1、 第 1 页 共 55 页建 设 工 程 施 工合同书工程地点： 发 包 方： 承 包 方：年 月 日第 2 页 共 55 页第一部分 协议书发包人（简称甲方）：(全称)： 承包人（简称乙方）：(全称)： 根据本工程的具体情况，为明确双方责任，保证工程质量，保证施工安全，保证按时完成施工任务,合同双方依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，同时，双方就本建设工程施工事项协商一致，本着密切配合，相互协作协商一致的原则，订立如下合同条款，供合同双方共同遵照执行。订立本补充合同。若报建施工合同（指政府备案合同深圳市建设工程施工
2、合同 ）与本合同有不相符合或相抵触的地方，以本合同为准。一、工程概况1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程内容：本工程总用地面积 8134 平方米，总建筑面积 34119.08 平方米，其中：地下室部分：面积为 5362 平方米；，主体地上部分：面积为 2875628757.08 平方米；。1#号楼 22 层、高 69.5 米；2#号楼17 层、高 54.5 米， ； 3#号楼 16 层、高 51.5 米 。 ；4 #号、5 #号、6 #号楼 2 层，高 9.5 米。本工程为景盛豪廷项目一期工程，一期用地面积为 35000，建筑面积约 171928，建筑基底面积约 35000。容积率为 3.
3、24，绿化率约 38%，全地下室结构，覆盖率约 33%。一期包括 6 栋高层单体建筑，以及商业、物业管理用房、会所等建筑物。六栋住宅均为一类高层建筑，1 栋为 25 层（包括底层商业 2 层） ，总高度 78.6 米。2 栋为 25 层（包括底层商业 2 层） ，总第 3 页 共 55 页高度 75.40 米。3 栋为 19 层（包括绿化架空 1 层，底层商业 2 层） ，总高度 62.00 米。4 栋为 26 层（包括绿化架空 1 层） ，总高度 80.70米。5 栋为 19 层（包括绿化架空 1 层） ，总高度 59.70 米。6 栋为19 层（包括绿化架空 1 层，两层会所） ，总高度
4、59.70 米。地下室共地下一层。耐火等级为一级，设计使用年限为 50 年。4.资金来源：企业自筹二、工程承包范围（一）.承包内容：按照甲方于 2007 年 12 月提供的 一期工程施工图纸(深圳市电子院设计公司设计的建筑图,及深圳市南油设计有限公司设计的结构、水电、暖通空调施工图)范围所涵盖的所有建筑安装单位工程的施工内容。但不包括以下各分部工程内容：1.电梯安装工程、高低压配电工程（至低压输出柜止） 、发电机安装及其环保工程、室外泛光工程、游泳池设备安装工程。市政给水工程(小区进水表以外)。2.智能弱电安装工程（包括：电视系统工程、电话系统工程、访客对讲系统工程、综合布线系统工程、闭路电视
5、监控系统工程、远程抄表系统工程、停车场管理系统工程等弱电安装工程，但该部分的管线预留预埋工作由总包完成并在总价包干范围之内）3.桩基础子分部工程、园林绿化工程、设备（不含人防）大堂及售楼部/样板房的二次装修工程。4.基础部分燃气工程。（二）.本合同的工程承包范围，包括但不限于以下主要分部分项工程项目：1、建筑施工工程：（1） 、土石方及局部支护工程：包括土方开挖及回填工程(含 1 公里内弃土与取土回填) 、基坑排水与局部基坑支护的措施工程。第 4 页 共 55 页（2） 、基础工程（含地下室工程）：从设计图纸基础桩顶（含接桩、截桩、灌桩芯）的混凝土垫层开始至0.00 的所有工程项目。（3） 、
6、0.00 以上主体工程：包括钢筋砼结构工程及砌体工程。（4） 、建筑装饰、装修工程：含毛坯房交楼标准所规定的室内抹灰工程、楼地面装饰工程、公共部分的装饰装修工程，屋面及外墙饰面工程等。2、电气安装工程：（1）强电安装工程：包括图纸所涵盖的所有强电安装工程项目（除高低压配电之外，从配电室低压出线柜开始）A、电力、照明及自控系统工程：包括：照明配电系统安装工程、动力配电系统安装工程，含“三箱”及各种成套配电箱（盘）的安装调试与线路敷设工程。B、防雷及接地工程及室外照明工程。（2）智能弱电部分：该部分的管线预留预埋工作由总包按各专业施工图要求完成，并在总价包干范围之内。（3）消防电气部分：包括：火灾
7、自动报警控制系统工程，及消防有关的设备（应急与疏散照明系统、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘门）等的控制系统。包含：消防联动控制台、火灾报警控制器、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、图文监控电脑及打印机、模拟显示器、电梯显示控制器等的安装工程。（4）一至二层商业裙房及会所的配电设计由二次装饰确定，但应按本合同设计要求完成安装到楼层配电箱及各分配电箱。3、给排水工程：包括，A、室内给水、排水系统工程。B、室内外消防水系统工程：第 5 页 共 55 页包括：室内消火栓系统工程，湿式自动喷水灭火系统工程，二氧化碳气体灭火系统工程，室外消火栓系统工程，手提式和推车式磷酸铵盐干粉灭火器等辅助灭
