1、店面选址及店面评估表地 点 省 市 县 区 路 号 交 通 主干道 次干道 支道 有隔离带 无隔离带 状 况 路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。A、选址地点及交通概况 地址属性 商业步行街 校内学生商圈 校外学生商圈 是否在社区人流动线位置 .室 外 主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米，停车位 个,人行道 米, 门口 /招牌障碍物: ，现有招牌宽 米、高 米,可做宽 米、高 米。 室内平面形状 正方形 长方形 不规则 使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 。卷闸门 有 无，洗手间 有无， 仓库有无。电力状况： 给排水情况B、店铺结构概
2、况 室 内 电力增容先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元；C、租赁条件概况 租金调幅：租期内不调 每年上调 %；转让费 元。 左右两边五家店铺依次为左： 、 、 ； 右： 、 、 ； 上午开门营业时间平均为： 时，晚上关门时间为： 时；邻铺概况 空铺左 家、右 家 。人流统计：周一至周五 9：30 11：30 人、双休日 人；周一至周五 13：3015：30 人、双休日 人；周一至周五 17：0019：00 人、双休日 人；周一至周五 20：0022：00 人、双休日 人。D、商圈分析概况 商圈周围 1528 岁约占 %、学生约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民
3、约占 %、游客约占 % 。有利因素：学校、幼儿园 、宾馆、酒店 、酒楼、酒吧、娱乐城 、卡拉 OK 夜总会、电影院、巴士站 、图书馆、小商品市场 、肉菜市场、公园 、写字楼、食肆、医院、运动场 、停车场、城中村 、工厂宿舍、旅游点、政府机构 、写字楼 座，入住情况 ，消费层次： ，临近菜市场 米，海鲜 档，水果 档，面包 档店铺营运 分布概况 大型超市有 无、日平均客流约 人、距选择店 米；学校有 家。竞争对手 竞争店：有、无，有 家。分析 第一家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：优 一般 差；E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径 500 米内) 第二家距
4、选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：优 一般 差。考察人意见 拓展部意见 营销部 F、审核总经理 店面便利性评分表考评项目 中项 项目 B 3 分 2 分 1 分 等级得分 综合得分权重店招可视距离 25M 之外可看 到 1525M 内看到 15M 内看到店面面积（） 2535 1525 或 3640 40店面开间宽度(30) 3.5M 以上 33.5M 以上 3M 以下店内空间高度 2.83.5M 2.52.8M 或3.53.8M3.8M应光性 整个空间自然 光照充足 小部分区域自然光照 不足 大部分区域自然 光照不足店面进深度 5-6 米 3-5 米或 6-8 米
5、其他范围店面可视性 24%橱窗（展示与通透性） 2 个 1 个 无店面柱墙（影响布局） 无 有功能性 便于展示等零 售功能 少部分不适合展示等 功能空间效果 7%形状利用效果 无死角 1 个死角 多个死角交通易达性 无护栏，近公交站和斑马线 无护栏，远公交站和 斑马线 街道末端，远公 交站和斑马线道路结构 宽 8 米-10 米 宽 68 米或 1012米 其它范围店面可接近 性 15%障碍物 店前无障碍物， 无台阶 店前无障碍物，有台 阶 店前有障碍物， 有台阶店铺位于街道位置 1/32/3 处 接近 1/3 或接近 2/3处 其他位置街道有无聚客点 多个聚客点 1 个聚客点 无聚客点街道客流
6、主体靠近店面一侧 是 不是店铺立地效果 54%店铺分流状况 没有分流 分流很少 分流较多店址调查表预期店所属分公司： 预期店位置： 性质：直营 加盟 其他店租元 转让费元 其他费元 店使用情况：空屋 使用 可迁入时间：年月日店铺营业时间：从 时分- 时分 周围店铺的租金情况：1、元/年(共 平方米); 2、元/年(共 平方米)店面面积：平方米 店面尺寸：面宽米 纵深米 店高米店招尺寸：寛米 高米 店面形状：窄形 宽形 方形 圆弧形 其他形状橱窗：有个 尺寸：寛米 高米 店门朝向：（方向）； 外开 内开店面功能性：储藏 展示 试镜 店面利用率：（百分比）；有无死角：有个 无店面物业条件防火措施：
