1、中科建设开发总公司 创优策划书第 1 页 共 89 页宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目创优策划书编 制 人 ： 审 核 人 ： 批 准 人 ： 中科建设开发总公司 创优策划书第 2 页 共 89 页目 录第一章、工程概况及编制依据 .4一、工程概况 .4二、建筑概况 .4三、结构概况 .5四、编制依据 .6五、工程难点、重点 .8六、工程重点监测及防护部位 .9第二章、工程创优目标 .9一、工程质量目标: .9二、安全文明施工目标 .9三、申报阶段及验收时间： .9第三章、申报创优的各项基本工作 .10一、编制施工组织设计、编制施工方案 .10二、进行三级质量安全技术交底 .10三、 制作
2、工程录像或光盘 .10四、编制工程实录 .10五、项目创优总结 .11六、扩大工程的社会影响力 .11七、编制创优培训及学习计划 .11第四章、施工准备 .11第五章、施工总体部署 .121 施工组织的总体思路 .122 施工区段划分 .123 施工总体流程 .13第六章、施工组织与管理 .13第七章 主要项目及细部施工方法及质量要求 .14一. 结构工程 .15中科建设开发总公司 创优策划书第 3 页 共 89 页二. 砌体工程 .42三、内墙抹灰工程 .49四、内贴面 .50五、地坪 .51六、门窗安装 .51七、外墙面砖 .52八、吊顶 .54九、屋面工程 .54十、防水工程 .55十一
3、、安装工程 .73第八章、资料及其它要求 .74第九章、保证工程质量措施 .75第十章、安全文明施工 .75一、安全管理： .75二、文明施工： .85第十一章、对创优责任人、责任部门的奖惩办法 .911. 奖励办法 .912. 处罚办法 .921.1 第 一 章 、 工 程 概 况 及 编 制 依 据1.1.1 一、工程概况序号 项 目 内 容中科建设开发总公司 创优策划书第 4 页 共 89 页1 工程名称 宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目2 建设地点 宁远县舜帝南路延伸线路段 3 建设单位 宁远县城市建设投资开发有限责任公司4 设计单位 上海交通大学规划建筑设计有限公司5 监理单位
4、湖 南 省 华 顺 建 设 项 目 管 理 有 限 公 司6 勘察单位 郴州市核工业工程勘察院 7 施工单位 中 科 建 设 开 发 总 公 司本工程宁远县委党校迁址新建项目位于宁远县宁嘉公路以南、 舜帝南路延伸线以西，规划道路以东，场地原地貌类型为丘陵地貌，场地地基稳定性一般，项目规划土地面积 33333平方米，总建筑面积 44120.74.平方米（其中地下建筑面积 10456.57 平方米） ，由教学楼（德政楼） 、学员宿舍楼（德雅楼） 、会议综合楼（德润楼） 、人才公寓，入口处等建筑群组成。二、建筑概况1.1.2 二、建筑概况本工程建筑结构形式为框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限
5、为 50 年；震设防烈度为 6 度。房屋耐火等级为一级，房屋的建筑分类为一类多层建筑。屋面防水等级为级。教学楼工程一层层高 5.4 米，二层层高 4.2 米，三至八层 3.9 米，九层层高 5.05 米，闷顶层层高 5.595 米。综合楼工程一层 1-8/D-R 轴层高 5.4 米，2-6/A-D 轴层高 8.28 米，二层 2-6/B-E 层高 3.63 米,2-8/K-E 层高 7.3 米,2-8/K-R 层高 6 米,3-8/M-R 层高 5.26 米,三层层高5.45 米。宿舍楼工程、一-四层层高 3.6 米，五层为 3.65 米，闷顶层 4.4 米。2、教学楼、宿舍楼、会议楼外墙一层
6、均为石材幕墙，二层及以上采用水泥砂浆做底，面层为中高级真石漆。3、内墙：外墙内侧采用无机保温，其他底层采用中级抹灰，面层为白色涂料，卫生间内墙面层为 8 厚面砖。4、门窗：窗采用中空铝合金窗，卫生间及屋顶门采用木门，其他均采用甲、乙、丙防火门。5、屋面：瓦屋面及平屋面，瓦屋面（1:3 水泥砂浆铺贴） ，40 厚细石混凝土（内配4200 双向）随打随抹，防水层：3+3 厚 APP 改性沥青卷材，找平层：20 厚水泥砂浆找平。中科建设开发总公司 创优策划书第 5 页 共 89 页平屋面：40 厚细石混凝土（内配 4200 双向）随打随抹，50 厚保温板，防水层：3+3 厚APP 改性沥青卷材，找平
7、层：20 厚水泥砂浆找平。1.1.3 三、结构概况本工程学员宿舍楼和会议综合楼的工程桩为人工挖孔桩，桩径由于承载力不同，分别采用 800.1200 混凝土灌注桩，有效桩长大于 6m，入岩深度1 米，部分地基采用岩石抗浮锚杆作为永久性抗拔措施，锚杆采用 HRB400 极钢筋，孔径采用 200mm 直径钻孔，充盁系数不小于 1.25，锚杆 1 采用 325 的钢筋，锚杆 2 采用 328 的钢筋，杆端需进入 4 层微风化灰岩 6 米，灌注材料为 M30 环氧水泥砂浆，灌浆压力不小于 0.5MP,。本工程学员宿舍楼和综合会议厅基础采用人工挖孔桩（墩）上筏板（防水板）基础，教学楼为整体筏板基础，一层地
8、下室，采用岩石抗浮锚杆作为永久性抗拔措施。本工程由 3 栋 2-9 层框架楼组成，承台厚度为 800mm，最大尺寸为 3000mmx3000mm，柱子最大截面尺寸为 900mmx900mm，梁最大截面尺寸为 450mmx2600mm，楼板最大厚度为250mm，基础设计有宽 800mm 的砼后浇加强带，地下车库采用整体底板与剪力墙做法，其中底板厚度 550mm，剪力墙厚度 300mm。 2.3、砼等级（1）地下室底板垫层 C15；（2）筏板、柱及地下室外墙、一层梁，板 C35 防渗砼；防渗等级 P6（3）本工程的柱、梁、板等构件均为：C40、C35、C30（4）构造柱、圈梁、过梁为 C25。2.
