1、迪凯国际中心弱电系统说明根据公司内部的一些讨论意见，目前迪凯国际中心集成了以下一些系统。1、 综合布线系统2、 安全防范系统3、 楼宇设备自控系统4、 一卡通管理系统5、 多媒体信息发布系统6、 内部通迅及报警系统7、 物管中心建设8、 UPS 电源管理系统9、 自动抄表系统10、防雷接地系统11、系统集成12、综合管线说明：1、 总投资目前报价为 748 万元。2、 一卡通系统中的车辆管理系统由于涉及三个项目共用汽车坡道，如何布置需三方协商后才能确定，现按全部由我方投资考虑，此项估计减少投资 20 万元。3、 VRV 空调的电费集抄需待和 VRV 自带的电费集抄系统进行价格和性能的比较再确定
2、，如归入弱电估计增加 30 万元。4、 综合管线内的费用可以以向电信和网通租用弱电机房回收一部分，估计为 15 万元。1 综合布线系统（投资 18.28 万）为了将迪凯国际中心建成一流的高级写字楼，必须首先构建起一个先进、合理、实用的结构化综合布线系统。综合布线系统的核心要求如下： 满足相关的国际标准和国家标准； 能够支持各种计算机网络设备和电话系统； 具有先进性、可靠性、可互换性和可扩充性； 所有信息点全部采用六类非屏蔽产品； 数据主干：采用万兆多模光纤； 语音主干：采用三类大对数通信电缆； 主机房：主机房设在地下一层； 建筑物间联系，同样采用光纤和铜缆实现数据及语音的联系。综合布线系统是弱
3、电系统数据和语言传递的基本通道，作为大楼的“ 神经系统”，将大楼的数据、 语音、图象综合汇集到统一结构化标准布线系统中。语音系统包括：有线电话。数据系 统包括：计算机网络，包括宽带接入、物 业内部数据、图像等。考虑到大楼商业用房及办公用房均为大开间及今后需出售和二次装修等因素，本次设计只做主干预留，在每层弱电井道内设置配 线架，待 业主进行二次装修时，再做水平信息点布置。迪凯国际中心电话采用虚拟交换系统，控制中心设在地下一层，布线系统设计到该中心的配线架部分，室外部分和虚拟交换机系统由电信部门负责。从中心设备间至各楼层交接间采用三类大对数电缆。5-40 层为出售的办公楼，考虑每层预留 200
4、对电话电缆，其它交接间按实际需求设计。大楼的数据网络中心也设置在地下一层。5-40 层为出售的办公楼，考 虑每层预 留 12 芯万兆多模光纤。其它交接间按实际需求设计。数据系统的布线需满足六类传输的传输要求。本次报价内不包含大楼办公区域内语音和数据通信，此两项暂定由电信和网通来投资实施。由于中国网通和杭州数字电视有限公司两家正在协商合作事宜，数字电视具体如何实施还需商量。2 安全防范系统（投资 150.58 万）迪凯国际中心写字楼是一幢定位为“5A“的集办公、商业、休闲为一体的超高层综合写字楼。由于入住企 业多，档次高，所以建立一个成熟、先进、完善的安全监控系统是必不可少，同 时拥有一个良好的
5、安全环境对吸引企业购买入住也是一个有利因素。安全环境不 仅涉及到人的生命安全要有保障，还对人和企业的财产要有保障。在迪凯国际中心规划设计一套安防系统综合平台，实现对进出中心的外来人员的控制、车辆出入口的控制、大厦内部及周 围情况 进行全天候实时监视，以使控制中心能第一时间获得现场的图像资料，及时发现警情、做到有效防范。此外，安全防范系统综合平台，系 统内可相互联动，系 统外又和整个智能楼宇体系中其它的子系统实现集成联动。安全防范系统综合平台主要设置以下各个子系统： 闭路电视监控子系统：闭路电视监控由于其能够提供直观的、高质量的现场画面而成为对灾害性事件预防和事件过程记录重要手段，在整个安防系统
6、具有重要地位，是安全防范系统不可或缺的的子系统。本方案将通过在迪凯中心的各个重要部位设置摄像机，并将摄像机采集到的图像实时的传送回监控中心，通过监控中心的监视墙，中心人员可以集中的了解到迪凯中心各个部位的实际情况。 防盗报警子系统：在本项目中报警系统主要通过运用红外/微波双鉴探测器实现对防区内非法入侵进行探测报警。在重要机房、资料室、档案等可能被非法入侵的场所设置红外/微波双鉴探测器，自动探知防区内的入侵 现象，并将信号传输给中心报警主机。当报警系统被触发时能够立即发出声光报警信号，并显示和记录报警触发区域、报警时间，具有 电子地图指示功能。在报警触发时能够同时启动与闭路电视监控子系统、公共照
