1、2016 年土地管理基础知识：对非法侵占、挪用征地费行为的认定试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A建设项目B单项工程C单位工程D项目设计 2、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素3、地产市场的核心是_。A基准地价B地价C土地使用价值D土地收益 4、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20%，乙方的出资
2、比例为 80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，_核算。A甲、乙公司均采用成本法B甲、乙公司均采用权益法C甲采用成本法，乙采用权益法D甲采用权益法，乙采用成本法5、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为【2006 年考试真题】A：1：20001 ：5000B：1： 10001：2000C：1： 5001：1000D：1：1001 ：500E：土地 6、一宗土地，目前的纯收益为 80 万元，还原率为 6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素 7、
3、对建筑地段地租有着决定性影响的是_。A建筑地段的环境B建筑地段的位置C建筑地段的经济条件D建筑地段的交通状况 8、若土地年纯收益 A 按比率 s 递增，土地还原率 r 不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格 P 计算公式为。A：P=A (r+s)B：P=A(rs)C：P=A(r-s)D：p=Ar+AsE：时间因素 9、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为 1800 万元，(其中)运杂费为10，则该设备的原价为万元。A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地 10、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素11、地震烈度在度
4、以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：土地 12、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外 5km 处的变电所接人，并由企业投资修建一条 2km 长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外一通（通供水）及宗地内场地平整B宗地红线外二通（通电、通路）及宗地内场地平整C宗地红线外三通（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D宗地红线内外三通（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 13、应用剩余法评估宗地价格，首
5、先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素14、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。A流转税B收益税C财产税D资源税 15、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。A200500B500 1000C200 -1000D500 -1500 16、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们
6、的实用度E：时间因素 17、W 房地产开发公司于 2006 年 2 月 21 日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，土地使用权出让合同确定 2006 年 4 月 1 日动工开发。直到2007 年 4 月 20 日仍未进行。这时土地出让者_。A可以无偿收回土地使用权B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 18、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。A：报酬递增递减B：最有效使用C：预期收益D：替代E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、某宗房地产，建筑层
7、数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50，楼面地价 100 元，则其土地价格为元。A：100B：200C：300D：600E：时间因素 20、某房屋建筑面积 30，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元，残值为3000 元，已使用 20 年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素 21、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。A：地租理论B：区位理论C：替代原则D：报酬递减规律E：合法性 22、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004 年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿
8、费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素23、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。A成本法B权益法C市价法D成本与市价孰低法 24、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素25、全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008 年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2
9、 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地 2、宏观经济政策目标有_。A充分就业B价格稳定C经济增长D国际收支平衡3、根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应的最低价标准。A高于B低于C等于D低于或等于 4、对国有企业改革中涉
10、及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。A国有土地使用权出让B国有土地使用权租赁C国有土地使用权作价出资(入股)D保留划拨用地5、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 6、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书 7、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券 8、下列资金中，
11、可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金 9、土地估价方法可以分为_法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正E成本估价 10、商品的需求分为_。A个人需求B消费需求C市场需求D供给需求11、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是_。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，
12、并已经确定施工进度和竣工交付期限E向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明 12、建设工程监理的主要内容包括【2002 年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率 13、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限 70 年，经济耐用年限60 年，已使用 15 年，残值率为 5%，重置价格为 2000 元/m2，则该建筑物现值为_。A1220B1274C1525D159314、目前主要的地价管理政策有。A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位
13、和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：征收土地增值税，防止不正常交易E：农村社会经济发展水平 15、某土地的年纯收益为 5000 元/m2，并且每年的还原率为 10%，那么这块土地在使用 3 年后的地价约为_元/m2。A10000B12500C15000D17500 16、商品住宅用地不能采取（)方式出让。A挂牌出让B招标C拍卖D协议 17、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A自然B人文C经济D社会 18、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。A：是依法设立的中介组织B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系C
14、：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库 19、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 20、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易 21、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种
15、类、数量B需要安置的农业人口的数量C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D城镇居民的具体安置途径E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 22、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组23、进行样点地价修正时，其主要内容包括(2002 年真题)A：出让年期修正B：区域修正C：交易时间修正D：容积率修正E：建立城市地价分析体系 24、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告25、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。A“鸟巢”场馆建设用地B国家大剧院建设用地C地方政协办公用地D上市公司办公用地
