1、 建设工程设计咨询合同第 1 页 共 27 页建设工程设计咨询合同本合同由如下各方根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、建设工程勘察设计市场管理规定及其他有关法律法规的规定，于【 】年【 】月【 】日在【 填写签约地点 】签订：合同编号： 甲方（发包人）： 法定代表人：电话： 传真：地址： 邮政编码：与乙方（设计人）： 法定代表人：电话： 传真：地址： 邮政编码：鉴于：1. 甲方是一家外商独资的房地产开发公司，对本合同目标项目拥有所有权和开发权，现聘请乙方对该项目建设提供工程设计和咨询服务，在本合同中拥有对该项目建设中各项事宜的决定权；2. 乙方是一家中国注册的建筑设计单位，拥
2、有 甲 级设计资质，具备提供建设工程设计、咨询、管理服务的能力，具体包括目标项目的规划设计，方案设计，初步设计、施工图设计及施工过程配合等服务，并承担国家及本合同建设工程设计咨询合同第 2 页 共 27 页中约定的责任。为此，双方就位于 市的 项目建设工程设计咨询服务事宜签署本合同。具体合同条件如下：合同条件目录第一条 定义和释义第二 条 声明第三条 设计依据第四条 工程概况第五条 设计质量要求第六条 乙方的工作范围第七条 设计阶段工作内容及提交工作成果第八条 设计文件文本要求第九条 设计周期第十条 设计服务费用及支付方式第十一条 设计变更第十二条 设计人员及现场服务第十三条 甲方的义务第十五
3、条 违约责任第十六条 知识产权第十七条 不可抗力建设工程设计咨询合同第 3 页 共 27 页第十八条 通知与联络第十九条 适用法律和争议解决第二十一条 其他第一条 定义和释义下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义：1.1 定义1.1.1.“甲方”是指根据本合同委托乙方承担本项目建设工程的设计工作的一方及其合法继承人， 公司。1.1.2 “乙方”是指根据本合同承担本项目建设工程的设计及设计咨询工作的一方及其合法继承人， 公司。1.1.3 “本合同”是指甲方与乙方签署的 项目设计合同正文、补充协议及其全部附件。1.1.4 “本项目”是指 。1.1.5.“本项目建设用地”是指 。1.1.6
4、.“本项目工程”是指本项目的建设工程，亦指甲方根据合同委托乙方承担设计及设计咨询工作的工程。有关本项目工程的概况参见本合同第四条“工程概况” 。1.1.7.“专业顾问”是指甲方为本项目工程另行聘请的其他专业设计顾问。1.1.8.“设计工作”是指乙方根据本合同承担的本项目工程的总体规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、招标图/文件制作及招标配合、施工现场配合及参与竣工验收 （根据合同具体情况选填或补充） 等全部相关的设计及设计咨询服务工作。1.1.9.“设计文件”是指乙方承担本项目工程的设计及设计咨询工作时所出具的任何工作成果，包括图纸、说明书、概算书、立面材料清单以及相关技术资料建设工程设
5、计咨询合同第 4 页 共 27 页等。1.1.10.“批准文件”是指相关政府主管部门针对本项目工程出具的设计文件而作出的任何批准、批复或其他书面文件。1.1.11.“本项目工程有关单位”是指除甲、乙双方以外参与本项目工程的各相关主体，包括但不限于本项目工程造价咨询机构、勘察单位、监理单位、施工总承包商和各工程分包商以及工程材料、构配件及设备的各供应商等。1.1.12.“中国”特指中国大陆境内以及香港、台湾、澳门。1.2.释义1.2.1.本合同项下的条、款和段落的标题只为方便而设立，不应影响对本合同内容的解释。1.2.2.在解释本合同条件的内容时，当提及条款和附件时即指本合同中的条款和附件。1.
