1、2016 年下半年河北省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自 3 公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整B：宗地红线
2、外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内 “一通”(供水)及场地平整E：合法性3、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。A土地所有权抵押B土地使用权抵押C政府土地纯收益质押D政府担保 4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般为米 【2004 年考试真题】A：150200B：150300C：300500D：8001000E：土地5、作为城市的有机组成部分，居住区的合理
3、用地规模应在公顷左右 【2008 年考试真题】A：1050B：50 100C：100 150D：150200E：土地 6、区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A人类自然活动B人类经济活动C人类居住D土地分配 7、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（） ，从而最大限度地增加利润。A.节约运费B.扩大市场需求C.优化品种结构D.降低生产成本 8、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格 9、自 2002 年 1 月
4、1 日起，我国的税设有的税率有_税率。A最惠国B协定C特惠D普通E特定 10、 限制用地项目目录(2006 年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。A省级人民政府国土资源管理部门B省级人民政府C国土资源部D国务院11、拍卖活动中，属于要约的行为是_。A拍卖公告B竞买人提出公开报价C拍卖人同意竞买人参与报价D竞买人与拍卖人签订书面合同 12、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济 13、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C地籍管理的核心是土
5、地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D土地权属管理是地籍管理的核心E地籍调查是地籍管理的核心14、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。A土地利用规划是调控土地利用的国家措施B土地利用规划是具有法定效力的管理手段C土地利用规划是量大面广的社会实践活动D土地利用规划是一门单项性科学 15、下列不属于农用地类别的是_。A园地B林地C绿化用地D牧草地 16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地 17、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。A环境质量B城镇基础设施C公用服务设施D绿化状况 18、以下属于农
6、用地利用资料的是。A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性 19、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A：商品的销售价格B：商品的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素 20、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 21、 土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模 22、某市拟于 2006 年 12 月 8 日
7、，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为 【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地23、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素 24、预备费应列属（） 。A建筑安装工程费用B工程建设其他费用C固定资产投资D间接费25、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符
8、合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。A日常地籍B初始地籍C常规地籍D数字地籍 2、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地3、集体土地使用权的权能包括_等。A土地承包经营权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权E划拨建设用地使用权 4、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款年利率D：同时期银行活
9、期存款年利率E：政府统计的经济增长率5、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证 6、 征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项 7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于_。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 8、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及
10、的会计科目有（） 。A财务费用B在建工程C应付债券D现金E银行存款 9、成本法中的投资利息的计算基数包括_。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用E销售税费 10、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A5B9C10D1511、利用地价资料评估基准地价的常用模型有_。A指数模型B算数平均数模型C多元线性模型D生产函数模型 12、土地交易的客体是_。A土地的实体B上地的权利C土地及其附着物D土地生产的物质 13、所有者权益包括_，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A资本B注册资本C实收资本D法人
11、资本14、根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关B原批准机关的上级机关C地方人民政府D土地行政主管部门会同其他部门 15、 廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续 2 个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续 3 个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计 3 个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的 16、搜集内容_的交易实例，是提高估
12、价精度的一个基本保证。A充实和丰富B丰富和完整C广泛和多样D完整和真实 17、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 18、关于路线价法，下列描述正确的是。A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C：路线价不需要进行容积率修正D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 19、土地增值税的法定扣除项目包括
13、。A：取得土地使用权所支付的有关费用B：房地产开发成本和费用C：与转让房地产有关的税金D：房地产开发贷款的加罚利息E：财政部规定的其他扣除项目 20、土地总登记是按照进行的。2009 年考试真题A：基准地价区B：土地利用总体规划的允许建设区C：行政辖区D：城市总体规划的规划区E：调节消费结构 21、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。A：地形B：地势C：地带D：各类地貌E：地理特征 22、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法D：收益还原法E：剩余法23、土地利用总体规划审查重点内容包括等。A：现行规划实施评价B：规划编制原则与指导思想C：战略定位与规划目标D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况 24、土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。A使用价值B价值C质量D收益25、下列各项中，不属于生产要素市场的是_。A劳动力市场B钢材市场C技术信息市场D土地市场
