验值14、基础按其构造特点可分为（）等。A条形基础B单独基础C联台基础和箱形基础D桩基础E平面基础 15、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_会计。A外部B内部C对外报
12、告D对内报告E综合报告 16、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 17、分析确定土地估价技术思路应考虑。A：估价对象状况B：现有资料情况C：估价目的D：影响土地价格的因素E：土地取得费用 18、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入_。A间接费用B管理费用C销售费用D财务费用 19、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行
13、政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 20、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积 21、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的 0.8缴纳B：注册资本超过 1 亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本
14、超过 1000 万元的，超过部分按 0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为 300 元E：变更登记事项的，变更登记费为 100 元 22、票据是以一种载有一定_和付款人的无条件支付的流通证券。A付款证券B付款日期C付款地点D付款金额E票据有效期23、目前主要的地价管理政策有。A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：征收土地增值税，防止不正常交易E：农村社会经济发展水平 24、城市规划实施控制可以分为_。A一般式B通则式C特殊式D判例式25、依据城市房地产管理法的规定，下列机构中_属于房地产中介服务机构。A城市物业管理机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构E房地产开发经营机构