7、好 一般 差 店面柱墙：有个 无店招可视距离：米 店前分布：护栏 斑马线 公交站线路车店前台阶：有阶 无 店前障碍物：无 有 主要是：门口休闲凳：无 有 距店米 门口路灯：无 有 距店米广告灯箱位：有个 无 门口公交站：无 有 距店米店周围物业条件临店聚人气的大店：有个 无 店面所处位置：进口 中心 交叉口 拐角店面所处: 阳街 阴街; 店面人行道宽米 店前目标人流量:人/天,人流高峰从时分-时分店面综合评估表分类 评估内容描述1.商圈形态，即符合开店政策的（以店为中心半径 500 米）A.住宅小区（大型社区）和菜市场 B.大型卖场、综合超市。 C.写字楼附近 D 商业街附近、大学院校和外来人
8、员集中区。2.主消费者年龄层A.20-40 B. 20 以下 C.40-50 D.50 以上3 商圈发展潜力（未来一年）A.潜力大 B.有潜力 C.平稳一般 D.走下坡、不佳。4 销售时段的行人流通量，门点前统计（平均每小时/人）A.2000 以上 B.1000-2000 C.500-1000 D500 以下5.销售时段的捕获率A.15% B.10% C.8% D.5%6.门点所处地的消费水平（参照同类的比较）A.人均 30 元以上 B.20-30 元 C.10-20 元 D.1O 元以下7.固定消费群A.2000 人以上 B.1000-2000 C.500-1000 D.500 以下8.门店
9、的通路情况A.行人无限制 B.部分限制（单向流通） C.有限制（有栏杆或障碍物）9.交通情况（公交线路）A.5 部以上 B.3-5 部 C.2 部 D.2 部以下现场情况（非市场内店）10.竞争情形（同类店铺）A.1 家以上 B.3 家以下 C.3-5 D.5 家以上以上选项和该店铺须在同一条路上1.市场规模A.2 千平以上 B.1.5-2 千平 C.1-1.5 千平 D.1 千平以下2.市场经营状况（市场年销售额）A.1.5 亿以上 B.1-1.5 亿 C.8 千万-1 亿 D.8 千万以下3 市场所处区域位置A.区域的中心位置 B.所处区域人流容易集中地 C.所处区域的边缘地带4 门店在该
10、市场内的位置A.主出人口的金角 B.主出入口的银边 C.行业集中区 D.市场内附街5.市场通路A.主出入口并有外路面 B.主出入口无外路面 C.不在主出入口有外路面 D.不在出入口无路面6.竞争情况（同类店铺）A.1 家以下 B.3 家以下 C.3-5 家 D.5 家以上7.与熟食店同类型（产品）的店铺。A.1 家以下 B.3 家以下 C.3-5 家 D.5 家以上8.整个市场绿色健康小吃的销售状况现场情况（市场内店）A.火爆 B.3 好 C.一般 D.5 差9.销售时间段的销售时间长短A.4 个小时以上 B.3-4 个小时 C.2-3 个小时 D.2 小时以下10.销售时间段里的捕获率A.1
11、0% B.8-10% C.5-8% D.5%以下11.人均销售能力A.人均 30 元以上 B.20-30 元 C.10-20 元 D.1O 元以下12.预测选择咱们这个产品的概率。A.好 B 良好 C.一般 D.差13 价格和口味优势A.优势大 B.优势 C.和周边同样 D.无优势以上选项和该店铺须在同一条路上，以上分市场内部和街边店，二选一1.营运成本（月）A.2000 元以上 B.4000-2000 C.4000 以上 2.投资总额A.5 万元以下 B.5-8 万 C.8-12 万以上 3.预估营业额（月）A.6 万元以上 B.4-6 万 C.4 万元以下 4.投资回报期望值（月）A.1.
12、5-2 万 B.2-5 万 C.5 万元以上 5.装潢费用资金情况A.8000 元以下 B.1-2 万元 C.2 万元以上 6 资金来源及比例A.自有 B.部分借款 C.借款 7.资金来源及比例A.3 个月以下 B.5 个月以下 C.8 个月以下 8.加盟商周边关系及能力A.好.极强 B.一般 C.无 9.有无合伙A.自营 B.合伙但自己经营 C.合伙经营 10.个性（是否勤劳）A.勤奋 B.一般 C.懒惰 D.1O 元以下11.管理情况A.有专人管理 B.委托他人管理 C.无专人管理12.租金情况（年）A.3 万元以下 B.3-5 万元 C.5 万元以上 以上根据自身情况和租凭情况如实填写1
13、.城市等级A.一线城市 B.二三线城市 C.三线以下城市 2.行政区人均收入水平A.2.5 万元以上 B.2 万元以上 C.2 万元以下 3.店面积A.15-25 平米 B.25-45 平米 C.45-65 平米 店面环境条件4.基本物业条件（水、电、气、排水、排污）A.好 B.一般 C.不健全5.门头宽度A.2-2.5 米 B.2.5 米以上 C.1.5 米以下 6 店内宽度、店堂层高A.3.5*3 米 B.2-3.5 米*2.5-3 米 C.1.5 米以下*2.5 以下7.店面外观、广告位A.宽敞、明亮、显眼 B.一般 C.不显眼其他因素以上如有利于本店开店情况的每一条加一分前 13 项： A.4 分 B.3 分 C.2 分 D.1 分 后 19 项：A.3 分 B.2分 C.1 分综合评分85 分以上（地段绝佳） 70-85 分以上（可以开店） 70 分以下（慎重开店）填表人： 复核人：填表日期：
