1、办公大楼维修施工组织设计广西壮族自治区*2017 年 8 月 31 日目 录第一章、总体概述 11、工程概况 12、编制说明 13、施工部署及施工段的划分 24、施工总体设想 35、施工便道 36、施工关键工序 4第二章、主要施工方法 51、拆除工程 52、砌筑工程 63、钢筋混凝土工程 74、楼地面工程 155、墙、柱铺贴工程 216、天棚工程 437、油漆、涂料、裱糊施工方法 478、门窗工程 489、脚手架工程 4910、给排水安装工程 5011、电气安装主要施工方法及要求 5212 主要施工方法承诺 54第三章、拟投入的主要物资计划 551、材料投入计划 552、主要材料供应计划 55
2、3、拟投入的主要材料计划承诺 59第四章、拟投入的主要施工机械、设备计划 601、主要施工机械设备情况 602、主要机械设备进场计划 603、拟投入本工程机械设备表（见附表资料） 60第五章、劳动力安排计划 641、劳动力安排计划 642、劳动力调配计划 643、劳动力组织管理 65第六章、确保工程质量的技术组织措施 671、建立工程质量管理机构 672、建立健全的工程质量保证体系 673、明确工程质量管理职责 704、确保工程质量的技术措施 745、质量通病及防治措施 756、质量管理规章制度 777、质量管理人员工作制度 788、创优计划 819、质量违约责任承诺 83第七章、确保安全生产
3、的技术组织措施 841、安全生产方针 842、安全生产目标 843、安全生产的组织机构 844、安全生产保证体系 845、各项安全生产规章制度 856、确保安全生产组织措施 857、确保安全生产的经济措施及合同措施 868、确保安全生产的技术措施 889、防火、防爆措施 9410、治安保卫措施 9511、紧急情况应急预案 9712、预防自然灾害的措施 103第八章、确保工期的技术组织措施 1041、施工进度计划 1042、各阶段进度的保证措施 1053、各部门的合作、协调与沟通 1144、违约责任承诺 116第九章、确保文明施工的技术组织措施 1171、现场文明施工 1172、消防保卫措施 1
4、213、环境保护措施 1234 、现场文明施工目标的承诺 126第十章、工程施工的重点和难点及保证措施 1281、地面铺砖作业实施重点、难点分析及解决方案 1282、天棚吊顶工程实施重点、难点分析及解决方案 1293、墙面干挂石材作业实施重点、难点分析及解决方案 1314、立面细木制作实施重点、难点分析及解决方案 1315、油漆工程实施重点、难点分析及解决方案 1336、不锈钢金属作业实施重点、难点分析及解决方案 134第十一章、施工总平面布置图 1351、施工准备的原则 1352、施工准备的主要任务 1353、施工准备的具体内容 1354、施工现场用水、用电计划 1365、技术准备工作 13
5、76、物资准备 1387、施工现场材料的堆放和运输 1388、施工现场临时设施安排计划 139第十二章、减少噪音、降低环境污染、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施 1401、减少噪音 1402、环境污染 1403、地下管线及其他地下设施的加固措施 1404、防止施工噪声污染措施 141第十三章、冬、雨季施工措施 1431、雨季施工预防管理措施 1432、雨季被动防护措施 1433、雨季施工设备保护措施 1434、雨季施工安全措施 1445、雨季施工措施 1446、高温天气施工措施 1447、恶劣天气下施工措施 1458、夜间施工措施 146第十四章、附表资料 148附表一：拟投入本工程的
6、主要施工设备表 148附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 151附表三：劳动力计划表 152附表四：计划开、竣工日期和施工进度计划（网络图或横道图） 153附表五：施工总平面图 155附表六：临时用地表 1571第一章、总体概述1、工程概况1.1 一般概况工程名称：办公大楼维修建设单位：*建设地点：广西柳州市鸡喇路 16 号柳州*动*限公司厂区内施工工期：150 日历天质量标准: 达到国家施工验收规范合格标准招标范围：办公大楼室内及外墙装饰、水电安装及拆除工程,工作范围详见招标文件及工程量清单。1.2 项目概况本项目为办公大楼维修工程，建设地点位于*公司厂区内。办公大楼为七层办公综合楼
