1、 华润置地（南昌）有限公司橡府住宅小区 标段监 理 月 报年 度：2012 年月 份：12 月编 制：徐锦华总监理工程师：何拥军江西省建设监理有限公司橡府住宅小区标段项目监理部2013 年 1 月 5 日1一、工程基本情况1、工程概况华润置地（南昌）有限公司橡府住宅小区 标段（8#13#楼、15#楼、21#楼）项目工程，该工程位于南昌市西湖区朝阳洲，北靠云飞路，南临云居路，西靠郁台路，东靠荛章路地块上。工程有一栋 33 层板式高层住宅、6 栋七层多层、一栋地下一层，地上一层售楼部组成，地下车库整体连通。总建筑面积 74460.84 平方米，其中地上52818.23 平方米，地下 21642.6
2、2 平方米，绿地面积 10656.95 平方米。建筑最大高度 99.6米，地上设计建筑室内绝对标高相当于黄海高程 20.122.05m， 。本工程结构形式：多层和地下室为框架结构，基础为预应力 400、500 型 PHC 管桩，高层为框架剪力墙结构，基础采用 7001000 钻孔桩。建筑设计使用年限为 50 年。2、项目组织情况本项目合同要求工期为 711 天。项目建设单位为华润置地（南昌）有限公司；施工总承包单位为福建六建集团有限公司，桩基专业分包单位：江西省地质工程（集团）公司，防水及外墙保温等专业分包单位：北京世纪金鳄建筑装饰有限公司；21#楼售楼处精装修单位：上海优高雅装饰工程有限公司
3、，设计单位为中国瑞林工程技术有限公司；勘察单位为南昌市建筑设计研究院勘察分院；监理单位为江西省建设监理有限公司；工程政府监督部门为南昌市建筑工程质量安全监督站。项目施工总负责人为王宇。3、本月工程施工情况工程本期完成施工内容有：21#楼土建施工已基本完成；展示区小地下室顶板已浇筑完成，15#楼底板已浇筑，架空层模板安装已完成，21#楼土建基本完成，各分包已陆续进场施工，9#楼及周边地下室底板防水施工已完成，8#楼底板防水施工完约50%，10#楼砖胎膜砌筑完约 40%；11#基础开挖完成约 18%；12#楼基础开挖完约80%；标段打桩完成 459 根,完约 49%。二、项目工程进度简述21#楼已
4、全面进入精装修阶段，但由于窗框安装和夜景照明单位前期人员材料组织不到位，进度较计划有所滞后;11#楼已进入基础开挖阶段，受雨天及各方因素影响，较总计划滞后 9 天以上；9#楼及周边地下室由于前期滞后，标段受雨天影响，滞后约一周。2三、本期工程质量情况1、本期工程质量均在受控之中，各分部分项工程质量均符合设计及规范要求。各分部分项工程验评情况验评等级序号 栋号分项分部工程名称批次承包单位自评 监理单位确定墙体砌筑 1 合格 合格模板制作 2 合格 合格钢筋含水电预埋 2 合格 合格1 21#楼混凝土浇筑 1 合格 合格塔吊基础 2 合格 合格2 8#楼管桩施工 92 根 合格 合格塔吊基础 2
5、合格 合格3 9#楼管桩施工 92 根 合格 合格10#楼 管桩施工 84 根 合格 合格塔吊基础 2 合格 合格12#楼管桩施工 92 根 合格 合格13#楼 管桩施工 84 根 合格 合格4 15#楼 塔吊基础 2 合格 合格5地下室 A（一） 管桩基础273 根合格 合格6地下室 A（二） 管桩基础174 根合格 合格2、主要施工试验情况9#、11#楼及地下室管桩静载试验，检测结果达到设计要求，桩身完整性和强度检测进行中。原材料按要求实行见证取样送检，检查结果均为合格。33、工程质量监管情况本月工程施工质量存在的问题主要有：1、底板防水施工搭接较为密实，但由于连续下雨，基层干燥程度不够，
