1、建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求一、 规划设计阶段设计深度要求 1. 规划设计方案设计说明1.1 自然条件分析及对策1.2 社会条件分析及对策1.3 技术经济指标说明1.4 设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍）1.5 项目风格初步构想及参考图片2. 规划设计方案图纸2.1 图纸目录规划设计方案图纸目录表分类 序号 图纸名称 比例 低、多层项目 高层项目 备注1 总平面图 应附比例尺 2 功能分区和产品分布图 应附比例尺 3 交通分析图 总图4 分期建设示意图 当项目无分期时可不用完成5 参考户型平面图 1:2001:300 单体6 意向建筑形态和风格图片 说
2、明：1. 上表中“”表示必须完成的图纸， “”表示可选择完成的图纸。1. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2.2 图纸深度2.2.1 总平面图（1）标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。（2）表明地下室边界和出入口位置（3）标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。（4）表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目（5）表明绿地和水系的性质、等级和边界。2.2.2 功能分区和产品分布图（1）根据表 2.4.1 标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。（2）根据表 2.4.1 标明表中所示配套物业的名称、
3、层数和位置。2.2.3 交通分析图（1）表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置） 。（2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。2.2.4 分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。2.2.5 参考户型平面表明主力户型的参考平面图。2.3 综合经济技术指标（方案 _ ） 综合经济技术指标表 填表人： 填写日期： 年 月 日项目名称项目规划总用地 ha 容积率居住区用地 ha 建筑密度道路占地率 景观硬地占地率总建筑面积 M 绿地率 %住宅总建筑面积 M 住宅总户数 户公共服务设施总面积 M 汽车位总数 个
4、人防地下室面积 M地下室总面积 M其它地下室面积 M内 容类 型 建筑面积占住宅总建筑面积比例(%) 拟结构形式 备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）住 宅超高层住宅（100m）内 容类 型 建筑面积(M) 用地面积(M)商业会所学校幼儿园市政公用公 共 服 务 设 施其他内 容停车方式 车位数 占总停车面积比例(%)汽 车 停 车地下、半地下架空层地面车库地面露天内 容装修标准 占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修交 楼 标 准提供全套精装修容积率分析表 填表人： 填写日期： 年 月土地方全称住宅部分
5、配套部分序号总体指标指标类型建筑面积之和(M2)建筑面积比户数之和(户)户数比会所(M2)商业(M2)幼儿园(M2)小学(M2)其它配套(M2)总建筑面积（M 2）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层） 以上为配套部分占地面积(M 2)小高层住宅（711.5层）总户数中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）方案（ ）超高层住宅（100M） 以上为配套部分建筑面积(M 2)方案（ ）总建筑面积（M 2）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层） 以上为配套部分占地面积(M 2)小高层住宅（711.5层）
6、总户数中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100M）以上为配套部分建筑面积(M 2)二、方案设计阶段设计深度要求1. 设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。1.1 设计依据1） 现行的国家与地方的规范及规定2） 甲方提供的概念方案设计任务书3） 甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。1.2 项目概况介绍及分析1.2.1 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理对策。1.2.2 社会条件介绍及分析： 1) 项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环
7、境的分析。2) 政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。3) 开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。1.3 规划设计构思1.3.1 总体规划思想介绍1.3.2 总体布局1) 功能分区与住宅产品类型分布。2) 配套公建规划。3) 主要室外公共空间的功能和特点。1.3.3 道路交通1) 小区出入口、路网结构和道路分级规划。2) 交通流线设计：3) 机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考
8、虑无障碍设计；交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。4) 结合城市公交流线设置公交站点的位置。5) 各种停车场的形式、位置及规模。1.3.4 物业管理模式1) 物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流和车流；管理的分级及程度；管理实现的手段：人管还是机器管等） 。2) 管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的围墙范围、入口设置、门卫设计等） 。3) 物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。1.3.5 环境景观1) 景