7、明等的联动，实现对现场情况的及时了解和跟踪监视与记录。 电子巡更子系统：选用 VIDEX 无线电子巡更系统，在大楼的周围、各楼层及楼顶、车库及主要通道设置巡更点。在大楼周 围、 闭路监控系统死角设置巡逻点。在重要设施、设备区域内设置巡逻点。主要通道设置巡逻点。停车场设置巡更点。物管中心附近设置巡更点。考虑巡逻路线变化的可能，在点位的 设置时，最好能满足通过变换顺序以达到路线变化的要求。数量尽量有所控制，节约成本。3 楼宇自控系统（投资 125.13 万）BA 系统机房设置在大楼十四层的控制中心主机房。系统对冷源系统、空调机组、新风机组、给排水系统、变配电系统、 电梯系统、照明系统、送/排风系统
8、进行控制管理。系统容量大，数据通道多级冗余，为用 户今后的系统升级提供厂标准的平台和开放的基础，确保用户投资。采用 “分散控制，集中监控”的集散型控制模式，从而确保系统使用的可靠性。由于迪凯国际中心空调设备大部分采用 VRV 智能型空调系统（可实现自动控制），只有 1-4 层有部分普通空调（需要控制），因此系统设计中空调机组控制部分只考虑 1-4 层部分的空调设备。为了保证系统稳定可靠，楼宇自控系统的控制器、 传感器、 执行器电源均独立与受控设备由中心集中供电。有关电梯的 BA 控制待和电梯的合同签定后再行商定。4 一卡通管理系统（投资 101.63 万）根据迪凯国际中心写字楼情况，入住企业多
9、，人 员出入以及人员的管理复杂性，构建一个真正的楼宇一卡通系统是非常必要的。根据我们对迪凯国际中心写字楼的需求分析，主要由以下几个子系统组成的“一卡通 ”管理系统。（1） 智能停车场管理系统（包括停车场区位引导）（2） 智能门禁管理系统（3） 智能消费管理系统该系统基于计算机网络技术和最新 IC 卡技术，将大厦管理和服务设施全面纳入计算机综合管理系统，只用一张经过授权的智能卡，便可以通过该系统强大的软件功能组合和完善的硬件配套设施，业主、大楼内部工作人员可凭一张 IC卡进行身份识别、门禁出入控制、消费、停车场管理等 “一卡通”服务。智能停车场管理系统（包括停车场区位引导）：在迪凯中心大楼地下车
10、库有两个到地面的出入口、内部有一个和华联广场地下车库相通的出入口和四个和日出钱唐地下车库相通的出入口。根据大厦的这一实际情况，本方案在两个大的出入口各设置一套标准一进一出的停车库管理设备（IC 卡停车管理、收费、图像对比），对进 入大厦地下车库 的车辆进行出口收费管理。对临时用户、常包用 户（储值）收取费用，对于内部车辆则发放月卡进行管理。另外考虑到地下车库与其它大厦的地下车库相通，在管理及收费上存在界线不清，所以在其内部和其它物业公司地下车库连通处设置五套简配管理设备，用于加强对地下停车库车辆停放的管理。由于地下车库车位多，分 2 层设置，又与其它车库相连，所以为了方便客户快速、准确的停放车
11、辆 ，本方案 设计了停车场区位引导装置系统。5 多媒体信息发布系统（投资 16.44 万）多媒体信息系统的投资建成后将为迪凯中心的物业管理提供高尚、便捷、人性化的管理和服务，对入住企业发布相关的通知（如物业管理费收缴、安全注意事项、天气预报等等）、迪凯中心的楼盘销售情况介 绍、整体建 设规模及物业管理服务等的宣传。它不仅能 实现图文信息的发布，同时还能将相关的宣传活动图像在 PDP 等离子上发布，体现迪凯中心一种电子化的管理模式，可以为整个建筑在现代化风格体现中起到画龙点睛的效果。本方案等离子屏采用了代表业界性能标准的松下 TH-42PWD8CK 型 42 英寸大屏幕等离子显示器。多媒体信息发
12、布系统的控制中心设在大楼地下一层，主要设备包括控制器、信息发布主机和多媒体制作软件。6 内部通讯及报警系统（投资 72.66 万）在迪凯国际中心大楼内部设置一套内部通讯及报警系统，对物业管理及大楼的事件处理都起到不可忽视的作业。本设计采用三星可视安保型对讲，产品功能强大，性能稳定。并且开发有一套完善的接警软件平台，更好的为物业和企业服务7 物业中心建设（投资 33.06 万）根据杭州迪凯国际中心的定位，智能化建设应达到写字楼 “5A“水平，物业管理中心设计于地下一层。因此，写字楼物业管理显 得非常重要。物 业管理与住户的利益息息相关，而物业 管理涉及的范围广泛，采用物业管理系统，可以克服人为的
