1、2016 年四川省土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 【2002 年考试真题】A：20 万以上B：30 万以上C：50 万以上D：100 万以上E：土地 2、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因
2、素3、对时间数列的作用描述错误的一项是_。A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D将 3 个或 3 个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 4、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为(2002 年真题)A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：合法性5、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。A社会发展B国民生活水平提高C经济发展D与世界接轨 6、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地
3、自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素 7、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测 8、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性 9、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素 10、下列选项中，最适合采用成本逼近
4、法进行价格评估的是。 【2008 年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素11、依据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。A：半年B：1 年C：2 年D：5 年E：3550 12、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的_。A特殊性B收益性C独特性D垄断性 13、下列选项中，不计入房屋建筑面积。A：层高小于 220 m 的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过
5、房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地14、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 15、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价 16、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是_。A直接收益B实际收
6、益C客观收益D间接收益 17、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。A：2B：3C：4D：5E：合法性 18、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A固定资产B长期待摊费用C无形资产D长期股权投资 19、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全 20、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（） ，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A分等单元B标准耕作制度C基准作物D标准样地 2
7、1、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。A市场结构不同B折旧现象不同C地价上升速度呈缓慢趋势D地价主要由地产需求决定 22、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是 【2009 年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地23、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平” ，则其土地开发程度修正值为元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素 24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（） 。A.区域
8、的几何中心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市25、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有 【2007 年考试真题】A：标准差系数是标准差与
9、平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 2、P 房地产开发公司与 B 公司达成转让 P 拥有所有权的 A 大厦的协议,B 公司要想取得 A 大厦所有权，必须不存在下面情形。A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A 大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A 大厦已经出租他人，期限为五年D：A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付 803、土地估价报告的使用方向有
10、以下哪几种?A：价值依据B：诉讼证据C：记账依据D：价格依据E：抵押依据 4、 ”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活D资源5、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法D：收益还原法E：剩余法 6、按建筑物主要承重构件材料分类的有。A：木结构B：砖石结构C：框架结构D：砖混结构E：钢结构 7、 【2009 年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。A：项目可行性研究报告B：核准项目申请报告C：征地手续D：供地手续E：出让土地 8、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
11、。A：以县为单位(下同) ，人均耕地在 1 亩以下(含 1 亩)的地区，1050 元平方米B：人均耕地在 12 亩(含 2 亩)的地区，840 元平方米C：人均耕地在 23 亩(含 3 亩)的地区，630 元平方米D：人均耕地在 3 亩以上的地区，630 元平方米E：人均耕地在 3 亩以上的地区，525 元平方米 9、土地使用权出租特点不包括_。A土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移B用于出租的地块，必须具有法律上的依据C土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承
12、租人的合法权利 10、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。A：指导价格B：执行价格C：参考价格D：最低保护价格E：355011、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡 12、国发200631 号规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水平不提高 13、在土地估价过程中，以下不属
13、于确定最佳开发利用方式内容的是_。A最佳用途B最佳收益C最佳集约度D最佳规模14、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。A社会发展B国民生活水平提高C经济发展D与世界接轨 15、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期 16、地籍按功能分有。A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍 17、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。A：市场交易数量少B：土地的价值较大C：人们参与交易的概率低D：人们普遍关注E：国家严格控制 18、建
14、设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划D城市规划 19、证券投资基金的创立和运行涉及。A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人 20、房地产开发过程中的前期工程费包括。A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用 21、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的_的获利率。A资本B土地C项目D房屋 22、_是保证样本调查质量的关键。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法23、下列属于担保
15、物权的有。A：宅基地使用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权 24、 财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综 200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A1%B3%C5%D7%25、 关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111 号)主要对_进行规范。A企业所得税B城镇土地使用税C土地增值税D契税E耕地占用税