6、2.3.除非本合同中另有约定或双方形成新的补充协议，提及本合同条件时应包括本合同的任何附件。第二条 声明每一方特此向另一方声明如下：1）其依据中国法律正式设立和组建；2） 就其所知，不存在任何未决或即将进行的诉讼或仲裁或清算要求，以致对该方履行其本合同项下的义务产生严重不利影响；3）其完全有权签署本合同且能够履行其在本合同项下义务；并且4） 其完全有权并能够执行第十九条规定的争议解决程序。该条项下所作的判决、裁定和补救措施对该方是有效的且可强制执行。第三条 设计依据乙方根据本合同承担本项目工程的设计工作应适用以下的设计依据：3.1.中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建设工程勘
7、察设计市场管理规定 。建设工程设计咨询合同第 5 页 共 27 页3.2.国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。3.3.相关政府部门出具的有关本项目及本项目工程的各阶段批准文件。3.4.相关政府主管部门对本项目工程提出的实际要求。3.5.国家规定的建设工程设计深度要求。3.6.如针对本合同项下的设计工作中的任何内容，目前中国境内尚无相应的规范、标准规制或该等规范、标准尚不完善时，乙方可与甲方共同协商，并经相关政府主管部门同意后，参照或采用国外的相应规范、标准进行设计。3.7.在满足上述全部设计依据的前提下，乙方依据本合同进行设计工作时必须充分考虑甲方的意见，并严格按照甲方提供的设计任务
8、书及其他设计要求进行设计。若甲方提供的设计任务书或设计要求不够具体的部分，乙方应提出详细建议，经甲方确认后作为设计依据。第四条 工程概况4.1.工程名称：4.2.工程地点：4.3.工程性质：4.4.项目规划指标：物业类型 建筑面积（平方米）住宅商住地上商业地下商业地下其他建筑面积上述各项建筑面积以甲方提供的设计任务书及乙方根据实际设计情况而提出新的建筑面积后甲方提供新的设计任务书为准。4.5.开发进度和乙方服务进度：甲方将分为 期对该项目进行开发，从而在设计上也将分期进行设计。第建设工程设计咨询合同第 6 页 共 27 页一阶段先对整个项目进行总体规划设计，然后对一期项目进行方案设计、初步设计
9、和施工图设计，并进行其他对应服务；之后各阶段对当期项目进行方案设计、初步设计和施工图设计，并进行其他对应服务。第二阶段及之后各阶段的设计任务在接到甲方设计任务书后开始。第五条 设计质量要求5.1.乙方根据本合同向甲方所提供的任何设计文件必须符合中国现行的设计规范和有关标准及项目所在地相关地方标准中的规定（如国家与地方的标准不一致时，以较高标准为准） ，以及工程建设的强制性标准；其深度应符合中华人民共和国建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定 （2008 年版） ，并满足项目所在地有关审批部门及施工的要求。如本项目根据相关政府部门的要求需要进行设计招标的，乙方投标设计文件的编制深度应符合招标文
10、件的要求及住房城乡建设部颁发的相关规定。5.2.乙方所提供的任何设计文件的质量还应达到以下的质量要求：1）符合甲方开发和建设本项目的总体思路，以市场和客户为导向，均衡质量、造价、时间等因素；2）符合甲方在各设计阶段提出的设计任务及设计要求中的全部内容（尤其在施工图设计过程中） ，同时应满足甲方对设计深度所制定的要求；3）必须签署齐全、图文清楚、图面清晰；4）必须完整、准确、标准统一，满足施工要求。第六条 乙方的工作范围6.1.本合同工作范围如下 （ 根据项目具体情况选填或补充 ）：1）总体规划设计2）方案设计3）初步设计（各专业）4）施工图设计（各专业）5）招标图/文件制作及招标配合6）施工现
11、场配合及参与竣工验收乙方在上述各阶段中的具体工作内容参见本合同第七条。建设工程设计咨询合同第 7 页 共 27 页6.2.除应参与本合同 6.1 条项下各阶段的设计工作外，乙方还应为本项目工程完成如下工作：1）乙方应审核及校对所提供的设计成果，保证各专业图纸间相互吻合，同时须巡视工地，协助甲方控制施工及材料品质，保证施工图纸及施工效果充分体现甲方对于最终效果的要求；2）负责向甲方提供全部报送相关政府主管部门审批所需的图纸、设计文件资料，包括报送园林、交通管理、人防、消防及其他各政府主管部门，以及在办理本项目工程的建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等报批手续中所需图纸的制作工作，但甲方须提前
12、以书面形式告知，乙方配合甲方的报批工作。3）某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要协助甲方做方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。第七条 设计阶段工作内容及提交工作成果（ 此部分内容供参考，根据项目具体情况选填或补充 ）7.1.总体规划阶段在总体规划阶段，乙方应完成如下工作：1）针对本项目实际情况，提出有创意、有前瞻性同时符合现在及未来市场需求的设计方案。2）提出三种以上可能性的概念性规划设计方案，每一个概念性规划设计方案的内容应包括但不限于总平面布置图、建筑平面示意图(单元户型平面示意图 、地下室总体布局方案、功能分区及布局、分期开发示意图、景观概念分析革图、相关