6、我部现场旁站监理，要求吸干水迹后烘干才可铺贴卷材。2、基础施工部分承台、梁截面尺寸偏小，已在铺贴卷材前督促整改到位。3、21#楼屋面防水已施工，但天沟仍存在漏水现象，施工单位要引起重视进行全面排查，要求总包结构自防水，再由防水分包施工防水层，确保无渗漏。4、21#楼 2 精装修部分材料样品未提供,进场材料未能及时报验，经现场检查发现部分非标材料，已及时下发监理通知单督促退场并严把材料进场关。5、展示区小地下室顶板平面水平度偏差过大，已超出规范允许偏差，要求施工单位后续施工加强质量控制和对班组技术交底工作。6、标段桩基施工 1#机现阶段出现多次桩爆头，已召开专题会议，要求施工单位对此质量问题进行
7、重视。目前工程施工质量基本在控，可控中。四、工程计量与工程款支付本期桩基单位申报（第二次）进度款，监理部对所报工程量进行了审核确认，业主项目部及合约部最终审核为 192 万元。五、构配件与设备:挖机两台、塔吊四台、搅拌机二台、钢筋制作机械及电焊机数台标段管桩桩机三台。六、合同其他事项的处理情况七、天气情况及对施工的影响情况:本期计算周期为：2012 年 11 月 26 日12 月 25 日，总计天数 31 天，其中晴 12 天，多云 7 天，阴 3 天，雨 9 天，本期阴雨天较多，对施工进度影响较大。八、安全、文明施工管理本月安全管理工作主要是督促施工单位对安装的两四塔吊验收、备案，安装过程中
8、我部全程旁站、指挥，检查塔吊司机和指挥持证上岗情况。针对桩基单位临时用电不规范和管桩施工遗留孔洞覆盖问题，专门组织专题会议落实解决，现整改情况较好。4对于不戴安全帽进入现场工人，本月依据合同要求进行了经济处罚，目前现场不戴安全帽工人大为减少。整个工地形象布置、工地大门和进入工地冲洗平台正在布置，坚持月度安全大检查，对各方提出安全隐患，以监理通知形式督促施工方整改。九、项目监理部机构与工作情况1、项目监理部机构框图（见监理规划）2、监理工作统计监 理 工 作 统 计本年度序号项目名称 单位本期 累计开工以来总计1 监理会议（包括专题会议 8 次） 次 11 34 34审批施工组织设计（方案） 次
9、 2 18 182提出建议和意见 条 1 4 43 审批施工进度计划（年、季、月） 次 2 5 54 审核施工图纸 次 6 17 17发出监理通知 次 10 24 245内容包含：质量、安全文明施工 条 1 7 76 审定分包单位（桩基单位） 家 1 17 原材料审批（批次） 批 4 12 128 构配件审批（管桩） 件 15 45 459 设备审批(塔吊二台) 件 2 8 810 分项工程质量验评 次 3 8 811 分部工程质量验评 次 2 7 712 不合格工程项目通知 次 13 监理抽查、复试 次 3 11 1114 监理见证取样 次 3 8 815 发出工程部分暂停指令 次 十、本月
10、监理工作小结质量方面：标段管桩施工继续坚持全程旁站监理，结构施工加大巡检力度，重点检查钢筋绑扎、制模以及支模体系符合性，确保达到设计要求。进度方面：21#楼精5装修继续检查协调会制度，有问题及时处理，努力协调各分包相互配合，保证施工进度有序开展；11#楼基础开挖，需协调施工方尽早实施。安全方面主要基础开挖及边坡要求自然放坡，督促施工方跟进维护。十一、下月监理工作重点进度方面：下月 21#楼将进入到精装修阶段，分包单位多，交叉作业多，工期短，监理要努力协调各方关系，使得各工种施工安装做到井然有序，配合得当。展示区进度一度滞后，需在后续施工中督促施工方增加人员并适当安排晚间作业，以确保进度关键节点能按计划完成。质量方面：21#楼各工种施工前均要求施工方做好样板，组织验收，明确材质和工艺要求，后对照实施。展示区重点是结构钢筋验收，过程中要加大巡视检查力度，有问题及时提出，及时督促施工方整改，以避免验收是问题过多影响进度。安全方面：继续坚持日常安全巡视检查和月检制度，发现隐患及时口头或书面要求施工方整改。定期组织召开监理例会：1、对质量、进度、安全等方面存在问题进行通报，要求或建议施工方改进；2、落实各项规章制度执行；3、研究协调存在问题解决。