13、疏漏，提高大楼的管理水平。8 UPS 电源系 统（投资 29.26 万）弱电系统担负着大楼的信息提供和交换，设备在没有后备电源的情况下停电会是系统无法工作，更严 重的是丢失重要信息，造成无法弥补的损失。所以我们在考虑弱电系统电源供给时设计了 UPS 不间断电源系统。根据本项目的设计在地下一层设置中心机房设置一台大容量 30KV UPS 电源。本方案设计后备时间考 虑为满负荷延时 8 小时设计。9 自动抄表系统（投资 15.77 万）综合计费系统是基于现代智能化水、电、煤气、空调 自动计费的应用而开发出来的，通过大量的工程项 目应用，技 术公关改造，不但解决了多种性 质的计费系统容于一体，通过同
14、一条 485 网络总线传输到管理中心的系统集成方案，而且还解决了计量收费过程中出现的计量不准确的现象。关于 VRV 空调的自动抄表系统现未包含在本次报价中，此项可能需增加 30 万元。10 防雷接地系统（投资 9 万）迪凯国际中心大楼各个弱电系统配备了大量的精密电子设备，如网络主干交换机房、 计算机服务器、视频矩阵、广播主机等等，这些设备肩负着整个大楼的信息交互、安全等多个方面，所以对这些设备的防雷建设成为保护整个弱电系统安全稳定运行的必须手段。建设防雷接地系统可以大大降低设备遭受雷击可能性，以较小投资在最大程度上保证设备的安全性和稳定性，可以有效的保护业主的设备投资。采用共用接地装置的方式，
15、其中主要考虑以下部分：机房接地弱电井设备接地重要终端设备接地弱电接地干线本方案防雷系统做三级防雷保护。11 系统集成（投资 27.62 万）迪凯国际中心大楼的建设目标是要在为使用者提供高效、舒适、便捷及安全的环境的前提下，降低大楼的 经营费用和提高运行管理的智能化水平，并随着科学技术的发展和信息的积累， 进一步提供增值服务，要求建筑空间、系 统空间和功能空间具有高度的一致性和协调性，达到人与物、人与环境的协调与统一。而建筑自动化管理系统作为其智能化系统的重要成部分，应从功能、技术、 产品和工程等多方面进行系统集成，才能达到系统建设的预期目标，提高大厦的经济效益和社会效益。建筑自动化管理系统作为
16、建筑物机电设备运行信息的交汇与处理中心，对汇集的各类信息进行分析、 归类、 处理和判断，采用最优化的控制手段，对各类设备进行分布式监控和管理，使各子系统和设备始终处于有条不紊、协调一致的高效、被控状态下运行，在为迪凯国际中心提供安全保 证和舒适宜人的生活与工作环境的前提下，最大限度地 节省能耗和日常运行维护管理费用，给业主一个较高的回报率。迪凯国际中心大楼监控的内容包括：楼宇设备自控系统、消防自动化报警系统、安全防范系统、停车库系统，用户还可以根据以后弱 电系统进一步建设对系统进行扩展。12 综合管路系统（投资 103.27 万）弱电系统是现代建筑物内的综合系统工程。它与大楼内所有建筑物的机电
17、设备像变配电、照明等设施有密切关系。这些大楼弱 电系统有综合布线系统、安全防范系统、背景音乐系统 、一卡通系 统等。大楼内弱电系统对建筑物来说是一个整体，每个弱电系统都有 电缆管线，整个大楼遍布着弱电系统的电缆。管路 设计的目的是使这些电缆按一定的规律，合理有序地安置在大楼内的综合管路中。综合管路的工程设计，其内容包括与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系 统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房。 综合管路的设计和施工还牵涉到和其它管道（如给排水和强电）的关系，以及建筑功能的综合配管或调整，桥架敷设预埋等。迪凯大厦智能化系统是非常完善、先进的。而 规范、整齐、通畅的管路、桥架系统是弱电系统的综合功能充分发挥作用的关键。尤其是项目前期阶段，需要对弱电系统的综合管路进行统一设计。在土建施工时，就需进行预埋工作，以保 证弱电工程实施时各种管线均能敷设到位，同时不互相干扰、互相碰撞。根据我司以往的工程经验，综合管路的 设计以弱电系统的整体规划和初步设计为基础，使整个弱电系统达到结构完整，系统集成、 扩充和维护 方便的目的。
