1、第一部分 结构 设计容易出现的设计问题1.因施工原因造成问题【15 大问题】部门、专业间配合类存在问题 1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按 200 高。存在问题 2：梁与板砼强度等级不同，施工不便。解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。存在问题 3：地下室后浇带要在至少 60 天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下
2、室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。存在问题 4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸120120 或某一边长小于 120 时，采用现浇砼墙垛。解决现浇砼楼板裂缝类存在问题 5：屋面板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能C25 级。存在问题 6：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。解决措施：施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等)，设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于 60 天龄期的砼强度。存在问题 7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易
3、产生裂缝，经常出现渗漏。解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。存在问题 8：现浇砼板内预埋 PVC 电管时，砼板经常沿管线出现裂缝。解决措施：钢筋砼板中预埋 PVC 等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置 300 宽 1.01010 钢丝网片。存在问题 9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患，易出现裂缝。解决措施：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按结构设计所需板厚+30。存在问题 10：屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总
4、承包提供中标产品参数，由设计单位确定。防止首层地坪沉陷类存在问题 11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。存在问题 12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。存在问题 13：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行
5、加固。(2)当回填土厚2000 时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。2.因设计原因造成问题部门、专业间配合类存在问题 14：有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。存在问题 15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。第二部分 建筑设计容易出现的设计问题消防设计 【6 大问题】存在问题 1：消防车道没有 4 米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防
6、车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。存在问题 2：电梯前室开窗面积不够 3 平方米。解决措施：按照规范执行，不够 3 平方米可加设加压送风井。存在问题 3：各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。存在问题 4;楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。存在问题 5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。存在问题 6：消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行3.设计通病与措施屋面防水 【7 大问题 】存在问题 1：防水材料质量不稳定解决措施：
7、1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道 卷材防水。存在问题 2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：1)采用挤塑聚苯板保温材料 。2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。存在问题 3：天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300mm 以下做混凝土女儿墙。存在问题 4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上 250mm，坡屋面为完成面 250mm。存在问题 5：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青
8、麻丝和防水油膏充填。存在问题 6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm 以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照 2-5 节点。存在问题 7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟,采用 2-5 节点(附图)。室内防水【5 大问题】存在问题 1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，
9、又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。存在问题 2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分) 厚往往只有 810cm 混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚 12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。存在问题 3：浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返 300mm 高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返 120mm。存在问题 4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。存在问题 5：室内给水管被打穿。解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，
10、而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。外墙防水 【5 大问题】存在问题 1：外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。存在问题 2：墙体材料。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维) 。存在问题 3：窗楣、窗台处漏水解决措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。存在问题 4：GRC 外装饰构件多，而部分外墙 GRC 线脚上没有设计挑檐，容易造成 GRC 构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且 GRC 构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施：
11、1)尽量减少使用 GRC，并减少 GRC 线条的样式。2)选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。地下室防水存在问题 5：防水材料质量不过关。解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。4.建筑节点通病及解决措施门窗与栏杆部分【14 大问题】存在问题 1：出天面门采用木门，规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。存在问题 5：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导
12、致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。存在问题 6：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。解决措施：同意，采用其做法。栏杆【8 大问题】存在问题 7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2)设计公司设计大样图。存在问题 8：栏杆高度小于 1100。解决措施: 按规范执行。存在问题 9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因
13、没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。存在问题 10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)存在问题 11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。存在问题 12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于 0.8 米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。解决措施：按规范执行。存在问题 13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全;由
14、于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题 14：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施：不采用其做法装饰细部【6 大问题】存在问题 1:走道管井门面贴磁砖。解决措施:由装饰专业出大样 ,确定颜色。存在问题 2：室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施:由装修处理。存在问题 3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于 500500，且不用玻化砖。存在问题 4：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。存在问题 5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。