7、，包括主楼门厅、公共办公区域、会议室、接待室、领导办公室、卫生间等，总装修设计地面积约 6382.916m2.1.2.1 各分部分项工程概况（1）建筑装饰装修工程拆除工程：原有天棚面层及抹灰层，原有内墙面层及抹灰层，原有地面面层及结合层，原建筑窗以及卫生间隔板及墙地砖等。墙、柱工程：轻钢龙骨隔墙、石材墙面、块料墙面、装饰板墙面、瓷砖墙面、腻子乳胶漆墙面、石材柱面等，内墙满刮腻子。楼地面工程：石材楼地面、地砖楼面、地胶地板、防静电楼面等。踢脚线：石材踢脚线、拉丝不锈钢踢脚线。2天棚工程：铝扣板吊顶、轻钢龙骨白色软膜顶、轻钢龙骨防火板顶、轻钢龙骨纸面石膏板顶。门窗工程：乙级防火门。屋面及防水工程：
8、墙面涂膜防水、屋面卷材防水。保温、隔热、防腐工程：页岩陶粒混凝土保温隔热屋面、LC7.5 轻骨料混凝土保温隔热楼面。1.2.2 电气照明工程电气照明工程：包括配电箱、强弱电预埋管线以及照明灯具、应急灯具等安装项目。1.2.3 给排水工程给水工程：本建筑最高日生活用水量为 20.5m3/d，最大小时用水量为3.85m3/h。生活给水由厂区给水管接入，入口压力 0.40MPa。给水工程包括给水管线敷设，给水管管径小于 DN50 采用 PPR 管，电热熔连接；给水管管径DN50 采用PSP 钢塑复合给水管，热熔连接。排水工程：本工程采用污水与雨水分流制排水方式。本工程生活污水最高日排放量为 20.5
9、m3/d，最大小时日排放量为 3.85m3/h。排水管采用 PVC-U 塑料排水管，承插粘结。1.2.4 消防给水系统：消防水源为市政自来水。包括：室内消火栓系统、自动喷水湿式系统、气体系统、灭火器配置等。1.2.5 应急系统工程应急系统工程：包括配电箱、控制箱、应急灯具、疏散指示灯及桥架管线等安装项目。31.2.6 火灾报警工程火灾报警工程：包括防雷接地、消防广播系统、报警系统、消防电源、防火门电气火灾监控工程。1.3 当地气候情况柳州市地处中亚热带向南亚热带过渡的季风气候区，气候温和，雨量充沛，年平均气温 20，最高气温 36，最低气温 3。日照时数 1582 小时，降雨量 1360毫米，
10、无霜期 331 天。雨季集中在 48 月，58 月以南北或偏南风为主，其余月份则以北风或偏北风为主，最大风速达 24.3 米/秒，年平均风速 2.5 米/秒。1.4 交通条件本工程位处柳州市内，其交通便利，我单位可随时进行人力、财力、物力的调配，以保证施工的顺利进行。1.5 材料及水、电条件根据地方资源情况，本工程施工材料：砂、石灰、水泥储量丰富，运距较近，完全可以满足施工要求；施工用水、用电接入点可根据甲方指定接入点引出。1.6 工程特点该工程建筑物工程量较大，工期紧，本工程各专业性要求高，施工范围广，施工工艺复杂，技术上要求高，施工难度大，总工期控制在 150 日历天，正常施工是相当紧张的
11、，因此要充分做好组织，合理安排施工工序，计划进度保证得到实施，确保按期完成。2、编制说明2.1 编制依据本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设4置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。2.1.1 国家现行建筑安装工程施工与验收规范及质量检评定标准。
12、2.1.2办公大楼维修工程招标文件及其它有效补充文件。办公大楼维修工程设计图纸。办公大楼维修工程招标工程量清单。2.1.3 广西壮族自治区*程序文件和质量手册。2.1.4 本公司已有的相类似的工程施工经验。2.1.5 ISO9001-2008 质量标准和 ISO14001-2004、GBT28001-2011 系列标准。2.2 编制原则2.2.1 坚持“质量第一，用户至上”的宗旨，全面执行我公司“重合同守信誉；奉献优质精品；坚持持续改进；增强顾客满意”的质量方针，严格按照 ISO9001-2008 质量标准和 ISO14001-2004、GBT28001-2011 系列标准要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2.2.2 严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确保甲方投资尽快产生效益。2.2.3 充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。