9、4、钢筋：主要选用HPB300级钢筋及HRB400级钢筋,直径在632之间。2.5、砌体工程土 0.00 以下采用 MU15 实体混凝土砌块，M10 水泥砂浆砌筑，土 0.00 以上外墙采用混凝土小型空心砌块，M5 混合砂浆，内墙填充墙 A3.5 级蒸汽轻质加气砼砌块，用 M5 专用砂浆砌筑； 三、土建安装概况（1）给排水本工程设有生活冷水给水系统、生活排水系统、雨水及空调冷凝水排水系统、消火栓系统。中科建设开发总公司 创优策划书第 6 页 共 89 页生活排水系统：本工程基座上部排水管均在一层重力流引出室外排至室外污水检查井。本工程还设计有自动喷淋灭火系统，屋面设应急及消防备用水箱一座，综合
10、楼下部设有消防水池。建筑外墙以外的埋地管采用内衬水泥砂浆球墨给水铸铁管；消防管材采用热镀锌钢管，焊接或卡箍连接；阀门及需拆卸部位采用法兰连接。建筑外墙以外的埋地管采用给水 PE 管（转换接头在室内） ，管材管件工作压力不小于 1.6Mpa。公共卫生间污水管及通气管均采用硬聚氯乙烯 UPVC 排水管，室外埋地排水管采用 HDPE 高密度聚乙烯中空壁缠绕管。雨水立管采用厚壁白色硬聚氯乙烯（UPVC）塑料管，粘结连接；室外外墙的埋地管采用承插式 UPVC抗震排水管，水泥捻口。（2）电气工程本工程设计内容有 1)220/380 配电系统；2)建筑物防雷、接地系统及安全措施；3)有线电视系统；4)电话系
11、统；5)网络布线系统；6)多功能访客对讲系统。7)火灾自动报警系统。本工程设计有内部防雷装置，在建筑物的地面层（地下室）处，建筑物金属体、金属装置、建筑物内系统、进出建筑物的金属管线与防雷装置做防雷等电位连接。（3）暖通工程本工程主要包括室内的消防排烟系统，采用自然通风及排烟方式，并设置气体灭火系统的房间的通风及事故通风系统。四、编制依据1） 宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目工程建筑、结构、安装等施工图纸。2） 宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目工程招标文件附件及工程量清单。3） 国家及湖南省的有关规范、规程和标准。1、 中华人民共和国建筑法 ；2、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50
12、300-2013；3、 湖南省建设工程质量和安全生产管理条例 ；4、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015；5、 屋面工程技术规范GB50345-2012；6、 建筑基坑支护技术规程 （JGJ120-2012） ；7、 土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-2012；8、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2012；中科建设开发总公司 创优策划书第 7 页 共 89 页9、 屋面工程质量验收规范GB50207-2012；10、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；11、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011；12、 钢筋混凝土图集
13、16G101（1-3 全套） ；13、 地下工程防水技术规范GB50108-2008；14、 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2011；15、 建筑桩基检测技术规范JGJ106-2014；16、 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010；17、 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008；18、 外墙外保温建筑构造GB10J121；19、 建筑节能门窗（一） 06J607-1；20、 建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2007；21、 TF 无机保温砂浆外墙保温构造GB11CJ31；22、 公共建筑节能构造06J908-2；23、 冷轧
14、带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2011；24、 钢筋机械连接技术规程JGJ107-2010；25、 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010；26、 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012；27、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2012；28、 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007；29、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；30、 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008；31、 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005；32、 机械设备安装工程及验收规范GB50231-2009；33、 给