9、观的设计主题。2) 景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。3) 景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观空间以及它们的位置、范围构想方案。1.3.6 销售分期1) 分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。2) 每期的设计主题。3) 各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。4) 分期开发时物业管理模式的可行性方案5) 分期开发时各期卖场的统一规划。1.4 单体设计1.4.1 会所单体初步方案介绍；1.4.2 商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与功能使用
10、的时间顺序； 1.4.3 学校、幼儿园参考方案介绍1.4.4 首期住宅单体参考方案介绍：建筑形态、风格与户型；1.5 技术设计1.5.1 日照分析设计1.5.2 消防设计1.5.3 土方平衡设计方案（针对复杂地形时）1.5.4 市政配套、管线初步排布构想1.5.5 生态规划技术措施及成本介绍1.6 成本估算表2. 综合技术指标及产品分析 2.1 综合经济技术指标表 总体 期内容 指标 所占比重（） 指标所占比重（）规划总用地面积（ha）居住区用地面积（ha） 100 100住宅用地 公建用地 道路用地 其中公共绿地 其他用地（ha） 100 100市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区
11、规划用地范围内非为居住区配建的公建用地其中与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积（m 2）计容积率总建筑面积（m 2）住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度建筑密度容积率绿地率总户数（户）居住总人数(按 3.5 人 /户计)车位/户数 1: 1:说明：1. 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。2. 当项目不分期开发时，取消表格右边“ 期”栏，当项目分期开发时，分别填写“总体”和“ 一 期”的指标。3. 项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地” 、 “居住小区规划用地” 、 “居住组团
12、规划用地”三种情况。4. 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地” 、 “居住小区用地” 、 “居住组团用地” 三种情况。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5. 公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地
13、，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8. 住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9. 住宅面积净密度也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10. 公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。11. 绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（） 。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地） ，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。12.建筑密度也称覆盖率，即居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（） 。13.容积率也称建筑面积毛
14、密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。2.2 产品分析表 （表3.2）项目 内容 总体 期类型 指标 建筑面积（m 2） 占住宅总建筑面积比例 建筑面积（m 2） 占本期住宅总建筑面积比例低层住宅（13 层）多层住宅（46 层）小高层住宅（711.5 层）中高层住宅（1218 层）高层住宅（19 层100m）其中超高层住宅（100m）住宅合计 100 100内 容停车方式车位数占总停车比例建筑面积（m 2）车位数占总停车比例建筑面积（m 2）地下半地下架空层地面车库汽车位地面露天汽车位合计 100 100自行车位停车摩托车位类型 指标 建筑
15、面积（m 2） 用地面积（m 2） 建筑面积（m 2） 用地面积（m 2）开闭所锅炉房煤气调压站地上设备用房其它合计变配电机房水泵房空调机房地下设备用房其它设备用房合计架空 类型 指标 建筑面积（m 2） 建筑面积（m 2）层 用于公共活动或绿化的架空层类型 指标 建筑面积（m 2） 用地面积（m 2） 建筑面积（m 2） 用地面积（m 2）集中商业底层商铺商业办公办公楼学校教育配套 幼儿园会所物业管理用房社区卫生服务站社区配套居委会城市公交站房垃圾站其它配套其它公共配套设施合计说明：1. 根据以往项目开发经验，79 层住宅与 911.5 层住宅开发成本差异不大，因此本表将 79 层住宅并入小
16、高层类进行统计。2. 当项目不分期开发时，取消表格右边“ 期”栏；当项目分期开发时，分别填写“总体”和“ 一 期”的指标。3.本表格为示意性表格，所有功能的拆分、列示应结合具体的项目概念设计方案，且具体项目应根据设计任务书要求的实际产品情况编制表格； 2.3 容积率指标表 （表 3.3）总体 A 区 区指 标项 目 建筑面积（m）占总建筑面积比（）建筑面积（m）占本区总建筑面积比（）建筑面积（ m）占本区总建筑面积比（）住宅架空层公建配套地下室计入容积率面积小计人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它不计入容积率面积小计总建筑面积 100 100 100建设总用地面积 m m m容积率说明：1
17、. 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。2. 表中的分区如“A 区”是指地块划分分区，而非特指建设分期分区。3. 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要求、具体方案及相关规范而定。3. 设计方案图纸 3.1 设计方案图纸目录设计方案图纸目录表 表 3.1分类 序号 图纸名称 比例 低、多层项目 高层项目 备注1 总平面图 1:10001：2000 2 功能分区与产品类型分布图1:10001：2000 3 交通分析图1:10001：2000 4 分期开发示意图1:10001：2000 5 典型组团单元分析图 1:5001:1000 6 物业管理模式示意图1:10001：2000 7 景观分析图1:10001：2000 8 日照分析图1:10001：2000 9 竖向设计图1:10001：2000 用地地形复杂时需完成总图10 管线综合图1:10001：2000 独栋高层可不作此图
