1、2015 年下半年北京土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、求取土地收益及确定是收益还原法的关键(2000 年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性 2、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B当事人申请延期，有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期，但无正当理由的3、货币资金的使用价格是 【2002 年考试真题】A：利率B：工资C：利润D
2、：利息E：土地 4、某比较实例成交地价为 1000 元平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原利率为 7，则年期修正后的地价为元平方米。A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素5、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素 6、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素 7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为_。A工业固体废物B农业固体废物C城市垃圾D放射性
3、固体废物E农业液体废物 8、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率 9、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。 【2002 年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素 10、将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素11、下列选项中说法错
4、误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素 12、对于待开发的土地，其楼面单价等于。A：土地总价土地总建筑面积B：土地总价土地总面积C：地面单价规划容积率D：地面单价规划建蔽率E：时间因素 13、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地14、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为 15 万元，为白有资金投入；土地开发费为 20 万元，通过银行贷款
5、取得，贷款年利率为 6，土地开发期为15 年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素 15、某商业企业拟改制上市，其用地面积为 950，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为60，当地政府收取出让金标准为地价的 40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素 16、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素 17、在路线价评估中，_不符
6、合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地 18、企业甲有住宅用地 5000，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为 16，住宅单位建筑面积的造价为1500 元平方米，税费为建筑造价的 40%建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的 40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素 19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。A60%B80%C90%D95% 20、在一些城市中，距离重点中、
7、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素 21、区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A人类自然活动B人类经济活动C人类居住D土地分配 22、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素23、1995 年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达 3893 元，扣除物价因素，比 1990 年增长_%，年平均增长 7.7%。A38.5B44.9C84.2D144.9 24、
8、2000 年 11 月 1 日进行的全国第五次人口普查属于_。A专门调查B全面调查C一次性调查D统计报表25、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S ”代表，称为（） 。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分)二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事
9、业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 2、估价资料的收集要求。A：合法B：详细C：准确D：及时E：完整3、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出 4、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是_。A
10、以道路、沟渠或其他明显地物为界B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D人流量、位置不能作为划分区段的依据E对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等5、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度B：定期公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购买权制度E：土地成交价格申报制度 6、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自 5 千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘
11、察记录不准确的是。A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整 7、招标投标的方式有。A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标 8、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。A国务院B省级人民政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府 9、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有_的特点。A交易实体的非移动性B土
12、地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大 10、集体土地使用权的权能包括_等。A土地承包经营权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权E划拨建设用地使用权11、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括 【2004 年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率 12、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。 【2002 年考试真题】A：生产成本B：企业利润C：土地出让金D：基本建设投资E：灭失 13、根据城市用地分类与规划建设用地标准 ，居住用地包括等 【2009 年考试真题】A：住宅用地B：居住区道路用地C
13、：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地14、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区 A、B、C 组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估 A 组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的 50提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15范围内浮动收费的机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的 30予以返还 15、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收
14、益还原法D：市场比较法E：基准地价系数修正法 16、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业 17、土地市场的不均衡主要是由于_造成的。A流通方式多样性B土地市场垄断性C土地市场地域性D土地资源稀缺性 18、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构B有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C注册资本 100 万元以上D有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专
15、业的专职技术人员E注册资本 10 万元以上 19、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的 20、一宗土地，目前的纯收益为 80 万元，还原率为 6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于_万元。A
16、1350B1533C1611D1722 21、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积 【2007 年考试真题】A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体 22、征地区片综合地价的表达形式主要有。A：表格B：分布图C：报告D：会议E：附件23、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金 24、第二次全国土地调查中，2009 年下半年，各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A
17、2007 年 10 月 31 日B2008 年 10 月 31 日C2009 年 10 月 31 日D2010 年 10 月 31 日25、某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15 公顷，其中 5 公顷为基本农田，10 公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为 7 等地，补充耕地经整理验收为 5 等地，5 等地和 7 等地的粮食生产能力分别为 1000 千克和 800 千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。A：等级折算系数为：8001000=0.8，所以补充耕地的数量为 0.815=12 公顷B：等级折算系数小于 1 时按 l 计，所以补充耕地的数量为 15 公顷C：等级折算系数为：1000800=1.25，所以补充耕地的数量为1.2515=18.75 公顷D：需补充耕地的数量为 5 公顷E：3550