15、水排水制图标准GB/T50106-2010；34、 机械设备安装工程及验收规范GB50231-2009；中科建设开发总公司 创优策划书第 8 页 共 89 页35、 给水排水构筑物施工及验收规范GB50141-2008。4） 本工程的建筑施工合同和施工组织级计。5） 湖南省及永州市现行的有关安全生产和文明施工规定。6） “永州市建设工程结构质量评优办法”以及创建安全文明样板工地参照的文件。7） 公司质量管理体系质量手册、程序文件及技术标准。1.1.4 五、工程难点、重点本工程的重点、难点及应对措施分析见下表。序号 内容 特点 应对措施1整个施工现场的总平面布置，尤其是施工料场的合理布置满足安全
16、文明要求是本工程的技术重点之一场地狭窄，现场材料可堆放地极少场地规划合理、紧凑有序，材料划区堆放，集中加工，加工棚采用钢结构，局部增加二次搬运2本工程墙柱砼与楼盖砼不同标号将是本工程的技术重点之一楼层混凝土标号不一相差不止一个标号采用钢板网拦截，先浇筑高标号后浇筑低标号3满足及达到业主的高标准质量要求将是本工程的重中之重万科对工程质量及安全文明有自己的一套独立体系成立专项小组，加强过程管控4整个工程材料，人工消耗量大，且大面积同时施工，科学合理的统筹规划是本工程的技术重点之一六栋面积约 10 万且同时作业，尤其是主体和装修交叉作业时 制定详细的材料及劳动力供应计划，专人专职负责，加强控制，合理
17、安排5 悬挑脚手架本工程悬挑脚手架炒出来规范要求，属于规模较大的危险性方案。组织专家论证，然后严格按照方案施工，加强过程监控。1.1.5 六、工程重点监测及防护部位1) 外脚手架的安全防护；2) 施工电梯安全防护；中科建设开发总公司 创优策划书第 9 页 共 89 页3) 施工用电；4) 大型机械使用及装、拆；5) 电梯井道防护。6) 基坑边坡防护。1.2 第 二 章 、 工 程 创 优 目 标1.2.1 一、工程质量目标:1、主体结构：确保市优良结构样板工程，争创省优结构样板工程2、工程质量目标：确保市优，争创省优1.2.2 二、安全文明施工目标确保市级安全生产文明施工双优工地，争创省级安全
18、、文明施工双优工地。三、申报阶段及验收时间：计划在主体封顶之前 2017 年 10 月 11 日申报，申报之后即进入待检状态，随时准备接受验收。1.3 第 三 章 、 申 报 创 优 的 各 项 基 本 工 作1.3.1 一、编制施工组织设计、编制施工方案优质工程必须预先有工程的质量目标策划，有相应的管理预控措施，强调施工组织设计的科学性和指导性，方案的针对性和实用性，技术交底的可行性和可操作性。同时要结合施工现场的具体的管理和操作及工程实体的质量，检查是否按施工组织设计进行严格施工。施工组织设计、方案和技术交底对工程的质量、进度和成本起着关键的作用。对于优质工程，其施工组织设计、方案和技术交
19、底编制的好坏，直接影响工人的操作、生产的组织以及成本费用的高低，影响创优杨功与否，因此，编制好施工组织设计、方案和技术交底，对工程创优具有重要意义。方案是依据施工组织设计关于一个分项的施工方法而编制的具体的施工工艺，并对此分项工程的材料、机具、人员、工艺进行详尽的部署，保证质量要求和安全文明施工要求，应有针对性和可行性。中科建设开发总公司 创优策划书第 10 页 共 89 页1.3.2 二、进行三级质量安全技术交底技术交底是依据方案对操作工人的工艺交底，产要针对工序的操作和质量控制，技术交底应有可操作性。施工组织设计重决策，方案侧重实施，技术交底侧重操作。1.3.3 三、 制作工程录像或光盘内
20、容包括：工程简介；工程各部分的质量状况；主要施工方法和技术措施；采用新技术、新材料、新设备等。录像带要体现出工程结构和装修施工及竣工后的工程面貌。录像带要注意表现出施工中的过程控制情况；样板间的做法；关键节点部位、重要分部及分项工程的做法等。此项工作由公司工程部专职工程师负责实施。1.3.4 四、编制工程实录制作一本工程实录，实录以照片为主，辅以简洁的文字介绍。主要内容包括工程概况；主要平面布置图；技术特点、难点；表现各工序施工过程照片，样板间及工程外貌照片，项目上的一些重要活动等。1.3.5 五、项目创优总结由项目经理部组织有关人员编写项目创优工作总结，总结创优过程中的经验。1.3.6 六、扩大工程的社会影响力请政府质量监督部门及优质工程评审委员会主要领导到工地检查，听取他们的意见并赠送工程实录。1.3.7 七、编制创优培训及学习计划1、组织管理人员对新规范的学习；2、请质量监督部门及专家来工地对创优工作进行现场实际指导3、安排资料员、技术员外出培训学习