8、火设施的安装与制备项目。C、室外排水系统：包括各种管道及井类的施工。4、通风与空调安装工程：包括地下室的通风及防排烟系统、地上塔楼部分的防排烟系统（裙房部分的通风及空调待二次装修重新设计及施工，不在本合同承包范围之内） 。5、设备安装项目：包括，生活水泵组、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵、防排烟风机、消防设备等的安装工程，具体以设计列明的型号及数量为准。三、基础工程预算价格 3328622.61 元不在中，除桩基之外的其它工程也属工程承包范围（其中桩长暂按图纸规定 12m/根计算，结算时按现场签证按实结算）承包价另计。承包方式：本合同为包工包料总价包干合同。（一）总价包干：包工包料、包质量、包安全、
9、包工期、包文明施工、包验收、包保修、包工程资料的整理归档、包工程检测试验费、包各种施工措施及技术措施、包利润，不包税金（个人所得税率除外） 。（二）甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备参见下表序号 项目名称一、甲方分包工程（包含但不仅限于下列工程）1 高低压供配电系统工程：变配电及高低压接驳、2 发电机及其环保降噪工程3 燃气工程4 园林景观（硬景、软景） 、室外景观道路、污水处理、游泳池设备安装工程5 电梯供货及安装6 二次装修（会所、电梯大堂）7 智能弱电安装工程，包括：电视系统工程、电话系统工程、第 6 页 共 55 页访客对讲系统工程、综合布线系统工程、闭路电视监控系统
10、工程、远程抄表系统工程、停车场管理系统工程等弱电安装工程。但该部分的管线预留预埋工作由总包完成并在总价包干范围之内） 。8 商业裙房部分的通风及空调安装工程。9 室外泛光、广告位及室外照明工程（该部分的管线预留预埋工作由总包完成并在总价包干范围之内） 。二、甲方指定乙方供应材料设备（包含但不仅限于下述材料设备）1 铝合金门窗、空调百叶：铝材指定品牌为 A_B_C_2 防水材料3 入户门、消防门、消防卷帘4 内外墙涂料5 外墙面砖、楼梯地砖、楼地面砖、花岗岩、大理石6 公共部分及楼梯间灯具、开关、PVC 电线管、UPVC 排水管、开关插座、PP-R 给水管7 配电箱（三箱）8 电线电缆9 成品烟
11、道备注：承包人收取甲方指定分包工程配合管理费，按分包工程总价的0.5%收取，配合费由发包人代扣。各指定分包单位的施工生活用水用电费用由分包单位直接向乙方按实缴纳。三、 合同工期（一）开工日期： 2008 年 3 月 日（具体以发包人开工令为准）竣工日期： 2009 年 3 月 日（以开工令为开始时间推算）合同工期总日历天数：360 365 天。（二）控制节点工期：节点工期提前不奖，工期拖延则每天罚款 3000 元，每月的 28 日考核本月节点工期进度的完成情况并作出第 7 页 共 55 页相应的奖罚。节点工期暂定为（具体以经甲方确认的施工总进度计划的里程碑为控制节点）:1.地下室完成至0.00
12、,时间为自开工始第 90 天.2.主体完成至裙楼屋面, 时间为自开工始第 135 天.3.主体完成至 16 层并具备预售条件, 时间为自开工始第 210 天.4主体全部封顶，时间为自开工始第 270 天.5外墙装饰完成及外架拆除，时间为自开工始第 315 天.6完成室内抹灰及水电、消防安装工程、室外市政管道化粪池等工程，时间为自开工始第 345 天.7完成预验收及竣工验收等工作，时间为自开工始第 360 天.（三） 、合同工期的提前及滞后奖罚：合同工期每提前一天奖励人民币五万元整，合同工期每滞后一天罚款人民币五万元整。四、质量标准本工程质量标准： 合格 五、 合同价款1工程竣工后按国家现行建筑
13、面积计算规则进行竣工结算的建筑面积为基数，单方价格为：每平方建筑面积（人民币）￥ 元/m 2；2根据现建筑设计图标明的建筑面积计算的合同总价为：（ ）(m 2)（ ） (元/m 2)= (元)合计合同总价为:￥ (元)即合同总价(人民币)大写为: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 第 8 页 共 55 页元整3工程竣工完成后按实际完成的建筑面积（根据国家现行建筑面积计算规则计算，不按投影面积计算）结算。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括以及优先解释顺序如下：1、 本合同协议书2、 中标通知书3、 投标书及附件、4、 本合同专用条款5、 本合同通用条款6、 本合同履行过程中,双方有关工程的洽商
14、、变更、会议纪要等书面协议或文件7、工程量清单及工程报价单及其有关材质、品牌、规格、厂商等；本合同专用条款8、 图纸9、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。标准、规范及有关技术文件七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同第 9 页 共 55 页价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2008 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定： 由双方法定代表人或其委托代理人 签字并加盖公章
15、后生效。（此页无正文）发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行 ： 开 户 银 行 ：帐 号： 帐 号：第 10 页 共 55 页第二部分 通用条款一、词语定义及合同文件1词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5 项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或