13、示意性图片和照片等。乙方应对三种方案进行比较和探讨，以求合理解决各项功能要求直至甲方满意。7.2.方案设计阶段在方案设计阶段，乙方应完成如下工作：1）编制方案设计文件，方案设计文件应包括但不限于设计说明书、总平面图、现状分析图、道路交通及人流分析图(包括人车出入口位置、竖向规划示意图、停车位置等)、绿地系统规划图、景观视线分析图、日照分析图、管网规划示意图、单体建筑各层平面图、单体建筑剖面图、单体建筑立面图、屋顶平面图、建设工程设计咨询合同第 8 页 共 27 页建筑单体效果图、鸟瞰图(含景观效果)及渲染图、建筑物理模型、分期开发示意图经济技术指标计算及其它根据规定应提交的图纸、文件和各种设计
14、成果。（若为城市区域供热或区域煤气调压站，还应包括热能动力专业的设计图纸） 。2）在甲方就本项目工程的方案设计向相关政府主管部门报批时，乙方应密切予以配合，协助甲方就方案设计阶段的设计文件进行调整、修改， 直至方案设计文件获得相关政府主管部门的批准为止。3）提供机电系统方案设计示意图及必要之说明文件。4）对重大技术问题的解决方案进行综合技术分析，包括使用性和可靠性，并配合工料测量师的经济分析，完成项目的投资估算。5）针对结构、设备、电气等专业提出的方案进行对比性分析。6）协助甲方对项目所需的市政配套设施提供初步资料，协助甲方与市政管理部门进行沟通。7）与商业招商顾问的方案讨论，并在设计中充分体
15、现招商部门的要求。8）提供资料供勘测单位使用。9）面积测算（包含经济技术指标及各分项面积统计） 。按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005 进行计算。7.3.初步设计阶段在初步设计阶段，乙方应完成如下工作：1）完成本项目工程建筑、结构、机电等各专业的初步设计并按合同规定提交图纸、文件和各种设计成果，包括但不限于设计说明书、有关专业的设计图纸、主要设备或材料表、工程概算书、有关专业计算书、外幕墙设计概念及要求等。2）协助甲方就本项目工程的初步设计向相关政府主管部门进行报批（包括协助甲方收集必要的基础资料)，并调整、修改， 直至初步设计获得相关政府主管部门的批准。3）审查提供的设计图
16、纸（设计深化图) ，并最终完成初设深度的各专业图纸。4）配合甲方提供满足项目的销售、招商、租赁部门等需要的电子版图纸。5）面积测算（包含经济技术指标及各分项面积统计） 。6）各专业技术（设计）分析。建设工程设计咨询合同第 9 页 共 27 页7）针对建筑、结构、设备、电气等专业提出的初设方案进行对比性分析。8）针对初步设计进行经济性比较论证。9）配合其他顾问工作，定期主持设计协调/顾问工作会议。7.4.施工图设计阶段施工图设计阶段应该按照项目当地有关部门阶段性审批的要求进行针对设计，如消防审核阶段报批设计文件内容、人防报批阶段设计文件内容、施工图审查阶段报审设计文件内容等。此阶段乙方应完成如下
17、工作：1）完成本项目各相关专业的施工图设计，并按合同规定提供全部正式图纸、文件和各种设计成果，包括但不限于各专业全套施工图纸、机电设备明细表、工程预算书、各专业计算书等。2）按照国家及地方所要求的节能标准进行设计，并提供节能建筑计算书，供施工图报建审查。3）与甲方一起充分进行技术讨论，以协助甲方详细了解施工图纸中各系统的意图、深度及依据是否合理、符合要求。与甲方一起充分讨论各专业、系统的系统说明、系统图及各种机电设备明细表、施工平面图布置等。4）协助甲方与各电、热、水、燃气等专业市政公司进行技术交流，协助甲方与审批部门和图纸审查部门进行积极沟通和技术交流，以期寻找最为合理的技术解决方案。5）出
18、席技术交底及实施讨论会议，主持设计协调会。6）配合甲方提供项目报批和审查过程中应出具的各类报批文件，直至满足政府审批要求。7.5.招标图/文件制作及招标配合阶段在招标图/文件制作及招标配合阶段，乙方应完成如下工作：1）根据甲方要求编制、提供该项目的建筑、外立面、机电各专业系统的工作范围、技术标准、设备清单等以便进行招标。根据甲方要求，提供外立面材料和其他特殊工艺材料的样板或样本。2）按甲方要求完成与施工图相关的招标图纸。3）协助工料测量师对项目造价进行控制及编制招标文件。4）对回标文件的技术部分进行评选，提供书面报告给甲方以作确定。建设工程设计咨询合同第 10 页 共 27 页5）应要求出席有
19、关咨询会议及设计/技术交底会议，以及招投标答疑、议标等相关会议。7.6.施工现场配合及参与竣工验收在施工现场配合及参与竣工验收阶段，乙方应按甲方的要求完成如下工作，未经甲方的书面同意，乙方不得以甲方名义或代表甲方向本项目的有关单位出具任何文件。1）根据本合同第12.3条中的相关约定，完成各项施工现场配合工作。2）协助甲方审批施工单位提交的施工详图、深化图纸，报审样本、设备及材料。3）在本项目工程的施工过程中出现问题或困难时，乙方应负责编制并及时向甲方提供补充或修改的施工详图，并在图纸上标明施工图的出图版本、修改的内容及范围，圈出修改部分。4）参与本项目工程中阶段性施工和工程整体竣工的验收工作，
20、对本项目工程设计文件的执行情况及相关建筑材料、设备的使用情况进行评定，并出具书面意见。5）向甲方提供一份最后版本的设计图纸，并及时对本项目工程的竣工图提供书面审核意见。6）根据甲方的要求，对施工中出现的、在本合同委托范围内、与设计相关的问题及时处理并根据工程进度的需要及时出具设计变更及工程洽商。7）对总包、指定分包及指定供应商提供修改洽商的建议，进行审核并提交书面意见给甲方。8）根据甲方要求，回复有关承包方对设计上的提问。甲方有权对乙方的回复提出疑问及建议。9）协助甲方确定验收测试的要求，协助主要设备验收测试并对系统的移交提供意见。7.7.乙方各阶段向甲方提交成果1）乙方在各阶段向甲方提交成果如下：序号 设计阶段 设计成果
