1、港联物业（武汉）有限公司Asia Asset Property Services (Wuhan) Co, Ltd.2014 年 月设施设备维保计划表编号：(A)GLWH.QR.GC-009 版号：A 序号：01项目： 富士康工业园物业服务中心 2014 年 月 日计划实施时间类别 保养项目 维保内容 频次第 1周 第二周 第 3周 第 4周 备注配电房控制柜清扫控制柜引线套管、母线排、电缆等处的灰尘。各接点紧固，各指示灯，保险，开关正常。接地正常。电阻值检测。每季度一次：1、4、7、10月电容补偿柜检查熔断器、接触器、热继电器、电容器接点螺丝；接地装置各接点；检查电容器是否需要更换；做好内外清
2、洁。干式变压器清扫变压器器身，引线套管、母线排、电缆、风机、仪表等处的灰尘。2、检查防雷接地、中性点接地及铁心接地应良好。架构接地应良好。3、紧固一、二次接线及调压联接片，检查有无过热及锈蚀现象。有载调压正常。紧固母线各接头螺栓，螺栓或垫片若锈蚀应更换，连接处涂导电脂。4、高、低压两侧断路器和开关正常，避雷器、跌落保险（室外变压器）正常，各接点、瓷件无裂纹、放电烧伤、闪络现象。变压器运行声音应正常。每半年一次：5、11 月各区域电源箱/控制柜清扫控制柜内外的灰尘。各接点紧固，各指示灯，保险，开关正常。接地正常。电阻值检测。每季度一次：1、4、7、10月高压配电房卫生 每周不少于一次。 31 每
3、周一次每日点检一次1、供配电系统低压配电房 防火门完好、门锁完好、电表完好、 、主共电缆 31 每周一次卫生，完好；照明正常；卫生每周一次。 每日点检公区照明设施设备楼内各项照明、草坪灯、路灯、防火门、应急灯；线路检查有无老化现象。2、公共照明系统 灯杆、灯罩灯杆有无歪斜、灯罩有无破损。季度检查一次：2、5、8、11月每日巡视喷泉头 锈蚀检查。3、喷泉景观 水底灯控制柜接地、水泵绝缘电阻值、手动/自动、漏电保护开关、运行正常。每半年一次1月、7 月水箱清洗及消毒、杀菌、水质送检；楼顶生活水箱 表面卫生、井盖/井盖锁、自动补水报警装置、开关灵活、无漏点、主供水管水管表面无锈蚀、无渗漏点、刷油漆、
4、阀门完好灵活、每月一次每年一次：8月水泵房控制柜除尘，变频柜检查，接点紧固；接地电阻值检测；电机保养；水泵轴承保养。半年一次；2、8月；日点检 2次。排污池液位 控制高度，不得溢出。 日巡查污水池（井） 、雨水井存积物清理，清运。 每年一次4月化粪池清掏 存积物清理，清运。 每年一次 4月4、给水/排水系统排水/排污管网主管畅通、地下管网畅通/清理、排水/排污出口畅通、井盖完好、天台天沟畅通；季度检查3、6、9、12、消防其他设施楼道疏散安全指示灯、应急灯、应急灯、烟感报警器、温感报警器、手动报警器、消防箱内；季度检查3、6、9、12消防管网消防箱、消火栓、室外消防栓、枪头/水袋、阀门开关、主
5、供水管、接合器、是否灵活、补刷油漆、消防栓箱水管、枪头是否缺少，消火栓开启正常。玻璃有无破损。消防灭火器 检查是否过期，是否摆放在指定的位置。5、消防系统消防导视牌/灯 导视牌/灯时分正常亮灯，有无破损、脱落。每月点检一次；日巡视。半年检查：6、12月。门禁系统 呼叫正常，卡开正常，报警正常。闭路电视监控系统 摄像头清洁，摄像清晰，显示正常。6、安防系统 弱电系统设施设备监控点正常、显示正常、门禁系统正常、报禁联动正常、主控设备运行正常、小区广播正常、电源线/插头完好 、 ；每日巡视半年一次；4、10月环网接点检查，有无脱落、脱焊。上防锈油。7、防雷接地系统避雷带 避雷电阻值检测。 年检；4月
6、半年一次3、9 月公共区域门窗、闭门器有无破损，活页损坏更换，玻璃破损更换，闭门器无张力更换。公共区域楼梯台阶 有无破损。修补。每日巡视半年一次：3、9 月8、公共区域设施市政道路设施道路标识牌、路面有无裂缝、马路石完好、排污窨井盖、减速板完好；每日巡视半年一次：4、10月9、休闲 健身设施广场设施完好、运动有无杂音、表面有无脱落、休闲座椅完好、地面有无损坏、及时更换轴承或每日巡视半年一次加油，紧固螺钉、螺帽，器械清洁无灰尘。广场篮球场 设施完好、表面有无脱落、地面有无损坏5、11月楼内生活热水器外观完好、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、无渗漏现象、使用正常每季度一次2、5、8、11宿舍空调机外观完好、清洗空调虑网、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、制热制冷使用正常6、7、11、12 月计划例行检查卫生间排风扇外观完好、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、排风使用正常10、生活家电宿舍卫生间热水器外观完好、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、无渗漏现象、使用正常每季度一次2、5、8、11、拟制：蔡庞彪 审核： 批准： 共（ 4）页
